滑落的地产富豪

6天前 (11-22 13:23)阅读1回复0
小小的人啊
小小的人啊
  • 管理员
  • 注册排名4
  • 经验值50080
  • 级别管理员
  • 主题10016
  • 回复0
楼主

  文/乐居财经 靳文雨

  四年一度的世界杯如期而至。号称“史上最贵”的卡塔尔世界杯,总投资为2290亿美圆、总奖金达4.4亿美圆,创下了新的笔录。那场狂欢背后,王健林的万达,成为了FIFA官方指定的更大中国赞助商。

  8年前,万达就与世界杯结缘,现在王健林再次出手,照旧阔绰。现时的他,已从昔时股债双杀的暗影中走了出来,重登胡润榜内地地产富豪之首,令人颇为慨叹。

  而同样是狂热足球迷的许家印,却没有了昔日的光景,尽显落寞,连拜托了他金元足球梦的恒大世界 级足球场,都惨遭退地,无法易主。眼下,高筑的累累债务,让他疲于应对,无暇他顾。

  本年的胡润百富榜上,许家印的财产比去年削减了60%至300亿元。与此同时,他18年来也第一次没有登上胡润慈悲榜,昔时荣归故乡、扶贫助困的大手笔,已不见踪影。

  2022胡润百富榜上,农夫山泉的钟睒睒以4550亿元财产值,继续连任首富。以往,地产老板是那个位置的常客,杨惠妍、黄光裕、许家印等,你方唱罢我退场,在很长一段时间内都是风头无两。

  但房地产行业,本年连续突破了“财产下降数额最多者所在行业” “所在行业落榜者最多” “上榜人数占比下降最多”三项笔录。很多地产老板在活动性顺境中,销售规模收缩、利润下降、抛售资产、公司估值大跌,造富才能明显下降。

  富豪洗牌、故事重写,在一行行跌宕起伏的数据曲线背后,折射出来的,是整个房地产行业的转型和出清。

  滑落的富豪

  在恒大陷入危机的那一年多时间里,许家印不只主动出卖了部门项目,还频遭退地,招致旗下的资产邦畿敏捷缩小。就在几天前,恒大深圳湾超等总部项目地块,也颁布发表易主,梦碎深圳湾。

  目前,深陷债务泥淖的恒大仍难自救,恒大系三家上市公司至今照旧停牌,债务重组也没有停顿的动静。虽然被许家印当成拯救稻草的恒大汽车,已交付了首款量产车,但它能否能把恒大拽出泥潭,还不得而知。

  从光景无限到落寞退场,许家印在胡润富豪榜上的排名,从去年的70位下降到了本年的172位,财产值从730亿元缩水到了300亿元。而两年前,他以2350亿元身价,成为地产首富的情景,还记忆犹新。

  做为曾经的首富,黄光裕也不轻松,在出狱1年,套现10亿元后,国美被曝停发员工工资,可见其自己的债务压力也不小。而曾登上女首富的吴亚军,固然以735亿元财产位列第50位,财产缩水了23%,但她却称得上是“全身而退”。

  10月底,那位地产女强人将董事长之位,传给了40岁的仕官生陈序平,正式隐退。而龙湖已成为少数能在调控的基调下,连结稳健的民企之一,将来其公司战略,仍将有条不紊的停止。

  除了曾经的首富们之外,跌出百强的地产老板也其实不少。好比世茂集团的许荣茂家族,其身家较去年削减了700亿元,以380亿元排名富豪榜第128名,较去年下降89名。

  2020年上半年,世茂曾超额完成3000亿元销售目的,市值高达1300亿港元。但从去年第四时度起头,世茂便起头卖掉资产缓解活动性。上海“深坑酒店”、上海世茂广场、杭州聪慧之门、长沙世茂全球金融中心等城市地标,都成为了其回血的重要本钱。

  郭广昌也是如斯。本年以来,复星系已屡次减持旗下参控股企业股权,涉及医药、地产、保险等核心上市企业,套现金额达350亿元。

  对多家公司更是“清仓式”减持,此中不乏持股超10年的公司。例如,复星系在10月中旬以160亿元清仓持股长达19年的南钢股份,那也是复星年内资产变现中交易金额更大的一笔。频频的减持动做,使郭老板财产缩水了205亿元。

  此外,墨孟依、孙宏斌、纪海鹏的财产值别离为500亿、195亿、130亿,排名也别离下跌了14位、132位、328位。一系列耳熟能详的地产创一代,都履历了差别水平的落差。

  在富豪榜上,固然从总财产来看,房地产行业仍为更高,占比达10.8%,但曾经活泼在胡润百富榜上的地产富豪们,却配合履历了一场大落败。

  榜单显示,在20年前,房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%;十年前,那一比例为20%;五年前为15%;2022年房地产行业继续下跌,上榜人数占比仅为10%。

  曾经霸榜多年的房地产商,也正悄无声息地从榜单上消逝。在所有293位落榜人员中,涉足房地产行业的最多,达41人,占比14%。

  逆势而上

  虽然地产行业是本年富豪财产缩水更大的行业之一,但仍有一些地产人实现了财产进阶。

  在轻资产道路上疾驰的王健林,凭仗千亿身家,反超杨惠妍与吴亚军,再次登上了内地房地产富豪之首的宝座。固然比拟去年,王健林家族的财产缩水了50亿元,但排名在本年仍然前进了9位,位列第32名。

  王健林家族的排名改变,也折射了万达集团在地产里的沉浮。

  2015年,王健林曾登顶首富。但两年后,国内地产行业刮起了北风,彼时海外投资突然收紧,银行突然上门催债,身负4000多亿债务且在海外疯狂并购的万达,一时陷入了八方受敌。

