“提早还房贷”要列队?有城市以至要排几个月,银行为何不肯意提早还款?

2天前 (11-23 01:03)阅读1回复0
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“提早还房贷”要列队?有城市以至要排几个月,银行为何不肯意提早还款?

比来因为想卖房而去银行网点预约提早还贷的上海市民黄欣,骇怪地发现他前面列队六七小我,都是去提早还贷的,而他则被银行工做人员告知回家等德律风,至少要列队2-3个月。

本年下半年以来,“提早还贷”那个词热度越来越高,良多购房者正在积极脱节“负翁”身份,参加提早还房贷大军。在年轻人喜好的应用“小红书”上,许多人分享本身提早还房贷的构想、攻略和计算体例。

一方面是购房者因各类原因提早还贷,另一方面是银行不肯意优良营业的贷款存量快速流失,“列队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普及,在杭州的部门银行,提早还房贷已经要列队到明年四月份。

想提早还商贷却被“卡住”

家住上海普陀区的黄欣(化名)近期想置换掉一套老房子,转而去新房市场“打新”,因为老房子还剩下20多万元的贷款本金,黄欣便来到农业银行普陀某分行线下预约提早还贷。那笔贸易贷款借于2016年,其时的商贷利率十分低,仅4.3%。

成果黄欣发现,要提早还掉那20多万元贷款,难度超越想象。“以前我每次来小我信贷部办营业,一路列队的人大部门都是来办提取公积金还房贷营业的,成果近期到农行,发现前面排了六七小我,都是打点提早还房贷营业的。”黄欣对第一财经表达。

在排了半个多小时队之后,黄欣告知银行柜台人员本身是来打点商贷提早还贷的,工做人员则表达:至少需列队2-3个月,到时候银行德律风通知动静,再走流程把剩余本金存入账户中划扣。

一位上海资深房屋中介告诉记者,其实过去打点提早还贷手续一点儿也不难,一般申请2-3周后银行便会给反应,如今从两三周酿成两三个月,其实是因为提早还贷的人太多了。

黄欣还发现,公积金贷款和贸易贷款如今在提早还贷上有很大区别。“公积金贷款提早还,跟过去没什么区别,申请之后就能顺利走流程,卡的都是贸易贷款。”

黄欣认为,那次要源于公积金贷款的钱来自公积金办理中心,由公积金办理中心委托贸易银行发放,而公积金办理中心如今其实不像银行那样卡还款额度。

杭州市民王文(化名)近期也想提早还掉部门房贷,但他的原因跟黄欣纷歧样,王文是2021年年中买的房,商贷100多万元,利率快接近6%,而如今杭州已经在施行首套4.1%的利率,整整比王文买房时低了近2个百分点,因而王文认为本身“高位站岗”了。

王文告诉记者,本身的房贷利率还不算更高,去年89月份时,杭州首套房利率更高以至冲上6.25%,看到本年的情状就觉得出格魔幻。“我出格想把那部门高利率房贷置换掉,若是没法置换,我就提早用存款还一部门,否则太亏了,如今底子没有什么好的投资渠道能够挣那么高利钱。”

王文目前已经按合同一般还满一年房贷,能够预约提早还贷,不外他颠末征询后发现,提早还贷还需要排四个月的队,详细何时能排到尚不明白。

除了上海、杭州,还有很多大城市有类似情状,好比北京就有市民反映某国有大行提早还款要列队到明年3月份,而广州则有银行称申请提早还贷后要等30至40天摆布。

“提早还贷潮”原因多样

回想去年岁首年月,上海仍是房贷发放余额不敷、购房者需要期待三四个月的情状,而到本年下半年已经酿成房贷一两周就放款、提早还贷反而要列队,反转来得猝不及防。

银行为何不肯意立即批准提早还款?上海某头部中介相关负责人告诉记者:“银行每个月也有额度限造,如今申请提早还贷的客户大幅增长,只能花完当月额度以后就把客户排到下个月,尤其是国有大行,岁尾要保住贷款存量,压力很大。”

根据半年报统计,本年上半年,工、农、中、建、交、邮储银行的小我住房贷款合计增加了4155亿元,那一增量比拟去年降幅明显。2021年全年,上述6家银行的小我住房贷款合计增长了2.48万亿元。

不断以来,小我住房贷款被视为银行资产量量更优量的贷款营业,不良率低于小我运营贷、小我消费贷和信誉卡贷款等。但本年客户贷款买房的意愿鄙人降,根据11月10日央行发布的金融数据,10月金融机构新增人民币贷款6152亿元,同比少增2110亿,那也就不难理解临近岁尾各大行为何要“保房贷存量”了。(第一财经)

编纂:郑楚翘

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