[教诲新闻]广州楼价陆续疯狂 市区楼盘超万元 年轻老师买不起怎么办(转载)

　　收进不高 房价奇高 怎么办？

　　广州楼价陆续疯狂 市区楼盘超万元 番禺更高达三万二

　　2006-05-01 12:40 南方都会报

　　　　业内人士称政府严控预售和囤货现象加重招致求过于供

　　　　被揣测供小于求、高价频现的广州五一黄金周楼市行情，昨日愈加明朗。记者巡盘发现，整体赐与量比往年同期有不小幅度削减，浩瀚产物定位向高端转型，部门理由是产物晋级，价格升幅令人震动，以至呈现“天价”楼盘。在个别于黄金周前开售的楼盘，列队现象已不是别致事。

　　　　昨日中午在广州看楼大巴集中地宏城广场，派发材料的刘蜜斯表达，看房人数跟通俗一样，但五一黄金周一起头，看楼的人将增加。5月1-7日，良多楼盘都将增开楼巴，发车间隔会到达20-30分钟一班。

　　　　赐与量同比估量削减近20%

　　　　阳光家缘网站昨日公布的统计数据展现，当天可售的楼盘有270个，房屋套数为28697套。此中，室第所占比例为3/4摆布。据悉，那些数据已根本能够代表五一黄金周期间的市场赐与量。记者还从中原地产、合富灿烂等中介的市场研究部领会到，本年五一黄金周，广州十区及增城、从化等针对广州消费市场而且拿到预售证的可售货量有2万套摆布，别的，还有20多个楼盘处于内部认购阶段。业界人士阐发，本年“五一”期间可售货量同比往年已经削减20%。加上政府相关部分对预售轨制的审查和监管更为严厉，囤货现象更为严峻，因而五一黄金周的室第供需关系可能进一步严重。

　　　　均价6000元/平方米楼盘缩减

　　　　另一个明显的特征是，均价在6000元/平方米以下的楼盘数量有不小幅度的缩减，那一现象在番禺、东圃等区域表示得更为明显。本报近期向五一黄金周在售的近百个支流楼盘领会到，均价在6000元/平方米以下的楼盘仅有32个，而均价在7500元/平方米以上的楼盘却占到35%，比往年同期上涨了15%。此外，原老三区和珠江新城的房价，绝大大都都已过万字头，是本年五一黄金周高价房最为集中的区域。

　　　　“震动”高价楼部分被团购

　　　　在广州楼市整体房价托高之时，更是有一些令市场“震动”的价格呈现在城区和郊区的楼盘。“高价”之最是番禺锦绣香江的空中楼王别墅，毛坯房售价为2.85万元/平方米，带高档拆修的价格为3.2万元/平方米，价格以至相当于1997年楼价处于顶峰期的二沙岛别墅售价。一套如许的单元，近700平方米的面积卖到约2500万元，可谓是本年五一黄金周卖得最贵的，具有别墅特征的洋房单元。在珠江新城，也是初次呈现单价过2万元/平方米的洋房价格，而仅次于那个价格的是富力爱丁堡国际公寓，均价近1.8万元/平方米。而在一贯是群众置业区域的广州大道南，楼价也在近一年内不竭拔高，逸景翠园于五一黄金周开售的高端产物更是拉高该区域的目标性价格，起头挑战1.2万元/平方米的楼价。此外，在楼价持久不变在6000-7000元/平方米摆布的滨江中、滨江西，过万元的楼价如今是四处闪现，一些楼盘新产物均价都到达了1万-1.2万元/平方米。

　　　　虽然那些价格在业界和买家眼中是有点不成想象的，但记者领会到，那些楼盘中已有单元很多单元被订购，以至有单元团购了一半货量。

　　　　番禺楼盘向高端转型

　　　　以往的每个黄金周，番禺楼盘都以优惠的价格吸引市民购置。而在本年五一黄金周，番禺的洛溪、华南板块的大部门楼盘都起头向高端产物转型，渐渐离开群众市场。

　　　　记者领会到，自从2004年星河湾推出“星座”，向高端市场胜利转型后，番禺的其他楼盘也在向那一目标挨近。例如，祈福新村于本年元旦推出的“倚湖湾”，均价到达7000多元/平方米，本年五一黄金周的均价已经到达8500元/平方米；星河湾推出的少量江景大户型单元的均价为1.2万元/平方米。而那些楼盘在番禺洛溪、华南板块五一在售楼盘的数量中，占到一半的比例。

