供给意向性授信额度超1.2万亿,国有六大行打响撑持房企融资“第一枪”

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小小的人啊
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11月23日至24日,国有大行密集为房地产企业达成银企协做协议并供给授信,配合稳住房地产市场。据公开信息统计,截至今日晚间,工行(12家)、农行(5家)、中行(3家)、建行(8家)、交行(2家)、邮储(5家)六大国有银行已与17家房企达成协做协议,已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

(图源:中国房地产报)

11月23日上午,交通银行别离与万科集团和美地置业签订《全面战略协做协议》。根据协议,交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度,将在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、保函、供给链融资、债券投资等范畴供给融资。与此同时,交行将为美的置业供给人民币200亿元意向性综合授信额度,将在房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等范畴供给融资。

统一天,中国银行与万科集团签订《战略协做协议》。根据协议,中国银行将为万科集团供给不超越1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、小我住房贷款、保函、供给链融资等营业范畴深化全方位营业协做。

中国农业银行则与中海开展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略协做协议签约仪式,银企各方将操纵各自行业优势,整合资本,深化全面协做,根据自愿平等、互利共赢的原则,围绕商品房、保障房、城市更新等重点范畴,在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等营业方面,进一步加深协做,成立持久不变的协做关系。

11月24日,工商银行发布动静,与12家全国性房企签约供给意向性融资撑持逾6500亿元。根据协做协议,工商银行将围绕房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等营业范畴,与12家全国性房企集团开展协做,称心企业合理融资需求。

同日,邮储银行称,该行别离与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签订全面战略协做协议,供给意向性融资总额2800亿元。邮储银行将为那5家房地产企业供给多元化的综合金融办事,深化在房地产贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供给链融资及结算办事等营业范畴的协做。同时,该行降加大对五家房地产企业在通俗商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等范畴的融资撑持。

与此同时,建立银行邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势瞻望暨住房租赁基金交换会,并与中交建、首开、越秀、万科等8家房企签订了协做协议。

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中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,此举将促进房地产投资企稳,加强宏不雅经济苏醒的根底。

根据国度统计局数据,1-10月份,全国房地产开发投资同比下降8.8%,商品房销售面积同比下降22.3%;商品房销售额10.88万亿元,同比下降26.1%。

10月份,70个大中城市新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.5%,是近年来更大跌幅,也是下跌城市数量最多的一个月。

刘水认为,当前宏不雅经济苏醒根底单薄,增加房地产贷款投放,将有助于房地产投资企稳,有助于加强宏不雅经济苏醒的根底。

【“金融16条”之下 信贷、债券、股权三箭齐发】

此前11月11日,央行和银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》(“金融16条”),从连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置等方面发布16项行动,全力撑持房地产市场平稳安康开展。

11月21日,人民银行、银保监会结合召开全国性贸易银行信贷工做座谈会,研究摆设金融撑持稳经济大盘政策办法落实工做。会议强调,不变房地产开发贷款、建筑企业贷款投放,撑持小我住房贷款合理需求,撑持开发贷款、信任贷款等存量融资在包管债权平安前提下合理展期。全国性贸易银行要加强责任担任,发扬“头雁”感化,主动靠前发力,用好政策性开发性金融东西,扩大中持久贷款投放。

11月23日,国务院常务会议召开,会议提出:落实因城施策撑持刚性和改进性住房需求的政策;推进保交楼专项告贷尽快全面落到项目,鼓励贸易银行新发放保交楼贷款;适时适度运用降准等货币政策东西,连结活动性合理丰裕。

值得留意的是,中国民生银行首席经济学家温彬认为。“估计央行将在随后几日内颁布发表降准,幅度或与4月不异,同样为25个基点。”

“信号很明白,必需要提振当前贷款情感,以对冲地产下滑招致的全社会活动性陷阱。无论是保交楼资金投放,仍是房企合理融资,估计在剩下两个月内银行将全面恢复房地产合理融资。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达。

当前不只做为“第一收箭”的信贷融资继续发力,全国性贸易银行已有所动作,做为“第二收箭”的债券融资亦有新动做。

与此同时,民营企业债券融资撑持东西(“第二只箭”)也在扩容。11月23日,中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信誉增进函,拟首批别离撑持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

目前,中债增进公司已收到近百家民营房企增信营业意向,正在根据相关机造积极推进营业开展,估计可撑持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情状进一步扩容。

此外,做为“第三收箭”的股权融资也即将展开。日前证监会主席易会满表达,将撑持施行改进优良房企资产欠债表方案,继续撑持房地产企业合理债券融资需求,撑持涉房企业开展并购重组及配套融资,撑持有必然比例涉房营业的企业开展股权融资。

中信证券首席经济学家明明向媒体表达,信贷、债券、股权融资,投资风险各不不异,第一收箭通过增加再贷款和再贴现额度,降低企业融资成本;第二收箭通过创设增信东西、试点债券融资撑持东西,处理债券市场民企融资规模收缩的问题;第三收箭,则通过撑持开展股权融资,引导本钱市场撑持实体。

综合财联社、中国房地产报、华尔街见闻、贝壳财经

九派财经记者 夏雯琪

【来源:九派财经】

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