恒大75亿“卖地偿债”：国资纾困平台“接盘”，清盘聆讯再次押后至明年3月

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出品｜搜狐财经

做者｜吴亚

“双十一”挂牌的恒大“深圳超等总部”地块卖进来了，根据恒大11月28日晚间发布的通知布告，深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“安和一号”）以底价75.43亿元竞得。

工商注册材料显示，安和一号是国有企业，至今才成立2个月；在股权穿透后，持股方为兴业信任和深圳安居建业投资有限公司等，均为国有控股性量企业，“国资结合体接盘”成为本次出卖的重要特征。

根据恒大在通知布告中的说法，出卖所得将用于了偿该地块所欠的全数工程款和该地块的抵押债务，即关于恒大来说，本次出卖本色上就是“卖地偿债”。与其在本年8月退还广州恒大足球场地块地盘利用权的操做，有很多类似之处。

除了“深圳超等总部”地块的拍卖有了下落，11月28日恒大还迎来一则清盘聆讯延后的好动静，那为恒大的自救又争取了必然的时间。不外，在债务重组计划仍悬而未决的当下，恒大的自救之路仍好不容易。

“卖地偿债”，深圳国有房地产纾困平台“接盘”

如恒大11月28日通知布告中所言，该地块目前是抵押形态，在让渡款付清之日起3个工做日内，公司将负责完成去除该地盘的抵押注销手续，并在去除抵押注销手续后3个工做日内向深圳市不动产注销中心申请打点该地盘的转移注销手续。

在办好该地块的产权转移注销手续后，深圳公共资本交易中心再将该地盘的对价全数划付予恒大；但恒大方面其实不能自在地动用那75.43亿的让渡款，而是要将那笔资金用于缴纳让渡该地块所产生的相关税费，并用于付出该地块所欠付的全数工程款、了债地块所欠的债务。

恒大预期，公司就出卖该地块预期将录得吃亏1.63亿元；该地盘为贸易用地，公司的“活动性”问题对该地块的开发和建立的进度形成负面影响，出卖事项将用于了偿该地块的相关债务，有利于公司专注于其房地财产务开展，敬服各利益相关方配合权益。

回忆该地块的出卖过程，在“双十一”当天，该地块于深圳公共资本交易中心挂牌出卖。彼时，让渡通知布告中就明白提到，该宗地建立项目因持久停工、主体施工总承包单元尚不决标，后续根底底板相关工做无法一般启动；同时因资金问题，土石地契位和基坑收护单元现已停工；项目可能存在包罗但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

往期地盘出让材料显示，该地块于2017年12月由恒大以55.52亿底价拍得，拟做为公司初次进驻深圳湾的“超等总部”基地；项目接纳“天圆处所”的设想理念，外立面为“土豪金”，原方案2024年完工，欲打形成深圳的地标性建筑。项目在2018年正式开工，因恒大呈现资金问题，自2021年9月起头停工至今。

就股权构造而言，“深圳超等总部”地块的接盘方是由兴业信任、安居建业等国企构成结合体，素质上是一个由国资构成的房地产纾困平台。

天眼查数据显示，安和一号系同在本年9月才成立的深圳平稳一号房地产开发有限公司的全资子公司；平稳一号则由深圳平稳房地产开发有限公司持有100%股权，平稳房地产又由深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。

安兴一号则别离由兴业国际信任持股98%、深圳恒屿实业开展有限公司持股1%、深圳安居建业投资运营有限公司持股1%；根据恒大往期资产处置的案例来看，兴业信任在那宗竞拍中可能率充任资金方的角色，其余两家公司则负责后续的开发建立。

安和一号及其背后的股东情状，数据来源：天眼查

而本年初才组建的深圳安居建业集团，又恰是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台。天眼查数据显示，安居建业集团成立于本年1月21日，由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团配合出资成立，别离持股为40%、20%、20%、20%，总注册本钱达20亿元。

不难发现，由3家深圳老牌国企和由深圳国资做为第一大股东的龙头房企万科结合构成的安居建业集团实力非凡，如许的股东阵容让其除了有极强的信誉背书之外，最次要的仍是在项目标盘活、建立、融资方面有了很多的助力。

深圳安居建业的一般运营范畴包罗以自有资金处置投资活动、社会经济征询办事、住房租赁、非栖身房地产租赁、房屋拆迁办事；答应运营项目包罗房地产开发运营、房地产征询、物业办理。

