【“打新”攻略】2022合肥热门区域新房大清点——蜀山区

买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不竭变好，股票天然继续升值。

合肥的利好也在不竭变现，细看九区三县的楼市开展改变，可谓差距悬殊，有的区域房价已经破3字头了，而有的区域近几年来房价照旧在那不增不减。

楼事科技出格筹谋【“打新”攻略】2022合肥热门区域新房大清点，全方位分析热门区域新房大清点及最新动态。

NO.1 | 壹

蜀山14盘在售，运河新城成支流

近期，蜀山新房市场似乎有些“沉寂”，自小庙地块流拍后，蜀山在售的新房去化也不是很好，不由令人提问：蜀山怎么了？

目前蜀山在售的楼盘有14家，此中运河新城9盘在售或待售，其余都是蜀山区内楼盘。

别离是：山湖云筑、伟星都荟之门、文一云湖轩、伟星印湖山、佳源花海印象、湖城大境、融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、星辰同辉、新华都汇中心、新华星耀江河、新华星耀学府、创霖锦程澜湾等；

那些楼盘的最新动态如下：

金隅中交山湖云筑在售户型建面约109~137㎡，价格约24986元/㎡；

伟星都荟之门在售2幢、8幢、10幢，拆修高层均价22664.13元/㎡；

文一云湖轩7幢新领预售证，即将注销，共32套，地上8层，地下1层，建面约110㎡，单价1.38-2.76万/㎡；

伟星印湖山首开已经根本售罄，据悉小高层5#，低密多层6#即将加推，共计108套房源，107㎡、118㎡、133㎡三种户型产物；在教导配套方面，与复兴小学、五十中东校区间隔约500米摆布；

佳源花海印象主推户型建面约115㎡，价格约19500元/㎡；

龙湖怡康湖城大境在售户型建面约97~128㎡，均价约18114元/㎡；

通和融创融耀星辰目前1#有3套房在售，面积约96㎡，9#、11#楼估计12月份加推；

旭辉望江来在售建面约89~112㎡，价格约17954元/㎡；

高速时代书院在售少量高层均价约17000元/㎡，户型建筑面积约105㎡和125㎡；在售部门底复均价约8000-11000元/㎡摆布，建筑面积约280-380㎡；

通和星辰同辉主推建面约92~106㎡的户型，均价约17793元/㎡；

新华都汇中心方案十月底首开，首推1#、2#、9#、16#四栋楼，此中1#、2#为高层，9#、16#为小高层，面积98㎡-114㎡，配建贸易、写字楼、酒店、街区。正在定存，金额10万，当前客户定存可享受千元优惠+车位券；

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新华星耀江河为纯新盘，120分竞风致满分项目，位于蜀山运河新城板块，毛坯限价5307元/㎡。目前首开信息尚未释放，敬请等待；

新华星耀学府户型建筑面积约97-144㎡，正在预约征询阶段，目前还未存案，详细首开时间和首推楼栋待定；

创霖锦程澜湾即将首开，推出6#、7#、8#、9#楼，此中6#、9#为17F小高层，中间户92㎡、边户106㎡；7#、8#为洋房，中间户98㎡、边户119㎡。项目整盘均价1.75万/㎡，小高层1.6万/㎡起，洋房约1.7-1.8万/㎡，一房一价。项目估计本周启动线上注销，非刚需首付3成起，约50万摆布；

能够看到，董铺湖板块内除了佳源花海印象，总价都在250万以上，门槛仍是挺高的。

佳源花海印象还剩最初一栋7#楼待售，但是因为佳源某些原因，留意认真鉴别。

关于剩下的三盘，此中山湖云筑是双央企结合开发，平安性有更大的保障。

别的值得存眷的还有运河新城板块，本年初次集中供地出让的运河新城3宗地全数进入竞风致阶段，第二次集中供地毫无疑问运河新城2宗地又进入了竞风致阶段。

运河新城目前有12个项目（含尾盘及待售盘），总计存量约5097套，按套数占蜀山约55%，板块月均流速约400套，整体去化周期约12.74个月，龙湖文德璟宸天著项目已经清盘。

板块内有4大纯新盘期待入市，别离是新华都汇中心、创霖锦程澜湾、新华星耀江河、新华星耀学府。

板块目前整体新房存量相当较大，比拟合肥其他板块，去化周期有点长，在售的楼盘虽多，但是大部门仍是偏刚需、刚改，改进客群的需求屈居次位。

NO.2 | 贰

千亿蜀山！打造合肥城建4.0时代

“全国科技朝上进步先辈城区”“全国社区建立示范区”“全国科技立异百强区”……蜀山区在抢抓机遇中做大致量、提拔量量，在应对挑战中斗争不行，先后荣获20余项国度级桂冠。

此中，蜀山经济开发区胜利晋升国度级，三镇入选全国百强镇，综合实力百强区位次较2012年前进22位，2021年全国排名第64位，实现逾越式开展。

来源合肥新闻频道

本年1-7月，蜀山区块以不到合肥片区十七分之一的地盘奉献了三分之一的增量，1至7月实现进出口总额4.85亿美圆，同比增长24.98%。

合肥八中运河新城校区效果图

位于运河新城核心区的合肥八中运河新城校区项目已全面开工，该校区占空中积约277亩，总建筑面积约24.7万平方米，方案总投资16.7亿元，设想规模为120个教学班，可包容6450论理学生，方案2024年招生。将来将把蜀山区更优量的的教导资本在运河新城停止集中安插。

做为合肥“五大重点开展片区”之一，运河新城概念性总体规划116平方公里，近期规划30平方公里。现在，运河新城建立正全面临标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，鼎力推进根底设备、民生工程、公共办事设备、财产项目等各项建立，打造契合 “三生、三创、三宜”的合肥城市建立4.0晋级版。

十年来，蜀山区贯彻新开展理念，锚定“三区”建立定位，对峙科创引领开展，奋力建立国内一流现代化中心城区，经济、社会活力迸发，地域消费总值从2012年的337.67亿元增长到2021年的1210.55亿元，增长3.58倍，连跨9个百亿元台阶；居民人均可收配收入61826元，是2012年的2.4倍（25434元）；常住生齿年均增长4万。

结语

纵不雅合肥九区三县，城市配套成熟的区域房价根本上都在2万+/㎡，升值空间已经趋于饱和，置换周期较长。而类似运河新城板块的价格优势，目前房价相对较低，交通、教导等城市配套正在规划中，固然短期内生活不便利，但将来升值潜力比力大。