与日前爆出楼市危机的余姚类似，海宁同为中国经济强县，在2013中国百强县排名中，海宁位列第21位。
21世纪网在海宁查询拜访发现，本地已有多个楼盘起头降价，个别房企则因资金链断裂而接近破产。
标记性楼盘领降
“百合新城降价了，那标记着海宁楼市下行已经确立。”海宁本地的一位房地产中介人士告诉21世纪网。
据悉，百合新城项目面积达110万方，是本地面积更大的一个楼盘，由绿城和新湖集团合力打造，不断被视为海宁楼市价格风向标。
4月12日，在百合新城售楼处，21世纪网以购房者的身份征询那一楼盘能否降价，一位徐姓销售人员告诉21世纪网，“我们如今正在搞活动，相当于9折，价格在1万摆布，比之前已经降了很多。”
“我们那个楼盘在海宁已经开发了10年，目前是海宁更高端的一个楼盘，无论是自住仍是投资都比力划算。”
固然售楼处人其实不多，但该名工做人员表达，“我们明天就开盘，房子已经预定的差不多了。”
在一份购房意向单中，21世纪网看到可选房源已经不多，只剩下底层和顶层的几套房源。
间隔百合新城2公里处，一家名为康桥名城三期的楼盘也正在为开盘预热，在售楼处外墙上打出了“封顶价9600元/平米”的口号。而根据中国房产超市网数据，康桥名城一期的销售均价为12000元/平米。
“康桥名城是海宁本年第一个价格明降的楼盘，其他楼盘都是在暗降。”上述中介人士表达。
据悉，在12日当天，还有慕容城、景湾银座等多个楼盘项目也在停止夺筹和开盘。在海宁大街上，四处都是房产公司的促销告白，开元名都拉起了横幅“存2000抵80000”，景湾银座则打出“LOFT公寓买一层送一层”的口号。
“本年海宁的楼市成交量很少，各人选在统一个时间开盘，阐明房企间合作已经白热化了，我估量此次调整的幅度在1500~2000元/平米。”
现实上，如许的调整在岁首年月就已经起头。根据海宁通明售房网数据，2014年前三个月与2013年同期比拟，无论是销售面积仍是销售均价下滑都下滑明显。
以3月为例，2013年3月海宁市销售室第套数为778套，此中市区室第406套，市区销售均价到达12000元/平米，与2014年3月全市销售室第套数330，市区室第174套，市区销售均价10021元/平米。
1.6万套库存压顶
“海宁的楼市就要崩盘了”，在承受21世纪网摘访时，海宁本地一大型房企的高管间接亮出了他的看点。
那家房企在海宁开发了浩瀚楼盘，但目前也面对着往库存的难题。
他给21世纪网展现了一张“海宁在建在售楼盘”图表，图表中共统计29个楼盘，合计面积超越600万平方米，套数超越4万套。
“那个图表是我和设想所、房产公司的伴侣搞的，还漏掉了一些楼盘，根据我们最新的统计，海宁在建在售的楼盘面积到达了950万方。按每人30平方，那要住30万人了，海宁总生齿（含外埠人）才68万。”上述高管表达。
通过对图表上的所列楼盘查询拜访发现，现实的数据只多很多。例如第一个楼盘王庭世家，所列面积为120万方，但现实上那一项目规划为140万方。
根据《海宁日报》4月9日的报导，那一项目为海宁企业卡森集团投资，全称为卡森卫星城，王庭世家为该项目一期，总建筑面积约140万方，拟做为海宁中心从属新兴小城。
而根据海宁市统计局发布的数据，2013年海宁全年房屋建筑施工面积达1482.63万平方米。
不外，那一数字大大超越了海宁通明售房网上的数据。
根据海宁通明售房网展现，截行到2014年4月14日，海宁全市可售房源16129套，可售面积197.02万平方米。但即使是那一组数据，海宁楼市的库存量仍然很大，远远超越同属嘉兴的其他县市，以至与浙江一些地级市八两半斤。
根据桐乡通明售房网数据，截行4月14日，桐乡全市可售房源9615套，可售面积124.83万平方米，桐乡与海宁相邻，经济总量稍逊，二者2013年GDP别离为633.65亿元和573.47亿元。比照统计数据展现，2013年地级市金华市区可售面积为209.97万平方米。