公开材料显示，深圳安居建业此前就已介入过恒大的“保交楼”项目。本年9月，恒大地产深圳公司曾通过官方微信发布动静称，公司位于深圳龙岗的四个项目在政府的指点下，将引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司停止协做。

而龙岗安城投恰是具有多重国资布景的地产投资运营平台，由安居建业集团和深圳市龙岗区城投置地开发有限公司一路成立，两边持股比例别离为65%和35%，为恒大的项目供给工程建立到完工交付的全过程撑持及办事。

清盘聆讯押后，仍要勤奋鞭策债务重组

“卖地偿债”如许的操做，在恒大身上已不是第一次呈现了。本年8月，恒大曾颁布发表公司将退还广州恒大足球场地块地盘利用权，将收取55.2亿元出让金退库款，预期迁就让渡事项录得吃亏约12.55亿元。

恒大坦言，公司的“活动性”问题令广州足球场的开发和建立的进度形成负面影响，此次让渡将契合公司及所有持有者的整体利益。

但根据彼时通知布告的说法，那55.2亿元的出让金退库款将付出至指定的专项监管账户，用于处理恒大与该地块间接相关的债务问题，包罗但不限于付出恒大尚欠中信信任的担保债务，未付工程建立费用等相关费用及已预售商品房所遗留的问题等，即恒大方面仍无法自在动用那部门款项来填补公司的活动资金（查看相关报导：恒大退出广州足球场吃亏12亿）。

固然做为公司开创人、董事局主席的许家印，曾公开亮相恒大“不克不及依靠平沽资产去还债务,不然资产平沽完了也很难还清债务。”但债务危机发作近一年来，恒大旗下的资产仍是不成制止地遭到了处置。

近期，恒大还被爆出公司位于“恒大武汉科技旅游城”项目中的11宗地盘将被本地政府收回。在11月24日的通知布告中，恒大回应该事务并表达公司将提出行政复议以保障公司的合法权益（查看相关报导：恒大武汉科技旅游城旗下11宗地盘被无偿收回）。

当前，用“资产抵债”似乎也成为了恒大的债权方们“索债”的一大途径。包罗昔日曾被恒大“入主”的盛京银行，也在通过申请施行恒大所量押股权的体例来挽回本身的丧失（查看相关报导：恒大遭盛京银行逃债325亿）。

恒大在香港未开发的一宗室第开展用地，也被接收人以6.37亿美圆（约49.69亿港元）出卖，所得款项用于了偿公司在该项目标债务。

债务危机发作近一年，恒大的一举一动仍是地产圈普及存眷的焦点。截至目前，恒大仍未给出关于公司境外债的债务重组计划。根据本钱市场的最新动静，恒大最快在12月第一周与债权人就重组计划停止新一轮沟通。

“债权人特设小组要求许家印小我向恒大出资至少20亿美圆，换取债权人对重组计划的撑持；重组计划包罗对恒大物业和恒大汽车施行债转股。”不外，针对那类本钱市场动静，恒大官方未有回应。

需要留意的是，恒大拟停止重组的债务范畴指向境外债务。根据恒大官方在本年3月披露的数据，根据初步梳理，那类境外间接债务规模折合约227亿美圆。在境内，恒大地产（即恒大在境内的发债主体）不断在积极谋求多笔即将付息或回售的境内债券展期，意在不触发境内债务的穿插违约。

恒大也曾遭遇房车宝的债权人针对8.625亿港元的债权倡议“清盘呈请”，不外从11月28日的通知布告来看，那一“清盘聆讯”将进一步延至明年3月20日。那为恒大的自救再次争取了必然的时间，但押后聆讯不代表着恒大获得了“免死金牌”，积极与债权人沟通、尽快出台各方承认的重组计划，仍是恒大体勤奋的标的目的。

当前，跟着撑持房地产市场平稳安康开展的一系列政策出炉，房企的融资情状正逐渐改进。继11月23日央行和银保监会出台“金融16条”之后，证监会又在11月28日出台了“新五条”来优化房企融资，“第三收箭”正式落地。

那标记着从“信贷、债券、股权”那三个维度，撑持房企融资监管“三箭齐发”打出了组合拳。“新五条”涉及并购重组、再融资、REITs等内容，在“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”方面，政策允许契合前提的房地产企业施行重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；允许房地产行业上市公司发行股份或付出现金购置涉房资产。

此外，在撑持港股企业融资方面，与境内A股政策连结一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地财产务的其他涉房H股上市公司再融资。