“全国房价反弹，济南房价升了几呀？”国度统计局日前公布7月份70个大中城市房价数据后，关心楼市的人又多了。
济南房地财产内人士认为，7月全国楼市的普及上涨更应被看做是房价的一种回稳，在调控政策没有放松，后续政策还有可能出台的布景下，将来一段时间内，房价大幅反弹并没有根底。
访楼盘：
开盘价5850元
一年半后5900元
7月份，济南新建商品房室第价格和二手房成交价格均改动持续几个月的下跌和持平手面，环比微涨0.2%和0.1%。那两个百分比后面，济南楼市详细情状若何？
济南西部一楼盘2011年岁首年月开盘，5850元/平方米的均价吸引了很多刚需购房者。2011年3月至6月，房价一路上涨：5850元/平方米、6300元/平方米、6500元/平方米。
到了2011岁尾，调控加码时，开发商加大以价换量力度，价格一度降到了开盘价5850元/平方米。本年3月份小阳春事后，市场逐步回热，考虑到往库存的使命，开发商没有大幅进步房价，目前均价在5900元/平方米摆布。“项目后期还有八九栋楼没有推出，考虑到市场和销售使命，价格也不会大调。”销售人员说。
根据济南室第与房地产信息网披露的数据，7月份，济南商品室第网签数量为4221套，同比上涨17.80%，环比上涨9.09%。统一份统计数据还展现，自3月份以来，济南商品室第网签数量不断在上涨。
再加上国度统计局发布的济南房价数据，济南室第市场7月份总体闪现“量价齐涨”的形态。业内人士介绍，那是本年3月以来的初次“量价齐涨”。
探原因：
开发商试探性调整
购房者多选优良房
地产查询拜访机构世联怡高的市场查询拜访人员认为，7月份济南房价微涨有两个原因：起首，货币政策微调后，遭到按捺的刚需释放，固然7月份是传统的销售旺季，但市场连结了较高的成交量，济南部门楼盘价格停止了向上调整。
查询拜访人员称，“那种调整仅是试探性的。”
另一方面，山东中原地产投资参谋总监薄夫利说，“最后刚需购房群体垂青购房总价，对位置、户型、楼层存眷较少，因而成交量以中低价位住房为主，成交均价也因而被拉低。”
6月之后到如今，刚需也将房屋的详细特征纳进了购房考量范畴，成交起头向中高价位的房源集中，薄夫利因而称，那也是7月济南房价呈现微涨的另一个原因。
看趋向：
楼市成交将延续
刚需为主的特征
世联怡高总司理墨江认为，从目前的市场成交来看，上半年到目前，济南楼市的成交以刚需为主，“中低价位、中小户型是目前成交的主力。”而在包罗限购、限贷等调控政策没有放松，后续的房产税又唤声渐高的情状下，在能够预见的一段时间内，济南的成交还将延续刚需为主的特征。
而根据专业楼市查询拜访公司的统计数据，到2012年7月初，济南能够销售的存量室第为6049套，约为71.9万平方米，7月份当月新增赐与量为2769套。固然比拟二三月份存量赐与已经有明显下滑，但存量住房仍然在高位运行。
薄夫利估量，九十月份是济南楼市历来的销售旺季，很多项目已经筹备在那个季节新开或增推，存量住房照旧有大幅增加的可能。薄夫利因而称，从赐与方面来看，消化存量住房、回笼资金照旧是许多开发企业次要使命，从如今到岁尾，济南房价其实不存在大幅反弹的可能。
更多房产信息，请上房产网大全：