而在2年前桐乡的库存商品房比海宁还要多。2012年2月12日，其时海宁全市可售商品房总套数6111套，而桐乡全市的可售商品房高达8000多套。
按照本年3月778套的销量，海宁仅消化那16129套房源就需要21个月，如若根据上述地产界人士950万方的数据，消化那些库存将超越8年。
超高库存背后
在海宁楼市高库存的背后是本地高涨的卖地热情和城市规模的不竭扩容。
从2011年起头，海宁加大了推地的节拍，昔时全市赐与建立用地11003亩，规模创汗青新高。
与此同时，海宁还摸索出托管式地盘流转新形式，全年新增地盘流转面积2.66万亩。那为此后政府陆续卖地打下了根底。
尔后几年，海宁市政府的卖地热情仍然高涨，根据海宁市政府2012~2014年的政府工做陈述，那三年的地盘赐与面积别离为4500亩、5000亩、5000亩。
在疯狂卖地的另一面是城市规模的不竭扩容。
2011年，海宁市区建成区面积从23平方公里扩展到31.8平方公里，而根据规划到2015年，海宁市区的面积将到达40平方公里，几乎翻倍。
根据海宁市统计局数据，2011~2013年，海宁别离完成房地产开发投资49.84亿元、65.18亿元、83.63亿元，同比别离增长67.1%、30.5%、28.3%。
“往年海宁市卖地60多亿，本年可能要卖100亿。”上述地产界人士表达。
2013年5月30日，开元房产一家企业就砸下10亿拍下了一块面积约为210亩的地盘。据悉开元拟投资约36亿，建造包罗集五星级酒店、贸易、室第及高档写字楼于一体总建筑面积为65万方的一个城市综合体项目，此中酒店规划高度238米，建成之后将是浙北地域第一高楼。
除了那一在建项目，海宁本地已经开业和在建的贸易综合体还包罗45万方的名力城市、43万方的银泰城、16万方的佳源中心广场、7万方的骏兆贸易广场等。
“以海宁的城市体量，一两个城市综合体已经足够，往岁尾开业的银泰城生意也其实不好。”上述地产界人士表达，那也愈加勇敢了他的崩盘论。
个别房企崩盘不成制止
关于本地人士的“崩盘”论，亚太城市房地财产协会会长谢逸枫对21世纪网表达，“全市崩盘的结论为时过早。”
在他看来，同样是高库存，但海宁的情状与神木那些中西部城市比拟情状还有所差别，海宁、余姚的经济综合实力更强，抗风险的才能也就更强。“但个别房企崩盘是不成制止。”他填补道。
正如其所言，在海宁已经有企业因资金链断裂而接近破产。
上述地产界人士告诉21世纪网，海宁一家名为立德房地产开发有限公司（下称立德房产）的企业现实上已经破产。
据其介绍，立德房产是本地一家规模较大的企业，财产涉及房地产、酒店餐饮、文化艺术、工业袜业等，资产规模达十几个亿，但是如今因为资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。
与此同时，立德房产的老板已起头清仓甩卖旗下资产，2013岁尾至本年岁首年月，因为未能如期了偿多笔民间告贷，多名债主已将其告上法庭。
立德房产只是海宁良多企业的一个缩影，上述人士透露，本地还有几家资金链食紧的企业，只不外情状没有立德那么严峻。“有的楼盘早应该交付，但是因为地盘被量押在银行无法办出三证，迟迟不克不及交付。”
在他看来，比高库存更为严峻的是，房地产已经绑架了海宁的经济。海宁的楼盘除了滨江、新湖、开元等少数几个外来房企外，绝大部门都是当地企业所开发的，而那些企业大部门其实不以房地产为主业。
例如开发卡森?卫星城的卡森集团以皮革和家具造造为主业，开发康桥名城的吉恩仕是一家纺织企业，开发上城六合的明仕达的主业则为经编。
“企业之间多存在互相担保，关系扑朔迷离，一旦一家呈现问题，良多企业城市遭到连累。”上述地产界人士最初表达。