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DIV style="CLEAR: both"B大学生6万元起身炒股炒房 结业前成百万财主/B /DIV/TD/TR
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DIV class=messageSPAN style="FONT-SIZE: 14px"FONT size=4大学生6万元起身炒股炒房 结业前成百万财主
nbsp;信息时报 乔倩倩
当80后的新新人类游移于“月光”边沿时，出生于1981年的郭德华已经成为小有名气的百万财主。记者在雅居乐南湖半岛见到郭德华时，他说除了雅居乐南湖半岛外，本身还有3套房产、市值上百万的股票，因为从大学时起头热衷于投资，且投资有方，从华南师范大学结业时不单没有赋闲，反倒赚了上百万的资产，如今已经根本实现了财政自在。
第1招 6万元玩/FONTA href="起身
出于对投资的兴致，2002年，刚刚读大二的郭德华起头了本身人生的第一笔投资，其时他手中只要父母出国前留给本身的6万元生活费。郭德华将那笔资金与几位同窗凑的钱加起来，共计10多万投入了股市，因为只专注于手艺阐发、/FONTA href="%的吃亏。
出师倒霉，使郭德华承受到了风险教诲，并逐步转向价值投资，也就是从图表阐发过渡到企业阐发。颠末一年的小试牛刀，郭德华将目牛刀(牛刀博客,牛刀新闻,牛刀说吧)目的锁定到宝钢股份 、同仁堂、万科、贵州茅台等企业，并在那些股票上翻了身。2002年，他以4.1元的价格买入1万股/FONTA href="元时减持，胜利回避了市场动乱风险。
目前，郭德华只要招行和万科2只/FONTA href="年的时间了，其间履历了股改、分红、送股，均匀成本已经被大大摊薄。
投资心得：价值投资挑选“/FONTA href="”
根据他对价值投资的理解，价值投资是对行业、公司、公司办理层以及价格的准确选择。选对行业就是要考虑行业的存续性、周期性和可生长性，尽可能选择有行业开展前景、弱周期性、具有可生长性的行业；选对公司就是要选择营业、产物市场宽广的公司，产物要有必然抵御通胀的提价才能，属于行业的龙头企业，有足够的盈利才能，净资产回报率能持续上涨；选对团队则是要看能否拥有好的人力资本和企业文化，公司领袖、办理层能否睿智诚信；选对价格则是决定能否实现高回报的重要因素，那涉及到估值的问题，以房地产为例，20倍市盈率属于合理估值，去年均匀市盈率在60倍摆布，显然存在较大泡沫。
他认为，当前中国实体经济开展较快，但受从紧政策的影响，市场持久会在一个很大的箱体颠簸，股票估值还存在进一步向下的可能，若是不对峙价值投资，会陷入投资悖论，切忌自觉波段操做。
第2招 大三时生意场试深浅
在停止一番市场调研后，根据公开的市场信息以及本身对经济走势的判断，郭德华不满于单一的/FONTA href="，起头了下海经商的过程。
2003年5月，郭德华用股票投资所得，胜利注册了一家商业公司，注册本钱50万元，公司次要处置商务智能德律风的批发和零售营业，从北京、深圳的厂家进货后，再转手批发给专业市场。
颠末一年的运营运做，公司团队从最后的几小我强大到几十人，除广州外，营业范畴还拓展到深圳和成都。一年下来，年利润到达几十万。但是，因为处于代办署理商的角色，公司每销售一台智能德律风，获取的利润越来越少，公司运营只能依靠数量取胜。
经商心得：人生阅历一样是/FONTA href="
“因为利润越来越薄，运营一年的盈利规模不是很大，最末仍是选择了放弃。”
郭德华说，固然经商对他来说其实不算胜利，对其收入的奉献还不到10%，但是，经商给他带来了一笔人生阅历的/FONTA href="，加深了他对企业的领会，为他此后专心做市场投资打下了根底。他认为，大学生经商应稳重，经商前要做好足够筹办，包罗常识和资本方面的储蓄。
第3招 低价买入黄金/FONTA href="
2003岁尾，郭德华起头进军房地产市场，他以每平米7000多元的价格按揭买入天河北路帝景苑一套房产，目前该套房产的租金收入已经到达12800元/月。
2004年，他先后投资了雅居乐南湖半岛和远东大厦两处房产，此中雅居乐南湖半岛以41万元的价格买入80平方，每平方仅为5000元，现在该套房产市值已经抬高到100万，3年的时间市值已经实现了翻番。
“如今5000元的价格即便到从化挑房也很难挑得到了。”郭德华说，“之所以要投资房产，除了自住需求外，他认为房地产和股票一样，属于优良资产，是抵御通胀不成或缺的资产。买房也要遵照价值投资，比市价更廉价的价格就值得买入。”
2006年，结业后的郭德华又在珠江新城赛马场旁的赛马地花园按揭购买了一套房产，面积为86平米，其时市价36万，之后又在华建小区购买一套49万元的房产。现在，除了雅居乐南湖半岛自住，远东大厦的房产卖掉外，其余房产都有一笔可不雅的租金收入来源。
投资心得：房价飙升已不适投资
从投资需求动身，购买房产最重要的是垂青地段，其次才是物业。
履历了去年房价的一路飙升，房价已经到达一个相对较高的程度，他认为，出于自住需求，新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)较高的程度，他认为，出于自住需求，如今买房仍是一个时机，但是，因为价格仍处于高位，再去投资房产已经没有太大意义，于是他决定暂时停行/FONTA href="
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