  为了尽快回笼资金还债,王健林不能不甩卖资产,死力降欠债、去地产化,实行轻资产战略转型。但转型期也有阵痛,他在胡润百富榜上的排名节节撤退退却。

  在履历过几年调整修复后,王健林末于从头回到了一般轨道。

  本年以来,他更是频频抄底,成为深陷窘境中地产大佬的“救星”与“接盘侠”,如全面接收山西忻州田森汇,改名“忻州万达广场”;又与鑫苑、建业签约,全面接收多个贸易项目等。

  眼下,王健林正筹办驱逐他地产生活生计的新阶段。就在10月24日,他68岁生日当天,万达商管向港交所递交的招股申请再次失效,老王随即于次日,再次敏捷向港交所递交IPO申请,那是一年里万达第三次递交招股书。

  只要珠海万达商管,能在2023岁尾前上市,敲开本钱市大门,那王健林便完成了重回港股的心愿。凭仗着万达商管的超大致量及轻资产属性,届时估值提拔,老王的身价可能还会进一步上涨。

  而在本年地产行业为数不多资产增值的人员中,最惹人存眷的还要属滨江集团的戚金兴。

  榜单显示,2022年戚金兴、戚家齐父子的财产值到达190亿元,增长幅度高达111%,排名从去年的802名霎时增进到第296名,可谓是一次令人惊讶的跃进。

  当下的滨江,在区域深耕的民企中,尤为奇特。它既不受言论涉及,融资、拿地也如常停止。克而瑞数据显示,本年1-10月,滨江以361亿元的拿地金额位列第7,就算拿它与一寡国央企比照,表示也堪称亮眼。

  而在本年浩瀚房企市值大幅跳水的境遇下,滨江的股价同样实现了逆势增长。数据显示,截至11月初,滨江集团股价已从岁首年月的4.66元/股上涨至10.63元/股,涨幅达约130%,公司市值也已涨至330亿元。

  别的,海伦堡的黄炽恒、星河湾的黄文仔、金辉的林定强家族等,在本年富豪榜上的排名都有必然的上升。

  此中,黄炽恒以230亿元的财产位列第235位,排名较去年上升了277位。据领会,做为地产界老板,黄炽恒也是炒股玩得数一数二的高手,有着“最牛散户”的称号。

  好比2009年,黄炽恒就与兄弟黄楚欣建仓上海莱士,一年后上海莱士股票飙升150%,四年后投资收益超500%,获利近4亿元。尔后,其更是频频出手钢研高纳、武汉控股、万邦达、天宝股份等股票,此中有几只他名列前十大畅通股东。

  2016年,凭仗着投资线条的延展,55岁的黄炽恒以130亿元的财产初次上榜《胡润百富榜》,位列第213位,尔后,他便成为各类富豪榜的常客。

  难逃“周期”

  很多房企都曲呼,地产行业的钱越来越难赚了,此中的“难”,如人饮水,冷暖自知。

  给地产商当头一棒的,是地产薄利时代的到来。受地价上行、销售限价等影响,地产行业毛利率在2018年到达高点之后就逐年下行,房企盈利进入瓶颈期。

  那两年,不只头部房企的毛利率集体下跌,就连华润置地、中海、龙湖、金茂、金地等多家财政“优等生”的业绩均有类似表现。

  毛利下跌,若是能争取“薄利多销”的场面,那仍是比力抱负的成果。在去年下半年之前,销售顺畅、规模体量不减,营收、利润、现金回笼同样较为可不雅。只是后来风云幻化,销售滞涩,一切都变得更为困难。

  本年,履历了“金九银十”之后,地产的销售仍然不见起色。前10月,百强房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%;销售额超千亿房企16家,较去年同期削减16家;超百亿房企100家,较去年同期削减48家。

  销售回款犹如内生动力,假设运转不起来,那就算融资铺开,毕竟只能靠“一条腿”走路。那成为了地产界此起彼伏暴雷危机的导火索。

  行业下行,敏感的股市也纷繁看空,在央行“第二收箭”发出,以及一系列的融资利好闪现之前,本钱市场跌得可谓是“百孔千疮”。

  乐居财经曾做过统计,岁首年月至11月初,在60家样本内房股中,股价跌幅超60%的有31家,超越一半。此中,有12家房企的跌幅以至超越80%,5家房企的跌幅超越90%,在年内10个多月的时间里,犹如滑向了深渊。

  香港上市的内地房企中,仙股各处。佳源、禹洲、中梁、合景泰富、把戏年等30多家地产商,股价均不敷1港元;就连被列为示范性房企的旭辉,以及积极化债的龙光,也是依靠近日的股市上涨盈利,才从仙股阵营抽身的。

  估值原来就所剩无几,有些实控人时不时地还遭受被动减持。如在11月初,荣盛建立被动减持荣盛开展9812.13万股,占总股本2.26%;而近来中南建立大股东也被动减持2.82%股份,存在进一步减持3%股份的风险。

  在地产老板身价的评判原则中,其旗下的公司市值至关重要。眼下房企的估值跌入谷底,老板持股比例削减,天然影响到他们在富豪榜上的排名。况且,他们为了疏通活动性,还在不竭抛售手上的其他资产。

  那种例子太多了。前有蓝光抛售迪康药业、蓝光嘉宝,许家印减持恒腾收集,后有现代置业卖掉代建平台等,那些行动也无疑会招致原持有人财产的缩水。

  总而言之,胡润百富榜就好像一面镜子,照出房地产行业的兴衰存亡。地产富豪们的加速退场,也再次印证了行业周期法例,地产的高光时刻正逐步远去。

文章来源:乐居财经

0
回帖

滑落的地产富豪 期待您的回复!

取消
载入表情清单……
载入颜色清单……
插入网络图片

取消确定

图片上传中
编辑器信息
提示信息