在我国，预告注销次要适用于商品房预售。根据《物权法》第 20条的规定，当事人签定买卖房屋协议后，为保障未来能获得对该 房屋的所有权，能够向注销机构申请预告注销。预告注销后，若处 分该房屋，则必需经预告注销的权力人的附和。假设自可以停止不 动产注销之日起3个月内未申请注销的，预告注销失效。
预告注销有以下几个特征：一是预告注销的权力所针对的不动 产自己还未客看存在，无法注销物权；二是注销时，申请人其实不需 要也无法供给证明本身已经享有该不动产品权的素材，只需要契合 相关打点前提即可；三是预告注销后，与在那之后的其他对注销不 动产的处分行为比拟，有排他权和优先权。
举例来讲。甲于2013年1月1日购置了一套商品房，但其时该 商品房还未建成，客看上还不存在，根据规定无法停止不动产登 记，甲也就无法拿到房产证，为了保障本身未来的权力，甲到注销 机构停止了预告注销。2014年9月30日，甲购置的商品房建成， 能够停止物权注销，则从此时起3个月内，甲需要向注销机构申请 打点正式的不动产注销，将该房屋注销在本身名下。
假设在甲注销 之前，开发商将该处房屋又卖给了乙，乙也申请将该房屋注销在本身名下，则此时，因为甲停止了预告注销，因而能够肃清乙的申 请，甲获得所有权。假设甲没有在3个月之内申请不动产注销，则 预告注销失往效劳，开发商假设将房屋卖给别人，甲不克不及间接获得 所有权。
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