不断存眷和一墙之隔的神异楼盘，也不晓得喊什么名字。同窗想买房，我替他密切存眷了一年多。看着那楼盘建立、封顶，然后天井美化，到保安、清洁工进驻，到底商开业等等，最初那个楼盘贴上招牌“紫薇天悦”。
但就是至今找不到售楼处，也未见有住户进住。那个位于北四环外2公里、间隔地铁五号线只要几百米之远的神异楼盘，天天都能够看到在外面指指点点的看房人，但就是摸不到一点销售的动静。
末于在小区的业主论坛找到那个链接，唉，布景深挚。。
仍是看下面的文字——转自某博的媒体报导：
神异楼盘紫薇天悦变身术
2009年11月09日 14:56
比来，北京奥运场馆四周的一个神异的楼盘，引起了购房者的存眷和猎奇。
几个月前，那个名为“紫薇天悦”的楼盘，在各大房地产门户网站挂出动静，内容是2009年8月即将推出40平方米起小户型房源，价格待定。
虽然价格、销售德律风、开发商、进住时间等信息都展现“待定”，不外那个尚未开盘的项目仍是引发了高度存眷。该项目在北四环和北五环之间，位于亚奥核心区域，现有一个5号线地铁站以及正在规划中的15号线地铁站，那些都成为吸引购房者眼球的“硬目标”。
迟迟不开盘
间隔最早传出的“即将开盘”的动静已颠末往将近半年，那个早在近两年前就根本建完的现房项目，开盘时间却一再延迟，目睹着一个个“估量开盘时间”都成了“原定开盘时间”，售楼德律风信息仍不断停留在“待定”形态。至于传言中的售价，也已经由最后的11000元/平方米涨到了16000元/平方米，最新的传言是2万元/平方米。
查询北京市建委网站 “房屋市场治理”中的“销售答应”公示项目，无论是期房公示仍是现房公示中均无法查询到紫薇天悦项目标情状，也就是说，截至记者发稿时，紫薇天悦尚未获得销售答应证。
记者日前来到紫薇天悦项目现场，发现1号楼本来挂着的“紫薇天悦售楼处”的牌子，已经被一块红布遮掉了“紫薇天悦”下面的“售楼处”字样。
楼早已建好，却不断处于空置的毛坯形态。从小区锁着的栅栏门外向小区花园张看，记者发现远处有人走动，手中提着东西箱，似是负责物业治理、园林庇护等工做的物业人员。推开被红布遮挡的售楼处牌子下面的一个小门，左手边的一间会议室坐满了人，似乎在上培训课。记者询问从办公室走出来的一位密斯 “楼盘什么时候开？”得到的答复是“不清晰”，记者又问“那里是售楼处吗？”该密斯答复说，“那里是物业治理处、售楼处和维修处”，但她随即表达不晓得售楼的办公室在哪里。
记者转而询问链家地产设在紫薇天悦底层的分店工做人员，一位经纪人表达，“那个项目原来说10月开，又没开。房子都已经空了两年了，本来是回迁楼，如今想搞成商品房卖，可是有纠纷，所以预售答应证不断没办下来。”
一位住在紫薇天悦北侧嘉铭桐城小区的居民表达，“紫薇天悦其时申请开发的时候是按回迁小区申请的地盘，如今想拿出来根据商品房卖，但是必需要从头补办、补交相关的手续和费用。开发商不断也没个正式的说法，所以没法卖，也没人敢买。”
极为低廉的地价
紫薇天悦的开发商是谁呢？在房地产门户网站的开盘信息里，“开发商”一栏不断是“待定”形态，显得极为神异。
记者根据紫薇天悦的门商标 “小营北路23号院”和 “小营北路21号院”查询发现，10月30日，有两则地盘出让信息悄悄挂到了北京市疆土局的网站上。两宗地盘恰是坐落于向阳区小营北路21号院和23号院，受让方为“北京华汇房地产开发中心”，规划用处为室第、贸易（配套）、地下车库。此中，小营北路23号院宗空中积38125.74平方米，规划建筑面积145831.41平方米，地盘成交价5988.095万元。而小营北路21号院的宗空中积13137.13平方米，规划建筑面积31884.8平方米，地盘成交价1487.123万元。两宗地块的地盘出让合同的签约时间为2009年10月21日。
那两宗出让地盘，恰是紫薇天悦项目标所在地。
不难计算，紫薇天悦两个地块的宗空中积总计为51262.87平方米，规划建筑面积为177716.21平方米，地盘成交总价7475.218万元。初步预算楼面地价为421元/平方米。
而在该楼盘的西侧，金融街控股2007年拿下的闻名的“地王”项目融华世家11月8日开盘，均匀单价达2.8万元/平方米。
金融街2007年11月投标获得的融华世家所在地块，名为“大屯路224号室第及配套公建地块”，均匀楼面地价为13788元/平方米，勇夺昔时的北京楼面单价地王。不外，那个纪录很快成为了汗青。2009年，同样在亚奥区域，“国字头军团”中国电子财产集团部属的成都中泽置业，以15217元/平方米的楼面地价一举拿下奥运村乡室第用地，成为新的“单价地王”。
