房贷利率下降
公积金贷款利率下调
换房能够退税
楼市传统旺季“金九”收官，楼市仍处于探底阶段，未现明显反弹。于是国庆前夜，地产3大重磅政策齐发，十一黄金周收到一些效果，但不大。
01
三大重磅礼包齐发
地产政策继续宽松
起首是9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整区别化住房信贷政策，由此23城翻开了利率下调空间。随后9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时，财务部、税务总局颁布发表换购住房小我所得税退税。
央行和财务部充任着央妈财爸的角色，两者齐上阵堪称王炸组合。
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再梳理下2022年至今，中央继续加码稳地产，既给企业纾困，提防并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“撑持”。
自7月停工断贷事务发作以来，又出台了一系列“保交楼”行动，至此“保交楼”上升至政治局会议高度并与稳民生并列，2000亿元政策性银行专项告贷启用。7月中下旬，银保监会屡次亮相，要协同处所政府，千方百计鞭策“保交楼”。
尔后，出格是三季度以来，受疫情频频和外部情况影响，中国经济仍然承压。中央屡次摆设稳经济接续政策，稳地产也是稳住经济大盘的题中之义。国常会4次摆设房地产，从“合理撑持”到“撑持”，从“因城施策”到“灵敏运用政策”，整体政策基调向宽松积极渐进。
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有段子云：老子觉得儿子不听话，惹是生非，丢本身的脸，老爹拿起棍子狠打儿子，旁边看客们纷繁叫好。老爹在叫好声中，越大越来劲，比及发现儿子被打得昏迷了，旁边看客们也都散了，老爹焦急了，于是赶紧喊着：快救救我的儿啊。显然那段子，与地产无关。
02
礼包签收运用情状
重点城市表示
首套公积金贷款利率下调
继央行于9月30日颁布发表下调首套小我住房公积金贷款利率后，安徽、浙江杭州在10月8日相继下调首套小我住房公积金贷款利率
公积金贷款利率下调
10月以来，全国已有多个城市跟进。据财联社记者不完全统计，上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州等多地的住房公积金办理中心均表达，10月1日（含）后发放的首套小我住房公积金贷款，根据上述新利率施行
目前，公积金政策已成为鞭策市场回暖最为集中的政策标的目的。除首套小我住房公积金贷款利率下调外，多个城市因城施策，此前还采纳了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明白曲系亲属可提取公积金用以付出购房款（“一人购房全家帮”）等办法。苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，此中约33城将二套房首付下调至30%。
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换房能够退税
那个政策目标就是带动二手房畅通，一年内完成”先卖再买”以后，政府赐与的税收补助。
并且，全文没有明白限造为“首套房”。目前该政策苏州也已经施行，最全攻略如下。
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各重点城市现实效果若何呢，咱们看看十一黄金周的数据。
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根据中指监测数据，10月1日-10月7日，其重点监测的城市新建商品室第成交面积较去年国庆假期下降37.7%；诸葛找房数据研究中心监测数据则显示，重点15城（北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交达4474套，同比下降47.1%。国庆假期代表城市新房成交规模同比下降超三成，市场仍处于迟缓修复阶段。不外政策的效力发扬，是需要给到市场反响时间的。
中国指数研究院公布九月百城新房价格为每平方米约1.6万，按月环比跌0.02%，连跌第三个月，按年升同比升0.15%，升幅较八月收窄0.17%，房企销售是有回稳迹象的。
03
存眷大会情状
不变就是一切
此次密集发布的三大重磅政策，是从需求端动手，利于削减居民利钱收入，更好地撑持刚性住房需求，甚至改进需求，有利于提振居民扩大消费的意愿和才能，对市场自信心和市场预期的企稳将起到积极感化，进而鞭策楼市最快在岁尾前后呈现趋向性回暖势头，促进房地产市场平稳安康开展。
最初，捌哥想说：
一，房产购置具有投资和消费两个属性，买涨不买跌。刚需人群因为口罩，经济下行影响收入下行，延后或取缔了购房方案。而改进和投资型客户因为将来的不确定性，即便有才能也持不雅望立场。
二，将来经济有不确定性，但是10月份的大事会影响后期的开展，那又是确定的。因而那个时间点在四时度会出成果，更多人和政策会在那个时间段前后，愈加隆重。进而影响了整体的楼市开展。
三，本年，利好以来政策不竭，但没有触及核心的政策松绑。好比购房资格，首付比例。以及三条红线的政策松绑。
总的来说，经济下行将来不确定性，政策利好有限，使得更多人持不雅望立场。能够必定的是，经济总会向好，城市总要开展，自信心比黄金重要。