本人是苦逼北漂的穷屌丝，11年结业后脑子进水做了北漂一族，然后把妻子（其时的女伴侣）也骗来跟我一路漂，浮浮沉沉了四五年，虽然早已落户，但不断游移着要不要买房（其实是因为穷），去年我的小恋人如约而至，转眼间宝物已经一岁半了，不能不将买房的旧事提上日程。没买房之前实的是啥啥都不晓得，幸亏网上有各类详尽的攻略可供进修和参考，感激全能的互联网，本着吃水不忘挖井人的革命精神，我把买房的费用和所有的打点流程记成流水账，抛砖引玉，供即将买房的GGMM们参考，希望能对各人有所搀扶帮助。
交易总价：179.523W，首付：89.523，贷款：90W；房屋建筑面积：61.86㎡
价格构成：房款163W（网签价格125W）
中介费2.345W
房屋评估费1500（中介代收）
契税1.25W（网签价格的1%，交给地税局）
综合地价款12.5W（因为之前是经济适用房，过户时交给房管局）
过户费80
贷款担保费2700（贷款额的3‰，交给公积金办理中心）
不能不说我仍是一个相当勇敢痛快的人，说买就买，前前后后看房只花了一个礼拜的时间，然后就定下了如今那套房子，缘分啦！流水账起头啦：
10月13日，下战书去国管公积金中心查询公积金贷款额度（两人都是国管公积金），夫妻两人斗争了四五年，没一个余额超越5W的，你说工资那是得有多低啊，我都欠好意思说，本实在事求是的立场，仍是得照实阐明。最末算下来只能贷款75W，几乎要抓狂。晚上和wiwj中介的帅哥看房，中间有个小插曲，在我们看房的同时也有另一个iwjw中介带客户来看房，原来那种剧情是不能不让人思疑是中介安放的托，为了伪造多人抢房的火爆排场，从而包管房屋尽快成交，当然若是实是如许价格估量是没法谈下来的（不涨价就算给体面啦，你说呢？）。碰巧的是，另一个中介的那小我刚好是前两天带着我看过其他房源的人，所以没有想象中的剧情发作。但是情状仍是比力告急，iwjw的客户还实看上了那个房子，那可就比力费事了。没办法，只能先下手为强了，等他们走后，赶紧让经纪人联络房主，约好当天晚上碰头谈。好啦，既然房子看好啦，那就先吃饱喝足了备战会谈吧。
会谈还算顺利（谁让我碰着了一位好房主呢，嘻嘻），固然半途因为中介费的原因跟中介差点谈崩，还好最末在经纪人从中斡旋顺利签下了合同，交了1W定金，给房主打了9W定金欠条。中介费其时一分未交。咦，不知不觉都凌晨一点了，我怎么还一点都不困呢，愁钱啊，各人懂的！
再来说说签合同需要留意的事项：白纸黑字，事无巨细；白纸黑字，事无巨细；白纸黑字，事无巨细；重要的工作说三遍。所有的约定都要落在合同上，出格是涉及到金钱方面的，我能告诉你前前后后我签了六份填补协议么。若是房次要钱不是很急的话，更好给本身多争取一点时间筹集首付款，以防本身过期违约。我其时给本身争取的期限是，在公积金初审当天缴清首付款。当然了首付款必定是要做资金监管的。
需要出格阐明的一点就是，必然要将满五独一的前提前提写进填补协议中，同时划分清两边的责任。我买的那套房子因为一些其他的原因，签合同的当天房主也不太清晰能否是独一住房，因为查验的成果还没有出来，之前就有人因为担忧房屋独一的问题放弃了那套房，要否则就没我什么事儿了，呵呵。最初，我们商定了一个比力折中的三方免责办法：1），如查验成果独一，按一般法式履行合同；2），如查验成果不惟一，房主若想持续履行合同，那就本身想办法做成独一或者本身承担个税问题；3），若是查验成果不惟一，房主想撤销合同，房子不卖了，那就必需返还我定金，合同末行，三方均不承担违约责任。还晴天遂人愿，房屋满五独一，合同一般履行，但是速度得加快，以免交易半途酿成非独一住房。
10月14日，备齐小我材料交给中介对买房人停止资格审查。
10月21日，满五独一的查验成果出来之后，交部门中介费2W（必需要正规机打财政收条），定金尾款9W给房主，收回定金欠条。
10月28日，资格审查没问题之后，起头做网签。网签的时候我耍了个小心眼，因为之前查的公积金贷款额度为75W，我抱着幸运的心理，让中介把贷款提到了90W。几乎万幸交懊悔啊，万幸的是多亏了我的小聪明，懊悔的是横本身没前程只报了90W，工作开展的颠末容后再表。
11月2日，中介找评估公司对房屋停止评估。
11月5日，中介拿到评估陈述。