比拟之下，紫薇天悦的地盘成本只及融华世家和奥运村乡地块的3%。
更为蹊跷的是，根据北京市疆土局的规定，经北京市疆土局出让的地块如要停止商品房项目开发，需要先颠末地盘公开市场招拍挂法式。未获得用地手续就先开工，属于违法行为。那么，该地块在和北京市疆土局签定地盘出让合同之前就先把房子建成了现房，属于未获得手续就先开工吗？
记者根据北京市疆土局地盘出让信息中供给的受让方名称“华汇房地产开发中心”，找到该公司注销的办公地点为“慧忠勾栏302号楼”。来到位于亚运村华汇超市隔邻的上述地点后，被告知“公司早就已经移到紫薇天悦那边了”。
“绿隔建立”背后的利益
华汇房地产开发中心，现实上是紫薇天悦项目地块所在的北京向阳区大屯乡城市化历程的产品。大屯乡从上世纪90年代中期成为第一批绿化隔离带地域绿地开发与乡域革新试点乡后，逐步颠末了行政建造由乡镇转为街道处事处、地盘产权由农村集体地盘转为城市建立用地的过程。华汇的企业材料展现，“北京华汇房地产开发中心创建于1995年，是北京市政府为加快城乡接合部的革新，建立城市绿化隔离地域建立的新构想、新机造、新体例。初步构成了以绿色为主题，以房地产开发为龙头的多元化企业。”其开发的项目有亚运村慧忠勾栏、华鑫公寓、大屯里、华汇超市、鸿华高尔夫等。工商材料展现，其运营范畴包罗“房地产开发；销售商品房；房屋拆迁办事；房屋出租；承受拜托处置物业治理；园林绿化办事”等，具有房地产一级开发天分。
从北京市规委查询到，华汇房地产公司从2004年到2006年间就陆续为紫薇天悦项目7栋室第楼及其他一些配套设备别离打点了规划定见书。不外，其时的项目名称不喊 “紫薇天悦”，而是喊“关庄小区”。关于“关庄小区”整体规划的定见书，早在1999年即已打点。该项目标用地规划答应证和工程规划答应证，是在2005年办出的。但在北京市建委的网站上无法查询到该项目标工程施工答应证。既然那么早就拥有了规划用地答应证，那么地盘利用权的获得应当更早。为何北京市疆土局和华汇公司曲到刚刚过往不久的10月30日才签定了地盘出让协议呢？
记者在北京市疆土局的网站上无法查询到该宗地块更早的出让事项笔录及地盘变动事项笔录。
那意味着，该宗地块在1999年获得规划定见书批复时，是通过划拨形式获得了地盘利用权。
记者辗转通过该公司销售代办署理人员得到的回复是“那块地最早是北京建第一道绿化隔离带时批下来的，根据北京市推进绿化隔离带建立的相关文件，分配给村民后有剩余的回迁房目标，从头补交地盘出让金，补办手续后能够做为商品房来出卖”。
记者领会到，在2007年前后，该项目用处原定是用于关庄部门被拆迁村民的回迁安设房，回迁安设前提是每户按人头每人获得45平方米实物（房屋面积）抵偿，另有部门移家费等抵偿款。其时，那是通用于大屯地域绿化隔离带建立回迁居民的实物抵偿原则。不外，关于那一抵偿原则，大屯地域部门被拆迁居民不甚称心，为此和华汇公司打过讼事。2007年，大屯地域处事处为领会决拆迁等问题带来的不不变因素，还专门成立了“人民内部矛盾调处分中心”。
大屯地域街道办的工做人员也认可，“大屯做为北京市第一个农村产权轨制变革试点,在农村城市化历程中还存在一些遗留问题，如少数农转居对资产处置不满、农转居退休、个别农转居社会保障等问题。同时自1997年以来，地域每年开发近200万平方米，生齿、单元大量拥进，社区治理办事的生齿、单元等越来越浩荡，居民成分复杂，居民需求日趋多样化。2008年1月至11月，共处置各类信访4000余件次”。
号称“打拆迁征地讼事打遍北京郊县”的北京恒方永圆律师事务所律师王良斌表达，“那种先盖回迁房后来转成商品房销售的情状很常见，出格是借着北京绿化隔离地域建立的特殊政策，使得部门建立用地能够绕过公开招拍挂手续，只需获得北京市发改委一纸批条，就能够在补交不多的地盘出让金，补办规划答应证、预售答应证等手续后，名正言顺地盖商品房销售。而在申报到规划建立整个过程中，往往由区、乡镇等下层政府详细操做，出格是绿化面积和回迁房、商品房、市政配套、财产项目标面积，到底审批了几，建立了几，根本上不通明，难以监管。”
王表达，相当多的绿隔地块最初被建立成了商品房项目或贸易项目，虽然绿隔政策中对绿化用地、回迁楼用地和商品房用地规定了面积比例限造，但现实上超目标建立商品房的现象时有发作，例如周良洛执掌北京海淀区期间，海淀区就呈现过此类事务。“搞批文比招拍挂成本低的多。”王良斌说。