有人说，地产营销人就是庄稼汉，楼市就是看天吃饭，卖得好时老板嫌你卖廉价了，卖得欠好时营销就是背锅侠。
也有人说，地产营销越来越鸡肋，已经被困在了外表精巧食之无味的盒子里。
一方面，渠道已经成为甲方的甲方，把营销逼得自废了一半武功。
“渠道绑架营销”的说法也许让良多人恶感，却是良多营销人的共识，上渠道吧难受不上吧更难受。但如今渠道几乎已经成了必选项，究竟结果渠道确实能带来客户和成交啊。
营销事实还有没有用？接着来飞飞给各人讲的案例或许带给你些许启发！
一、项目概略
顺德和园，项目位于山东聊城，由聊城顺德集团开发，目前开发到三期，总占空中积约1.7万㎡，总建筑面积约5.6万㎡，此中室第面积约4.3万㎡约300户、贸易面积约0.6万㎡。主力户型约120㎡，全数户型包罗精致三居、温馨三居以及轻奢三居。
项目位于区域核心位置，间隔汽车站仅一街之隔，开车5分钟抵达莘县北高速路口；项目自带6000㎡贸易，19号楼1-3层为贸易，项目西南紧邻莘县人民广场。周边幼儿园、小学、中学、高中一站式处理教导问题，
但因为项目所在区域向南开展，打造高铁新城，购房客群对北部的承认度较差。
二、联袂鸿鹄中国
在诸多营销战略无打破停顿的情状下，为处理开发商的资金压力，项目决定联袂鸿鹄中国，嫁接“鸿鹄交一万送十万”房产快销形式，并通过鸿鹄中国独到立异的营销筹谋计划，打破层层阻力，打造了市场肖冠红盘，在市场独树一帜！
“鸿鹄交一万送十万”望文生义，客户仅需交一万，即可以得到价值十万的全屋家电、家具和拆修素材，处理客户买房+拆修的资金压力，一步到位，并且所赠送的工具都是市道上出名的海信、康佳、美的、梦露卡家私、美尔凯特、扬子地板、爱丽莎等等一线大牌，对客户来说拥有足够大的吸引力！
三、战绩
此形式为楼盘造造了营销爆点，到达了快速集聚人气，快速从竞品中脱颖而出的目标，当然也脱节了以前的营销窘境，从此一跃龙门，创作发明了楼市热销传奇！
形式嫁接前，6个月去化不敷40套，共计来访450组，来电量223组。嫁接形式后，单月狂销103套，打破本地整个区域的销售笔录。来访309组，来电264组，客户转化率由之前的7：1提拔到3：1。置业参谋创造单人持续两天成交6套与7套的笔录。
地产营销需要改革。
传统的地产营销把营销分红了销售和展现，但时代在变，营销人也在不断的变，但想要跟上改变的速度，需要从思维的底子上去变。
营销人不单单需要处理问题的才能，还需要发现问题的才能。
鸿鹄中国深挖洞察客户购房痛点，其创始的“交一万送十万”房产快销形式，转换思维，在市场瞬息万变的同时，连系独有的营销铺排打法，助力项目涅槃重生！