法院拍卖债务人房产偿还按揭贷款后余下的款项怎么分配？债权人可以现在起诉吗？债务分配有先来后到之说吗

你可以在沈阳起诉他，在你的户籍所在地，或是对方的户籍所在地法院都可以起诉他；你必须申请法院对该房产进行查封，等你起诉后，拿到有效的法院判决书了，你就可以拿到该房产拍卖的余款了。