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当下的深圳楼市实的是差的乌烟瘴气，良多普宅成交一套都异常困难，开盘能去化三成都算好功效了，但那两天，有两个盘的火爆成交却刷屏了。
一个是今天南山区蛇口招商玺的600多套豪宅，全数售罄，400多平的大户型，起价六七万万，买到一套至少赚5000万起，还有什么比那赚钱来的更容易的呢？
另一个也是南山区的房子，西丽宝能城东区三期法拍房，一共只要56套，在9月20-22日那几天陆续开拍，首批20套房子一抢而空。
在深圳楼市冷冻的行情下，那两个策画是当下深圳屈指可数的“日光盘”。
只能说，深圳实的不缺有钱人，如今越是好的豪宅，卖的越好，所以我经常说实正稀缺的好房子，哪怕市场再冰凉，也仍是会遭到喜爱。
深圳目前法拍房出格多，但大部门都是以流拍了结，因为一般人都不太领会法拍房，不懂的人一般也不敢碰，除非是价格出格有吸引力的法拍房，才会吸引购房者。
9月20日，20套室第于当日10点准时起头竞价，共有84人报名、115次出价；单套报名3-6人不等，更高出价次数达16次，20套房产在21日全数成交。
9月22日，20套室第又成交了19套，仅一套135㎡小户型不测流拍，且该套流拍室第已有3人报名；
当日拍卖竞价愈加强烈，成交的19套室第都呈现了竞价，竞价次数最多达20次，更高成交单价10.4万元/㎡，次要集中在199㎡的A户型和153㎡的B户型。可见仍是豪宅受欢送。
有一套198.5平的大户型，起拍价1955万，最末成交价为2050万，溢价95万。
9月23日，剩余16套室第也在竞价中，过半户型已有人报名，部门户型已有人出价，围不雅的人数浩瀚，可见参与竞拍的兴趣仍是很大的。
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(阿里法拍)
宝能城的法拍房之所以受欢送，就是因为价格很有吸引力，并且是法拍市场中少见的一手室第现房，不会像二手房一样存在一些交房的不确定性，还有宝能城的适用面积十分高，如今的新房一般是做不到那么高的利用率的。
其实宝能城的拍卖早就遭到市场的存眷了，让我们来捋一捋宝能城法拍时间线：
5月27日，宝能城15套法拍室第按9.85万/平方米单价在淘宝网挂拍。
6月29日，宝能城15套法拍室第全数撤拍，法院阐明是因为未与税局审定税费。
8月19日，宝能城室第56套按9.85万/平方米单价在淘宝网挂拍。
8月31日，法院修改拍卖通知布告，增加以下内容："原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的根据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工做日内向施行法院申请退款。"
履历几个月才正式面市，算是功德多磨吧。
据我领会，前期征询宝能城的客户中，有自力更生的创一代，也有大厂或金融机构的金领，有的已经是宝能城的业主，想在同小区买套房给白叟栖身，也有的是改进型需求，想享受开阔的室第空间。
从目前已成交的39套房的竞价情状来看，不难阐发出有两个特点：
1、多套竞价战略
因为每套司法拍卖的包管金仅占起拍价的5%摆布，关于本身喜好的房子，能够在本身现有资金根底上同时多报名几套（若是是筹办全额付款的，逻辑上来说以至能够报20套），增加选择空间；
2、沉住气，看准了再出价。
像经历老道的猎手一样，部门竞买者不断在黑暗亲近察看竞价情状，一旦选择范畴内有人出价，则将重点转到未出价的室第上去，最初半小时是“战场”最焦灼的时候，大部门人都在那个时段内出价。
而热门的户型和楼层会引起一些小幅度的“拉锯战”，但竞买者都相对理性，在本身提早设定的范畴内完成了竞价，同时也不乏胜利“捡漏”者，以底价胜利竞拍到心仪的房子。
与一手房打新比拟，有些通俗购房者关于司法流程、税费、过户等问题的不领会、有顾忌，但比拟那些需要积分、摇号的期房室第，但凡契合深圳购房资格的购房人都能够参拍宝能城，只要愿意加价，就有时机胜利买下心仪的现房，并且宝能城区位设置装备摆设、周边业态都已成熟。
最重要的是，从价格上来看，宝能城的起拍价和成交均价都低于同类型室第，倒挂笋盘，买到就是“捡漏”赚到。
别的，法院已经明白规定，垫付的稅款可在10个工做日内凭仗相关手续申请退回。
那种稀缺的好房子确实是可遇不成求的，哪怕是楼市寒冬里，也是最抗跌的。
因而，关于深圳买房人来说，参与宝能城的法拍不失为一个可选择的购房途径。
当然参与法拍房竞拍，也是对胆识、气概气派的考验，谁更领会司法流程，谁更能厘清税费关系，或者谁在兼具资金实力的同时又熟悉游戏规则与技巧，就能胜利“捡漏”。
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