2012年半年报展现，嘉凯城金额前五名的一年内到期的持久告贷别离是上海信任、五矿信任、昆仑信任、杭州银行、农业银行
从1.6万/㎡间接跌倒0.69万/m2，无锡太湖新城“金融第一街”最南端，上演着一次令人赞颂的房价跳水。
跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司恰是近一年来资金严重，四处融资的嘉凯城。
然而，此次名为“限时特惠”的跳水演出很快便停行。7月份起头推该活动，限量销售完毕后，至今仍处于暂停销售形态，最新报价迟迟未出。
“接下来的订价很为难。低了不可，高了也不可。”销售人员感慨。
确实，猛然的跳水牵动背后无数利益相关人的灵敏神经。包罗无锡市政府，包罗旁边的万科、绿城、海岸城，包罗资金链上的信任公司、银行以及更多。最初无论订价几、何时再推盘，城市是多方博弈的成果。
6900元的报价太离谱，嘉业国际缘何单独跳水？
太湖新城因靠近太湖，蠡湖已是无锡滨湖区的核心区域，而嘉业国际城所在的位置，实为无锡房地产市场最为看涨的一个核心地段，新的无锡市政府大楼就在马路对面。
“金融街区”是市政府出力打造的区域性金融、贸易、购物中心，由北向南共分为五期，嘉业国际城所在的“金融第一街区”最靠近市政府，共有14栋建筑，除嘉业国际城A栋金寓为商住两用房，其余的都为商用写字楼。目前国联大厦已经进住，以后农行、江苏银行等金融机构无锡总部都将集中在那里。
而金融第一街区外围一圈聚集了各大室第楼盘，绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、金匮里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等等，均价在1万摆布。目前无锡市的均价也有七八千，6900元的报价在那里显得极不合群，在太湖新城就像颗重磅炸弹，激起千层浪花。
为何嘉业国际要在7月份房价大跳水？“吸引眼球，扩展出名度。”；“1.6万太贵，卖不太动”；“尽快出货，进步销售功绩，回笼资金”，与此有关的说法良多，但传播得最多的版本是开发商资金链严重，必不得以而为之。
据公开材料展现，开发商无锡嘉启为嘉凯城控股子公司，苏州嘉业(嘉凯城全资子公司嘉业有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳启恒投资有限公司持有其33%的股份，无锡市太湖新城建立投资治理有限公司持有其5%的股份。
2011年9月21日无锡嘉启向昆仑信任融资，嘉凯城为其担保。通知布告称，“无锡嘉启通过向昆仑信任让渡无锡嘉业国际城：项目标收益权，融资5亿元信任资金，信任期限为18个月，综合成本不超越14.75%/年。信任方案到期，无锡嘉启有义务回购全数标的收益权，并向昆仑信任付出对应的回购价款，为包管信任方案施行，苏州嘉和欣实业有限公司(苏州嘉业持有其65%的股份)以其合法拥有的地盘利用权停止抵押担保，嘉凯城集团供给连带责任包管。”
嘉凯城2012年半年报展现，嘉凯城在2011岁尾为了无锡嘉启供给了8.58亿的告贷担保(包罗昆仑信任的5亿，其余资金来源不详)，别离要在2013年4月和2013年10月了偿本金和利钱。资金严重再加上不低的融资成本，天然给地产商带来降价出货的压力。
本地销售人员告诉记者“1.6万和0.69万都是官方的报价，现实的销售价格为，第一批即13层以下卖出的均价在1.25万摆布；而第二批13-19层则均匀为6500元的价格。”
就此乐看预算目前回笼资金约3.76亿，离明年要偿付的近10亿的资金还相差较远。
低价惹政府不满，价格僵持难上难下
记者来到嘉业国际城·金寓销售中心，在此处看房的人百里挑一。
“A栋公寓6900元的特价已经完毕，只剩20层以上的，如今还没有起头推。B、C、D三栋也还没有销售计划。”目前暂停出卖的形态让销售人员很无法。
