〓〓手艺帖〓〓浅谈室内儿童乐园（调皮堡）创业新手攻略（一）--天时篇

　　室内儿童乐园（调皮堡）创业新手攻略（一）--天时篇

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　　儿童娱乐创业论坛，国内首家专注儿童娱乐行业创业的交换论坛。

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　　不断想写一些工具出来，给那些正在迷惘的伴侣，给那些和我曾经一样一头雾水的新伴侣。

　　半年来，走访和调研很多厂家和业主，尤其是全国各地的业主，以及在QQ群里持久的交换，

　　通过细碎的记忆，测验考试总结一些各人已经持久议论的一些话题。

　　为了制止反复议论，特把一些经历攻略总结于此，或者说小白晋级的初级扫盲贴。

　　篇幅文字有限，思维逻辑局限，希望有更多的伴侣能有差别的观点，以不竭完美之……

　　（一）乐园选址，重中之重。

　　《孟子·公孙丑下》中有“天时，天时，人和”之说，但，那最早用于战争。后来商场如战场时，同样需要那三个重要前提，不外是，差别类型的生意需求的比例差别罢了。小我认为凡是店面类的生意，天时的前提大都高于天时与人和，且，调皮堡甚之。

　　总的说来，目前所晓得的选址类型有以下几种：

　　1.商超：有的在商场或者超市的内部，有的是在外部，以至有的在商场外面的广场。目标只要一个，依靠商超所带来的客流。

　　2.门店：那是和其他行业商家不异的体例，即为临街铺面，也叫独立门店。

　　3.社区店：无论是社区之外仍是之内，统称为社区店，次要依靠四周社区周边客流。

　　4.公园店：有些门店搭配一些游乐场设备，依靠公园特征，做游园客流。

　　5.广场店：良多城市都有居民广场，是市民次要的活动场合之一，会聚集一些游乐设备。

　　目前所知的，就是那五种地址的门店。根据目前市场反映来看，大都乐园是依附在商超那个大情况下，也是浩瀚大型品牌乐园的必争之地，君不见奇乐儿爱乐游之辈早已与万达、润发之流形影不离？且大都城市都有本土的百货品牌，依靠多年积累的人和，早已是大型乐园的眼中肥肉……由此可见，乐园更佳的保存情况仍是依靠商超如许一个购物情况，那已经是当下人们生活中根本的外出场地之一。

　　但是，不是说是个商超，就合适开乐园的。起首，已经成熟的商超，根本已经没有足够的场地，即便有，那么租金也是高贵的，因为商超已经成熟，构成了不变的客流，那么含金量是必定的。高租金意味着乐园的高风险，要晓得，乐园更大的成本，则是每天都固定产生的物业成本。当然，假设你所在的城市，消费实力够硬，消费不雅念OK，那你的门票能够定高价的话，租金也未必是你的绊脚石。但，请记住那里面的几个关键的前提。其次，新开的商超或者城市综合体，租金相对低廉，或者有免租，减租等前期招商优惠前提，如许的物业，你需要多做功课，去领会那个物业团队的汗青，有没有胜利的运营过类似的项目，以及周边的交通，小区，居民消费水公允等，要本身去判断，那个物业能否开展，要晓得一般新开的贸易综合体，都需要时间来积累，少则一年，多则三年都不奇异，那与周边的硬件和物业内部的软件（运营办理）息息相关。

　　别的，独立门店方面，要看所在的地段若何，才气看出地址好与欠好。

　　独立门店一般分通俗街区和贸易步行街区，显然后者的含金量是要比前者要好的。但是那里要留意的是，不论是商超，仍是独立门店，必然留意门店四周的商家类型，有没有能够和乐园相关配套的商家，好比童拆，玩具，早教，母婴等，以至其他休闲娱乐性量的，好比餐饮，尤其是时髦餐饮，片子院等休闲场合。那能够操纵其他商家客流，或者能够和那些商家共同营销，做到左邻右舍，互惠有利。其次，贸易步行街中的消费群相对集中，步行街的门店含金量，也就高了起来。再加上恰当的告白宣传，客流也能够得到一个保障，究竟结果在良多城市，步行街贸易区仅次于大型商场，且更多中产阶级的家庭休闲娱乐购物更愿意选择步行街区。

　　社区店和广场店都有相思之处，根本上是借助四周居民的客流量，相对商超和步行街贸易区以及综合体如许的店址来说，客流相对要弱良多了。

　　别的公园店和广场店又有交集，那就是根本上是属于周末经济消费品了。

　　乐园行业里有那么一句话，“选址选的好，必定能温饱”。那么什么样的店址，可谓个“好”字？所以，各人不难看出，店址的好与欠好，次要是区别在于客流消费体以及周边可操纵的配套商家资本上。若是不克不及有优良的客流，又没有可操纵的商家资本，那么，又有哪一个城市的室内乐园能够成为专门消费的项目呢？所以请记住，乐园行业有必然的从属性，说的通俗一点，乐园项目，根本上算是属于“趁便”消费的形式。

　　（二）租金之痛，成败命脉

　　既然说到了店址，说到了贸易地产，那是不能不说租金的问题。

　　从宏不雅来看，租金是乐园更大的最久的并且不竭产生的成本。寡所周知，良多伴侣在创业时就看好乐园的几个特征，那就是无需进存货，无需仓储，现金交易根本无应收款，一旦筹备完成后，无需经常创新拆修，相关于其他良多项目，无需太大的体力劳动或者脑力劳动。但是要晓得，乐园还有一个特征，那就占空中积。乐园需要足够的面积，有的伴侣店面可能受商场的限造，做了50平方摆布也是有的，但大都都是在100平方以上，并且，跟着市场不竭产生新的市场合作，乐园的面积在行业里将越来越大……

　　要晓得，有时候不是光看着位置好，就要跃跃欲试的，那么租金的接受力，您有几？

　　前面说到，租金是乐园更大的成本，无论你的设备损耗若何，无论你后期会员数量几，租金会不断在那里，你满场爆满也好，冷清也好，租金就是在那。

　　一旦谈到租金，不能不要给算一笔帐。假设租金是一年12万，均匀每个月1万，那么那个1万将是你每个月固定产生的成本。你还要算出你其他开收，好比物业费用（水电），员工薪水，设备损耗，告白宣传等，把那些开收加上你的租金则成为你的运营成本。OK，问题来了，当你晓得本身单元时间内，好比每月，运营成本后，该若何订价？更低现金消费人数要到达几？你所定的价格又能否能被消费者承受？

　　有良多伴侣，去参不雅察看以至是蹲点他人的乐园时，看着他人火爆的场景，觉得那项目是赚钱的。可是，你能否又能晓得他人场地的租金以及其他开收？别的人家胜利的原因是什么？那么有没有去察看他人四周商家的配套资本？？？

　　成熟的商圈，租金当然高，新建的贸易地产，租金可能会低或者有会谈空间又或者有其他免租体例的优惠前提，那一切都取决于你对城市的领会和判断，任何贸易地产重新建到成熟商圈都是需要一个积累人气的过程，那么在那个过程中，乐园的保存所会碰到的问题，你都想到了吗？有对策吗？

　　所以，在乐园的筹建的前期，第一份功课就是研究好地址，计算好租金风险，再停止下一步动做，不然，那就很可能成为“田主”的长工，以至还可能血本无归……