75亿！曾欲打造地标性建筑，恒大深圳总部地块卖掉了，接盘方成立于本年9月

每经编纂：程鹏,盖源源

近日，恒大原深圳总部地块以75亿余元的起始出让价挂牌让渡，引发存眷。

11月26日，据深圳公共资本交易中心官网动静，恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块，被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.43亿元竞得。

恒大深圳总部地块

75.43亿卖掉了

深圳公共资本交易中心公布的最新信息显示，位于深圳湾超等总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地胜利让渡，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。

据南方都会报，该地块于11月11日挂牌。让渡通知布告显示，该地块位于深湾三路与白石四道交会处东南角，系贸易办事用地，地盘面积10376.82㎡，建筑面积289200㎡。

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值得留意的是，让渡通知布告中提到，该宗地建立项目因持久停工、主体施工总承包单元尚不决标，后续根底底板相关工做无法一般启动；同时因资金问题，土石地契位和基坑收护单元现已停工；项目可能存在包罗但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等素材锈蚀、影响片区地下道路建立、临时用地收地、平安隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

汗青材料显示，恒大曾于2017年12月以55.52亿底价拍得上述地块，拟做为初次进驻深圳湾的超等总部基地。

据领会，该项目接纳“天圆处所”的设想理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原方案2024年完工，欲打形成深圳的地标性建筑。然而该地块自2021年9月起头停工。

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买家是9月份刚成立的国企

业内称背后有国资平台纾困

恒大深圳总部那块地的接盘方，为深圳市安和一号房地产开发有限公司，是兴业信任、安居建业等结合体。

据天眼查显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司是国有企业，成立于2022年9月26日，法定代表报酬姜军，注册本钱为1000万元人民币，所属行业为房地财产，运营范畴包罗：一般运营项目是:以自有资金处置投资活动;社会经济征询办事;住房租赁;非栖身房地产租赁;房屋拆迁办事。答应运营项目是:房地产开发运营;房地产征询;物业办理。

深圳平稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号房地产开发有限公司100%股权，前者成立于2022年9月16日，法定代表报酬姜军，注册本钱为1000万元人民币。

而深圳平稳一号房地产开发有限公司则由深圳平稳房地产开发有限公司百分百控股。深圳平稳房地产开发有限公司背后则是深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。

深圳安兴一号投资合伙企业则别离由兴业国际信任持股98%，深圳恒屿实业开展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

深圳安居建业投资运营有限公司由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团配合出资成立，别离持股达40%、20%、20%、20%，总注册本钱达20亿元。

据北京青年报，有业内人士向媒体透露，兴业信任是恒大的债权人，根据过往经历来看，恒上将深圳超等总部地块股权让渡给兴业信任，可能率是偿债性股权让渡。而深圳安居建业投资运营有限公司现实上是深圳市政府为房地财产纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”使命，即保交楼、保民生、保不变及提防化解房地产范畴风险，而核心点在于保交楼。

据合一城市更新集团微信公号介绍，安居建业自岁首年月成立至今，已胜利盘活多个出险房企的涉险项目，如接得益田集团委托，在不改动项目开发主体的情状下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）供给工程管控至交付办事全过程全方位办理撑持办事；还结合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目供给从工程建立到完工交付的全过程撑持及办事，包罗恒大锦苑、恒大城市广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。

房企获融资撑持

恒大的一举一动仍是市场存眷的焦点，别的一边，跟着撑持房地产市场平稳安康开展的一系列政策出炉，房企融资情状正逐渐改进。

11月23日，中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳安康开展工做的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融办理政策、加大住房租赁金融撑持力度，并提出16条详细行动。据不完全统计，六大行近日为房地产企业供给意向性授信额度超越1.2万亿元。

此外，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款筹办金率0.25个百分点（不含已施行5%存款筹办金率的金融机构）。

据证券时报，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期地产资金面积极信号良多，目标是提振目前的贷款情感，以对冲目前地产下滑招致的全社会活动性陷阱。不论是对保交楼，仍是房企合理融资，仍是居民按揭贷款，估计剩下两个月银行贷款的情感会明显好转，从而在供需两头不变地产根本面，促进地产筑底行跌。

编纂|程鹏 盖源源

校对|王月龙

封面图片来源：视频截图

每日经济新闻综合自证券时报、北京青年报、每经网（记者：陈荣浩）、南方都会报

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