一名销售人员告诉记者，本年7月份第二次推盘，开出6900元低价走量销售，十几天就销售完了。“良多银行、政府的人来买。根本上靠客户拉客户，当地人买得比力多，外埠人不太晓得，因为我们根本上不做鼓吹。”
自从推出6900元的价格之后，嘉业国际城就变得出格的低调，“我们几乎没做什么告白，网站上的信息也很少。外埠人很少晓得那里竟然出了4折楼盘，而且地段不错，传闻了都很难相信。”
至于不做鼓吹的原因，据知恋人士透露，“那个价格让旁边的市政府很恼火，一方面怕它如许打乱周边市场价格；关键金融街区的项目是市政府力推的，给了良多政策和授信撑持，期看金融界区的房价怎么都得在1万以上，表现它金融中心的地位。”
还有销售人员称“我们老板想尽快回笼资金把价格定得实惠一些，把销售功绩做上往。但政府有定见，又不克不及定得太低。所以如今就僵持在那里。什么时候从头推盘还不确定。但应该不会再掉价，只会涨，如今问题就是涨几政府称心。根据市场定位和周边的市场情况，按事理我们那个也是该卖到一万多。”
促销走量以进步功绩的起点很明显，因为也就是在各楼盘降价前后，嘉凯城公布了一份令人大跌眼镜的半年报。其营业收进为15.18亿，比拟往年同期削减45.11%；回属上市公司股东净利润-3.28亿，往年同期为728万，比拟往年同期削减4600.96%。
“ 在如许的功绩情状下，嘉凯城也已戴上“吃亏王”的帽子，股价已跌至3.6元四周。回溯昔时，前浙商集团牵头，在重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家地产公司并借壳*ST亚华上市后，嘉凯城曾经在2009年交出过亮丽的首份功效单，但随后浙商集团的十强大志化为泡影。
嘉凯城资金紧绷，疯狂信任融资将面对集中兑付
从往年岁首年月起头，嘉凯城资金严重就成了陈词滥调的工作。再看本年的半年报，其运营活动产生的现金流量净额为-1.76亿。货币资金为17.9亿，但短期告贷有35.72亿，一年内到期的非活动欠债为32.20亿，往年同期该目标只要5.3亿。
资金绷紧的同时融资渠道也起头走窄，不断以来依靠高欠债扩大的嘉凯城，已把信任做为了次要融资渠道。
2012年半年报展现，其金额前五名的一年内到期的持久告贷，别离是上海信任、五矿信任、昆仑信任、杭州银行、农业银行。
据不完全统计，嘉凯城往年通过信任共融资近30亿。
2011年1月26日，嘉凯城第四届董事会第二十一次会议审议通过了《中凯东方红街项目信任告贷方案》、《南京嘉业国际城信任方案》、《湖左岸项目股权收益权让渡的信任方案》。
此中，嘉凯城子公司杭州中江置业有限公司通过西安信任停止信任告贷2亿元，期限为12个月；子公司浙江名城房地产集团有限公司通过华鑫信任有限公司融资5亿元，期限为12个月。别的，间接控股公司南京嘉业房地产开发有限公司通过联华信任两个单一资金信任别离融资为1.8亿元和3.2亿元，期限别离为18个月和10个月。
3月10日，嘉凯城孙公司上海中凯置业有限公司通过上海信任融资7亿元，期限为24个月。
9月8日，其子公司凯城集团中凯有限公司通过五矿信任停止信任融资4亿-5.7亿元人民币，信任期限为18个月，信任成本为15%/年。
9月21日，控股公司无锡嘉启房地产开发有限公司通过昆仑信任，融资5亿元期限为18个月，综合成本不超越14.75%年。
前三份信任方案已经到期兑付。而上海信任、五矿信任、昆仑信任近18亿的融资，都将集中在明年上半年到期。根据公司目前资金情状，能否顺利偿付仍存担忧。
此前青岛嘉凯城单一信任到期，大股东嘉凯城舍弃赎回，找到浙信、百通接盘并成为公司股东。其最末股权构造为：嘉凯城占51%，浙信占35%，百通占14%。而浙信的控股股东为浙江省能源集团有限公司，现实掌握报酬浙江省国资委。因为此举其时被解读为“借信任退出股权协做，嘉凯城青岛大盘国资补血！”
据业内人士阐发，那种借信任推出股权协做，剥离一些项目资产，也是在目前的市场情况下，中小型地产商找到出路的体例。
然而明岁首年月，嘉凯城面对信任兑付顶峰，到期又将若何处置，我们拭目以待。
来源: 理财周报