11月11日，一个特殊的日子，无数人在血拼，无数人仍是光棍，而我却要在那一天签“卖身契”成房奴。公积金初审，买卖两边必需参加，买方夫妻都得参加。审理过程中，工做人员看完我的网签合同，然后查了一下贷款额度，间接甩给我一句话，说我那个只能贷75W，网签的90W是绝对绝对绝对不成能的，必需再签一份填补协议，将90W下调到75W，否则审核没法通过，好吧，我只能认怂了。然后就是疯狂的练签名，那叫一个酸爽。签完字之后，去中介公司总部交1500评估费，然后对剩余首付款78W停止资金监管，因为之前已经交了10W定金给房主了。那些工作办完之后就把物业交接了，毕竟拿到钥匙了。哈哈哈哈哈哈！
11月17日，早上八点半收到了公积金办理中心的批贷申请—75W准予批贷。几乎太让人不测了，本来需要20个工做日才气出的公积金初审成果，竟然5个工做日就搞定了，幸福几乎来的太突然了。成果，乐极生悲，令人抓狂的工作却来了。上午十点半，收到国管公积金微信公家号给我推送的一则动静让我间接瓦解：11月12日国管公积金额度调整：将以前“不满五万按五万计”修改为“不满七万按七万计”。我都不晓得我是该哭仍是该笑，赶紧火急火燎地赶到国管中心查询公积金额度，成果竟然更高能够贷到105W，可是那些又和我有什么关系呢？泪奔啊，我不甘愿宁可啊，只好持续找各路仙人刺探动静，汇总如下：第一种办法是若是想贷满105W，必需得推倒重来，撤销网签，从头来过，并且网签房价必需做到132W，才气贷到房价的八成105W（首套房首付得两成），可是那将意味着契税和综合地价款加起来得多交7700块。其实那都不是事儿，关键是得花相当大的时间和精神去撤销网签然后再东山再起，臣妾做不到啊，时间就是金钱啊，万一半途房屋酿成不惟一了，那就费事了。第二种办法不消推倒重来，只需将公积金初审贷款75W更改为90W就OK了，但是如许就只能贷90W了。好吧，谁让我是好人呢，其实房主也是大好人，本着与人便利本身便利的处事原则，就不想折腾了。就贷90W吧。然后就是赶紧和中介贷款专员联络，约定第二天去国管中心更改贷款金额。
11月18日，根据事先的预约号，买卖两边去地税局交契税1.25W，原来契税是能够晚些时间再交的，因为要抢时间，并且交税也是得预约拿号的（契税不是你想交，想交就能交），归正也赖不掉，迟早也得交，痛快就提早交了。然后重返公积金办理中心更改贷款金额。一个上午搞定两件事，效率还能够。
11月19日，又是上午，90W的贷款批贷了。欧耶！效率是杠杠的啊！可是问题又来了，因为我之前的首付款监管的78W是对应的75W贷款，如今贷款增加了15W，首付款得拿回来15W哦，那个时候别说15W了，1分钱都能难倒英雄汉。15W可解了我的燃眉之急，否则过户时要交的12.5W综合地价款我又得去求爷爷告奶奶地跪求哦。工作啊老是超出料想，德律风征询资金监管银行被告知78W首付款只能在交易失败或胜利后一次性到账，那可要了我的命哦。还好房主通情达理，为了省去两边的费事，房主先帮我垫付12.5W综合地价款，先完成过户，等交易胜利资金解冻之后再返还我剩余的2.5W。当然仍是要签一份填补协议走一下形式的。
好啦，工作都处理了，接下来就是预约过户啦，11月20号周五，纳尼？过户竟然预约不上号，该死的黄牛党实的是无处不在啊，买一个号竟然要1000大洋。大爷我还实不惯着你，持续自力更生吧，那里又不能不点赞我的经纪人了，他说他自掏腰包花500雇一个黄牛帮我抢号，但是呢时间没法选，好人啊。11月27号，功夫不负有心人，最末我们靠着本身勤奋的双手本身抢到号了，12月3号上午过户。滚开吧黄牛党！
12月3日，上午，气候晴朗，朗格里格朗！今天气候不错，额表情挺爽的，就是风TM有点大，我们一行来到了王菲被围不雅的处所，嘻嘻！顺利过户，花了80块拿到了不动产阿谁红本本，可惜在手上还没焐热，就被中介给抢走了，要拿去做抵押注销，抓狂！小样，你跑不掉的，哈哈哈！
12月4日，首付款资金解冻，房主如约将剩余的2.5W返还给我了。
12月9日，我携妻子大人去国管中心做贷款面签，那回是实的卖身契了，又是一番签名，还交了2700的贷款担保费，要先交费才给签名玩哦。办完了再去找中介的贷款专员拿回契税发票原件。
然后呢，然后就没有然后了，等着公积金贷款放款咯，若是需要提取公积金余额的小伙伴们，记得提醒中介贷款专员帮你打点房本复印件加盖担保中心公章。还有就要到公司人力资本部领取公积金提取申请单。一般主申请人提取完之后，配头才气再提取。
目前的形态：