1、新房验收预交物业费?那是没有根据的
良多人在新房验收的时候城市碰到物业公司要求业主预交一段时间的物业费(3个月摆布,有些楼盘以至要求交半年或一年),现实上物业预收物业费是没有根据的。
按规定,物业公司不克不及违犯业主的意愿提早收物业费,颠末批准能够预收的,不得收取超越6个月。
若是物业公司不出示行政批准文件,你也能够拒交。若是物业因而拒交钥匙,业主完全能够向物业办理部分和物价部分赞扬。
2、还不晓得吧?你的小我信息被卖了
小区的物业往往都有业主的联络体例、身份证号、家庭住址等详细信息,而良多物业人员会将那些信息向有需求的公司兜销来获取私利,那就是为什么你刚想卖房,就呈现一堆中介打爆你德律风的情状。
3、房屋免费保修?有!但是很短
我们都晓得家里的墙面、空中、门窗、管道、洁具、灯具等都有2个月到1年的保修期,但是那个保修期却是从工程完工验收合格之日起头计算的。也就是说,有些所谓的免费维修,你还没买到房子时就已颠末期了。
除了那个,单位楼的电子门,电梯等公共设备坏了,业主都可能需要付钱。
固然都交过物业维修基金,但是那笔钱的利用需要2/3以上的业主签字,并且那笔基金到底有几、维修的时候够不敷用、到底需不需要业主再凑钱,那些问题大大都业主都是不清晰的,都是物业说什么就是什么。
4、公共设备敬服费?赚得不要不要的
一个新建小区设备都是新的,头一年的敬服责任都在设备厂商,之后3-5年内也不太容易出大的毛病,因而那几年交的物业费多半就被物业赚走了。
那就是为什么开发商都愿意给楼盘配上本身的物业公司,关于一个新小区而言,物业公司是相当赚钱的。
5、公共设备有收益?我怎么不晓得
新《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设备,产权归全体业主所有。那些共用场合要运营告白,起首要经业主委员会赞成,其收入也应归全体业主所有。
然而,即便业主在账目上可以看到那笔收入,它却不会被发到业主手中。因为按规定,那些钱应该用于填补物业费的不敷、业主的其他各项开收或规划房屋的维修基金和房屋公用设备公用基金,物业从中能够收取一些办理费。
但问题在于,房屋维修基金和公用设备基金被物业公司花在了哪里，花了几，业主往往既不晓得本身赚了几钱,也不晓得钱是被若何花掉的,钱都在物业手中,业主没有知情权和收配权,业主和物业公司之间普及存在着“信息不合错误称”的问题。
6、催缴物业费 停电停水实闹心
停水电的权力只在供电局和自来水公司,若是因为物业费没有及时缴纳,就被物业公司私行停水停电,那种做法是违背法令规定的,业主有权告状物业公司。
7、家里被盗 物业若渎职可逃责
良多小区的物业都向业主许诺24小时在岗值班、巡查庇护,做好小区的安保工做。
但是实正做到的物业没几个。根据规定,物业办理企业未能履行物业办事合同的约定,招致业仆人身、财富平安遭到损害的,应当依法承担响应的法令责任。因而,业主家中被盗,物业公司能否承担补偿责任,要根据业主和物业公司签定的《物业办理办事合同》中的详细约定停止阐发。
当业主家中财富失窃,物业公司又回绝承担补偿责任时,若是有证据可以证明物业公司有明显渎职情况,而且那种渎职与业主家中被盗存在必然的因果关系,好比可让物业公司举证:保安人员未脱岗,监控系统全面优良运做,可疑人员被盘查询问等,若是不克不及证明,则物业公司要承担必然的补偿责任。