供给意向性授信额度超1.2万亿，国有六大行打响撑持房企融资“第一枪”

11月23日至24日，国有大行密集为房地产企业达成银企协做协议并供给授信，配合稳住房地产市场。据公开信息统计，截至今日晚间，工行（12家）、农行（5家）、中行（3家）、建行（8家）、交行（2家）、邮储（5家）六大国有银行已与17家房企达成协做协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

（图源：中国房地产报）

11月23日上午，交通银行别离与万科集团和美地置业签订《全面战略协做协议》。根据协议，交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度，将在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、保函、供给链融资、债券投资等范畴供给融资。与此同时，交行将为美的置业供给人民币200亿元意向性综合授信额度，将在房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等范畴供给融资。

统一天，中国银行与万科集团签订《战略协做协议》。根据协议，中国银行将为万科集团供给不超越1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、小我住房贷款、保函、供给链融资等营业范畴深化全方位营业协做。

中国农业银行则与中海开展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略协做协议签约仪式，银企各方将操纵各自行业优势，整合资本，深化全面协做，根据自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点范畴，在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等营业方面，进一步加深协做，成立持久不变的协做关系。

11月24日，工商银行发布动静，与12家全国性房企签约供给意向性融资撑持逾6500亿元。根据协做协议，工商银行将围绕房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等营业范畴，与12家全国性房企集团开展协做，称心企业合理融资需求。

同日，邮储银行称，该行别离与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签订全面战略协做协议，供给意向性融资总额2800亿元。邮储银行将为那5家房地产企业供给多元化的综合金融办事，深化在房地产贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供给链融资及结算办事等营业范畴的协做。同时，该行降加大对五家房地产企业在通俗商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等范畴的融资撑持。

与此同时，建立银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势瞻望暨住房租赁基金交换会，并与中交建、首开、越秀、万科等8家房企签订了协做协议。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，此举将促进房地产投资企稳，加强宏不雅经济苏醒的根底。

根据国度统计局数据，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%，商品房销售面积同比下降22.3%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%。

10月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.5%，是近年来更大跌幅，也是下跌城市数量最多的一个月。

刘水认为，当前宏不雅经济苏醒根底单薄，增加房地产贷款投放，将有助于房地产投资企稳，有助于加强宏不雅经济苏醒的根底。

【“金融16条”之下 信贷、债券、股权三箭齐发】

此前11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》（“金融16条”），从连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置等方面发布16项行动，全力撑持房地产市场平稳安康开展。

11月21日，人民银行、银保监会结合召开全国性贸易银行信贷工做座谈会，研究摆设金融撑持稳经济大盘政策办法落实工做。会议强调，不变房地产开发贷款、建筑企业贷款投放，撑持小我住房贷款合理需求，撑持开发贷款、信任贷款等存量融资在包管债权平安前提下合理展期。全国性贸易银行要加强责任担任，发扬“头雁”感化，主动靠前发力，用好政策性开发性金融东西，扩大中持久贷款投放。

11月23日，国务院常务会议召开，会议提出：落实因城施策撑持刚性和改进性住房需求的政策；推进保交楼专项告贷尽快全面落到项目，鼓励贸易银行新发放保交楼贷款；适时适度运用降准等货币政策东西，连结活动性合理丰裕。

值得留意的是，中国民生银行首席经济学家温彬认为。“估计央行将在随后几日内颁布发表降准，幅度或与4月不异，同样为25个基点。”

“信号很明白，必需要提振当前贷款情感，以对冲地产下滑招致的全社会活动性陷阱。无论是保交楼资金投放，仍是房企合理融资，估计在剩下两个月内银行将全面恢复房地产合理融资。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达。

当前不只做为“第一收箭”的信贷融资继续发力，全国性贸易银行已有所动作，做为“第二收箭”的债券融资亦有新动做。

与此同时，民营企业债券融资撑持东西（“第二只箭”）也在扩容。11月23日，中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信誉增进函，拟首批别离撑持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信营业意向，正在根据相关机造积极推进营业开展，估计可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。

此外，做为“第三收箭”的股权融资也即将展开。日前证监会主席易会满表达，将撑持施行改进优良房企资产欠债表方案，继续撑持房地产企业合理债券融资需求，撑持涉房企业开展并购重组及配套融资，撑持有必然比例涉房营业的企业开展股权融资。

中信证券首席经济学家明明向媒体表达，信贷、债券、股权融资，投资风险各不不异，第一收箭通过增加再贷款和再贴现额度，降低企业融资成本；第二收箭通过创设增信东西、试点债券融资撑持东西，处理债券市场民企融资规模收缩的问题；第三收箭，则通过撑持开展股权融资，引导本钱市场撑持实体。

综合财联社、中国房地产报、华尔街见闻、贝壳财经

九派财经记者 夏雯琪

【来源：九派财经】

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