　　　　而对群众消费者来说，番禺洛溪、华南板块还具有价格吸引力的楼盘已不多了，业界人士揣测，如斯大都量的楼盘的定位转型将在五一黄金周起头改写置业群体构造，而以往看楼者人流如潮的场景在本年五一黄金周的番禺楼市已不再是一种普及现象。

　　　　“公寓大水”激热五一市场

　　　　虽然政府的宏看调控曾提出要按捺房产投资，但目前不竭上涨的房价让部门买家对投资房产冀以期看，开展商也因市场意向而建造公寓产物，因而公寓赐与量在五一楼市暴增，可售公寓楼盘到达11个，赐与量有1500套摆布。如斯多投资型公寓上市，业界喻之为“公寓大水”，并认为那有可能从头燃起投资风潮。另因为公寓属投资型产物，其总体订价相对室第超出跨越一筹，售价在8000-18000元/平方米之间。有中介人士指出，公寓产物将是本年五一黄金周的热点产物，其高售价将在必然水平上拉高整体房价。

　　　　个盘曲击

　　　　200多买家通宵列队

　　　　今天上午9时，广州雅居乐花园售楼中心的大门准时翻开，雅居乐本年主打品牌“光阴九篇”中的280套商品房起头承受客户注销。在售楼中心门外颠末漫漫长夜守候的200多位买家末于迎来了选购本身心水房型的那一刻。

　　　　据广州雅居乐房地产开发有限公司筹谋部的方先生介绍，畴前天中午11时40分隔始，就有客户移凳子自觉在售楼中心门外列队，到前全国午晚些时候，售楼中心门外已经排起了数十米的长队，而且是通宵列队。虽然开展商不情愿让买家如斯受累买房，但仍是说服不了，因而特意搭建了凉棚，并为买家预备了坐椅和茶点。

　　　　记者还发现，在开发商造定的认购房屋的规程中，客户挑选房型的根究时间只要3分钟，超越3分钟将视为舍弃。

　　　　据领会，雅居乐此次推出的280套住房均价到达5200元/平方米，截至今天下战书，已有150余套承受了认购。在现场看楼的陈先生告诉记者，如今广州老八区的房价普及都在7500元/平方米以上，他底子买不起，所以只能来番禺看看。

　　　　区域巡盘

　　　　天河公园板块:更低7500元/m2

　　　　昨日中午，记者到五一黄金周在售楼盘相对集中的天河公园板块、珠江新城等区域巡盘发现，现场的人流其实不多，开出的价格却相当高，此中，天河公园板块更低房价也要7500元/平方米。

　　　　受广州整体楼市走高影响，天河公园板块楼价也不断上升。记者巡盘发现，该区域楼价多在7500-8500元/平方米的幅度，而往年五一黄金周还可找到的5000-6000元/平方米的单价本年已绝迹。该板块更低楼价为小城之春东北朝向的三房单元，每平方米售价7500元，但仅剩十套摆布；珠江俊园新推的中部组团单元，价格在7500元-7800元/平方米。东方新世界新推出的南向单元与历德雅舍即将推出的小户型价格相对较高，每平方米均价超越10000元。历德雅舍一销售人员表达，供小于求在本年的五一黄金周表示明显，即便价格上涨很多，但只要有货推出，根本上可以很快被市场消化。

　　　　网民写博吁5·1不买房逃踪

　　　　网民再号召：评广州最暴利楼盘

　　　　存眷房价并唤吁市民理性置业完满是出于一种草根意识。

　　　　——网民陈家洛

　　　　那场博弈中，房地产开发商仍是占强势地位。

　　　　——业内人士