香港新聞網11日電香港《文匯報》11日發表題為“‘救市’非其時信號明確消除樓市只升不跌迷思”的文章，全文如下：樓價指數連跌10周，市場不時傳出要求政府撤銷“辣招”的聲音，有意見以至認為政府應出招“救市”。
對此，特首林鄭月娥昨日斬釘截鐵表达，“假设有人有任何妄想，見到樓價跌政府會出招救市，就能够慳返。
”樓市当然是本港經濟的收柱，也積澱了社會和市民的大量財富，但是期看樓市只升不跌並不契合現實情勢，樓價仍與市民負擔才能嚴重脫節，栖身難、成本高档民生經濟難題仍遠未解決，更何況本港樓市的跌幅輕微，要求政府“救市”言過其實。
特首林鄭月娥表白現時無意托市，給市場清晰明確信號，消除不切實際的迷思妄想，其實是對市場和公眾負責。
雖然樓價指數連跌10周，但累計跌幅只是5.25%。
假设以差餉物業估價署數據評估，自本年至今，本港樓價只是下跌3.7%。
更不要說比較樓價自2008年以來超過兩倍的升幅，哪怕只是2018年岁首年月以來的升幅，目前的樓價都處於高位。
還有兩個重要的指標值得關注，一個是市民置業負擔比率，本年第三季達到74%，遠高於1998年至2017年期間的均匀數44%；另一個是本港連續8年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價與进息比率高達19.4倍。
種種數據顯示，現時樓價仍然遠超市民負擔才能，而房屋供應未能滿足需求，在樓價偏離一般負擔才能的情況下貿然“減辣”，於理不合。
過往10年，樓價指數總體升幅超過2倍，高樓價、高租金，形成良多市民買不起樓，被迫租住房的民生問題，成為香港深層次矛盾的根源之一，更對本港營商環境形成浩荡壓力，對吸引海外人才、加快產業升級轉型都帶來負面影響。
樓市對本港經濟好壞影響舉足輕重，樓價急跌倒霉本港經濟，樓價只升不跌也非合理現象，只會導致樓市泡沫不斷膨脹，实到爆破的一日，對本港經濟、市民財富的傷害只會更大。
從另一角度來看，政府過往多年連番出“辣招”壓抑樓市，正正期看壓抑樓價狂飆，避免樓泡過大，连结樓市平穩發展。
目前樓價略微回調，既有受中美貿易戰、外圍經濟不明朗等因素影響，亦反映政府的調控办法逐漸見效。
假设樓市只是輕微下跌三五個百分點，政府就匆忙撤銷“辣招”以至“救市”，有違政策初志，也一定令壓抑樓價的勤奋付諸東流。
特區政府多位官員曾表达，只要在確認樓市已經“轉勢”的情況下，才會研究“減辣”。
以股市為例，一般都以超過2成的跌幅，才气確認由牛轉熊。
當前樓市的輕微跌幅，明顯不克不及確認為“轉勢”。
在這種情況下，政府還是應該靜觀其變，既不“加辣”，也不“減辣”，切勿亂出招，給市場傳達錯誤信息。
除非樓市出現崩盤的極端情況，危及整體經濟穩定，政府才應審慎考慮穩定市場，否則不應貿然出招托市。