转载：涿州房地产次序相当紊乱 投资者隆重处置以免受骗
我于2010年1月5日至12日在涿州逗留8天，目击涿州房地产市场紊乱形态，所以定见本地政府尽快整顿房地产市场，净化消费情况，不然将影响所有外来投资者的消费自信心。中介公司阻隔在开发商与购房人之间，中介公司成了障碍购房者和开发商碰头的屏风，市场房源全数被中介操控，房价被中介公司炒得离谱，大都外埠买房者或投资者只好望涿州房地产市场而兴叹！
一、涿州楼价虚高
1月8日，在涿州阳光病院对面金home(清冷寺)楼盘对内部职工开盘，其实是中介炒做的发号选房过程，其时一号楼均匀价5500元/平方米，2号楼5800元/平方米；300多套房源被选走，没有被选的不敷20套。但是，实正缴纳房款者了了无几。当天，在涿州信息网上就有人兜销该楼盘的房子6100元/平方米。
范阳公寓没有开盘，刚刚做地基工程，房型图没有出来，网上却有人在叫卖范阳公寓的房子，5000元/平方米，有的5200元/平方米。
如许虚高的房价无疑给开发商注入兴奋剂，所以，开发商纷繁将楼盘销售交给中介公司操做，中介公司成为捂盘惜售首恶祸首。
二、涿州楼盘销售全数由中介公司操控
房产是商品，开发商不只要按合同许诺如期交付房子，并且还要保量保量，并承担售后保修义务。涿州很奇异，中介公司什么都敢卖，云景城二期还没有开工，在范阳路上的一家中介公司，营业员叫冯晨，以4200元/平方米价格在卖二期房子，问什么时间开工，她说在4、5月份开工，明年9月30日交工。我提出要与开发商签合同，她说我们利用的就是开发商盖印了的合同，我说你是中介公司，需要有开发商委托或受权才气成为合同主体，她说我们不断都如许签合同，没有人要委托受权啊！更不成思意的是，那套房子是她伴侣3800元/平方米买的，4200元/平方米再卖给我，合同上只能写3800元/平方米，交首付时需要把溢出差价一并交给对方，还说如许的合同价格对我有利，办证按合同价格能够少交税。可见中介卖开发商的房子，每平方米加价400元，一套房子90平方米，中介公司从中至少挣到3.6万元，别的再提部门佣金，一套房子中介公司能够拿到4多万元。
抱负城、天保丽景、云景城、东林家园、金home、铭城博奥、惠友橙园、金竹首府、香港豪庭等等，全数都是中介公司在卖楼，他们喊出的均匀价都比现实价格超出跨越500元/平方米。涿州房产市场因为有中介公司把持，显得很诡秘，买房子者只能看到新矗立起来的楼盘，却找不到开发商；即便有开发商也不售楼，让中介公司随心所欲忽悠楼价。
三、涿州二手房销售多是倒卖合同
合同是契约，是两边意思表达一致的合约，两边必需按着合同约定履行本身的权力义务，不履行义务要承担民事法令责任。涿州不只套卖房子合同，以至有贷款的期房合同也有人叫卖，那里中介公司无所不克不及，许诺能够搀扶帮助打点合同变动，但是要交1万元改票费。范阳公寓和金home楼还没有盖，良多人在倒卖那两个楼盘的房子，他们每平方米至少加价500元，一个房子合同转手能够赚4-6万元。买房人的权益无法保障。国度通过增加营业税的办法避免炒房子行为，倒卖合同者没有走二手房交易法式，窜匿了国度税收掌握。其实，处所政府应该采纳冲击办法净化涿州房地产市场。
四、涿州房地产中介相当紊乱
涿州街面房产中介鳞次栉比，转盘道四周就有20多家，涿州租赁市场相当羸弱，近百家中介公司就靠炒房子保存，不管一手房仍是二手房，一套房子几十万元，中介公司卷款逃跑是常有的工作。
涿州一手楼盘全数委托中介公司操做，日后将后患无限。定见有在涿州买房子的短期内不要在涿州投资。起首，涿州如今房价虚高，中介公司报价十分离谱；其次，中介公司许诺，绝不是开发商的许诺，房屋量量，售后办事均没有保障；三是中介公司卖出的期房，不是不如期开工仍是未知数，交工时间更没有保障。