做为曾经的行业TOP5房企，融创在呈现债务危机后，不只延迟刊发2021年度业绩，2022年中期业绩的刊发及陈述寄发也有延迟。
11月28日晚间，融创中国（01918.HK）通知布告称，公司将在2022年12月8日举行董事会会议，以考虑批准（此中包罗）公司及其从属公司截至2021年12月31日的经审核年度业绩及其发布，以及考虑派发末期股息（若有）。
随后29日晚间，融创发布通知布告称，估计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。此前该公司曾颁布发表，估计2021年公司拥有人应占净利润及核心净利润，较2020年别离同比下降85%及50%。
此番数据不同，次要因3月后新冠疫情频频发作，房地产销售市场快速下行，融创运营情况发作较大改变，就开展中物业及持做出卖的完工物业、应收款项及对外担保预期信贷吃亏、文旅城建立及运营营业板块的商誉及相关持久资产做出进一步减值拨备等。
顺利披露后，融创有望复牌
融创要实现公司股票复牌，除了要刊发所有未刊发家务业绩，还要撤销或驳回针对公司的清盘呈请、并去除清盘人的委任。
本年9月，债权人陈淮军在香港高档法院向融创中国提出清盘呈请，内容有关融创中国未了偿其持有的优先票据，涉及本金2200万美圆及应计利钱。随后融创称，该清盘行为是单个债权人的激停止为，公司将采纳一切办法抗辩。11 月 16 日，融创中国通知布告称，香港特区高档法院将公司的清盘呈请聆讯延期至 2023 年 6 月 14 日。
如2021年业绩顺利披露后，停牌长达8个月的融创，有望复牌。不外，关于融创来说，燃眉之急还有推出债务重组计划。
此前市场信息，目前融创房地产集团的境内债务重组已有初步计划，并已向债权人披露，目前拟定在12月初停止表决，计划要求50%以上投票赞成率才可通过。截至目前，融创房地产存续境内债券及联系关系ABS规模合计约154亿元。此次融创向债权人供给了两种债务展期计划。计划A关于此前已经展期的债务，将再度展期3.75年至2026年9月。计划B则是针对目前未展期的债务，将展期4.5年至2027年。
融创中国曾表达，目前很大一部门债权人对公司通过债务重组表达撑持，方案在2022年年内对外公布重组计划，将持续勤奋维持运营不变，实现债权人尽快以更大幅度收受接管债权。
从销售端来看，2022年1-10月，融创中国与其从属公司及联属公司累计实现合同销售金额约1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约13220元/平方米。
出险房企看到政策曙光
值得一提的是，房企寻访境内债务重组已成为趋向。近期金融监管机构高频度出台搀扶性政策，尤其是一些优化资产欠债表的政策，让出险房企看到时机。
证监会28日动静显示，要恢复上市房企和涉房上市公司再融资；允许契合前提的房企施行重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；恢复以房地产为主业的H股上市公司和非房地产主业的其他涉房H股上市公司再融资等。
那也意味着，贷款融资“第一收箭”、债券融资“第二收箭”已经落地，此次撑持房企股权融资“第三收箭”落地，表白“三箭齐发”撑持房企融资。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“第三收箭”提及了重组、再融资、鼓舞私募介入等，其实都是出险房企需要积极掌握的政策东西，能够认为具有更好的效应，使得目前一些“奄奄一息”的上市房企从头提振起来。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水也认为，政策将加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。政策表达，允许契合前提的房地产企业施行重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，将加快出险上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。
同时，将有效提防房企风险持续扩大。恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地财产务的其他涉房H股上市公司再融资。表白监管部分撑持H股上市房企再融资，促进房企融资恢复，缓解房企活动性严重场面，提防房企风险持续扩大。
约17家企业方案推出债务重组计划
来自中指研究院的统计显示，截至11月16日，约有40家房企已经完成债券展期，总金额约合1505.3亿元，同时约有17家企业方案推出债务重组计划。
11月10日，富力发出通知布告，已发行的全数境内债券共8笔获得展期，加权均匀到期期限从4个月摆布耽误至3年以上，总额为135亿元。本年7月份，富力已经完成10笔美圆债的整体展期，合计49.43亿美圆（约合人民币332.37亿元），还款期限全数耽误3-4年，涵盖了公司所有中持久境外美圆债。由此，富力合共467亿元的境表里债务问题，为富力获得了至少3年的喘气时间。
富力方面表达，境内和境外债券的胜利重组，大幅降低了近三年内的中短期债务压力，为公司改进运营、驱逐市场苏醒争取到贵重的时间窗口。截至2021岁尾，富力拥有地盘储蓄总可售面积约5000万平方米，以及大量资产价值可不雅的投资物业及酒店组合。
还有中国奥园，市场动静称其方案对境内债务停止整体打包重组，正在与境内投资人一一沟通，商洽重组计划，涉及的境内公开市场债务总额约为116亿元。不外，中国奥园方面并未对境表里债务重组停顿做出回应，仅表达，一切以正式通知布告为准。
本年1月份，中国奥园颁布发表已聘用独立财政参谋造定境外债务重组计划，会尽快向债权人及其他持份者提出重组定见。8月份，中国奥园表达已向12笔2022年至2027年到期、本金总额合计34.5亿美圆的离岸债券持有人发出通知，要求其供给身份信息，以帮忙制定重组方案。
此外，龙光集团也向债权人提出了其境内债券全数重组的计划，拟展期5年，但目前还未披露该计划能否获得债权人投票通过。
南都湾财社记者 王艳玲