买房和租房 买车和打车 郎咸平告诉你区别在那里，不亏是闻名经济学家！
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闻名经济学家——郎咸平
中国99%的白领以及他们的家庭即将面对破产。并且是一定破产！无路可逃！那件事可能是发作在将来2-10年。你能够尽量往思疑那个数字。但它一定发作，绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工一定赋闲一样，在其时来说没人信。但确实会发作。因为在中国如许一个开展中国度，其一定以不竭的以通货膨胀和变革手段来换取经济的开展。而每一次变革所带来的阵痛都是由苍生来承担的。无论是上山下乡时苍茫的知青们仍是变革开放带来的大量国企纷繁倒闭时大量下岗职工。假设他们能有必然的前瞻性的话，那么我想他们也许会为本身留一点后路。但是因为过火相信文件以及过火相信生活不会突变，所以才招致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不睬白领破产，其实政府当然不情愿。可有的工作……怎么说呢。想想昔时的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能如何呢？今天的白领明天破产的时候也那样罢了。
而变革开放20多年来，中国的经济开展快速起飞。但旧的体系体例并没有完全更改。各类重要行业仍然施行的是政府垄断机造在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教导，地盘。在变革开放初期我国不成能对那些工具停止全方面的变革开放。但到了今天，垄断运营所带来的矛盾日益凸起。
首当其冲的就是房地产。因为我国的法造不健全，出格是金融以及变革范畴里呈现了各类失误招致房地产节节攀升。跟着房地产的增加以及外来生齿向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收进外表上也在提拔，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但那一部门收进次要用于付出租房或还贷。
为了深进地领会为什么99%的白领家庭会破产，我们就必需先领会房价为什么会那么高？高在哪里？资金是运转的？（那里的白领指买房或者预备买房族。）以及开展趋向带来的相关效应。本文会分三个阶段向你论述。
1：招致房价爆涨的第一个因素：银行合作下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素次要是因为苍生在替政府所犯下的错误买单。好比以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。假设还不起那他就不利了，因为所有的银行都是一个别系，你欠了钱没还就再也没有翻身的时机。但是中国在银行变革的根底上开了一条口子，为了各银行之间的合作所以把工行，农行，建立银行等等全数独立运营。那原来是功德。但问题是那些银行都不是私有的，而是国度的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提拔，再把那个开发中的房子按他的售价原则抵押从农行再贷款 2000万，然后再用那 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建立银行抵押贷款4000万。就是如许一个滚雪球的疯狂贷款形式。
房子卖不卖得出往不重要，关键是房价要高，不得降价。归正银行的钱不是私家的，所以略微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以天然就越来越好从银行贷款。
那么如许形成的成果就是，房子价格只攀不跌！因为不克不及跌！一跌银行贷出往的款就再也回不来了。那可是政府的银行，政府的钱！所认为了堵住那个资金黑洞一些被收购的专家、前言便起头疯狂造造言论用各类言论手段威胁迷惑人买房子。
好比地盘资本严峻严重，再不买房未来就只能住在郊区呀之类的。招致人们不能不往买房。其实住不了市中心那种情状那底子不成能发作，城市居民是一个新老替代的过程，要上班的住城里，白叟退休喜好住郊区。只要生齿不爆炸就不会呈现上班族住不了市中心的情状。固然那些言论形成了良多人买房子，但是仅仅是如许，房价还没有高到如今如许的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：招致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭原来是一种西方很时髦的轨制，也很适宜。但那个轨制一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体系体例上来说。所有银行都是国度的，而不是私家的。所以贷款那个关隘就不成能掌握得住。只要文件上说得过往，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府起头实行小我按揭轨制来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们往按揭。确实有人按揭了，并且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，本身出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把那个房子抬高价格到180万出卖。那个时候他们的亲戚或者老爸老妈再往买下，也用按揭的体例本身出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。归正根据合同我还不上钱你能够收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。那就阐了然为什么良多新楼盘刚起头修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子往拾掇银行。
银行拿到那个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以通俗老苍生如今底子别想买到实正合理价格的房子！即便你间接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句欠好听的如今8000/平的房子里，有只要2500才是房价，有5500都是认为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替身任劳任怨地擦屁股。
3：第三个问题：白领家庭何时破产？？
那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的一定性。
起首国外白领收进确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普及程度较差。中国企业内耗严峻。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进进中国大陆市场就起头惊唤：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有体味。那有人会说：'既然如今的白领不值那个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到如许的薪水呢？' 其实，那因为房地产的火爆形成的一个量子效应。银行缺失的资金大量的颠末少数人之手流向了市场。那些人起头在中国的其他范畴疯狂投资。因为他们本身也晓得房地产就快要崩盘了。他们如许一轮又一轮的投资热潮正在快速消化那些资金，他们投资互联网，投资高新手艺，投资娱乐，投资良多良多。但最少付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以恰是因为房价的高涨所以培养了中国城市生齿工资程度的相对提拔。不相信你本身算算你所在的城市白领阶级均匀收进一旦交完每月的房钱，手上还能剩几钱？我想那个问题就不消我再罗嗦了吧。各人心理有数。所以我能够说一旦房地产崩盘紧接着瓦解的就是你的工资。
有良多良多我熟悉的白领们都购了房。他们的算盘很简单：'两口子除开各类税收保险每月纯收进还 12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但因为房子贵所以什么工具都贵。食的贵，交通贵，膏火贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就根本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上一般的通货膨胀率。问题是假设能不断连结那个现状的话，理论上说应该没事。你那二十年赚来的钱正好能够填补政府的两个错误带来的吃亏。
但问题也出在那里。跟着WTO5年缓冲期的完毕，大量外资通信，银行，医疗，保险等等公司城市陆续进进中国。到时候没有人能阻遏你把钱存进花旗，存进汇丰。请问一下到阿谁时候谁情愿把钱存在呆帐坏帐如斯之多的中国国有银行呢？即便政府再怎么摘取办法也可能挤兑，所以到时候会发作什么如今还很难说。但有一点能够必定的是到时中国国有那些银行的压力将变得十分浩荡。贷款就会难上加上，因为银行底子无钱可贷！同时大量具备高程度人材的外资企业进进中国肯定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领赋闲。也就是说。一旦外资企业加进合作，中国现有的 99%的白领都将面对大情况下的就业压力！
并且外资银行一旦积存了资金起头投资房地产，那么因为它们是一般的操做流程所以造出来的房子就会廉价，其一定拉动全国房地产大幅下跌。如我适才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收进！可你之前买的房子还贷价格其实不会降低或者削减，所以你将无力付出昂扬的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被间接冻结。所以将来中国城市中的白领们更大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛辛勤二十年，到头来竹篮打水一场空！
若何制止破产？
看到那里您应该大白，不要买房是一个制止破产的好办法。不外我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是宣扬老苍生不买房就不是个爷们儿！您别说，那还实有点效果。如今的人一张口第一句就是：'你有房吗。'似乎你没房就是个寺人一样。我其实是气得连骂人的气力都没有了。还有人在百度水木周平那个帖吧里发帖说：'不买房子你住哪里？'我就希罕了，住和买有一定联络吗？在中国一个地盘都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提匪贼一样的物业和把人不妥人的强逼拆迁！那不地道是'皇帝的新拆'吗？不外既然WTO中已经阐明出书业和传媒业中国仍是不合错误外开放的。那么言论救市就会成为政府和开发商手中的最初一张王牌。
所以我们在面临良多花言巧语的时候仍是本身多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！好比比来就有砖家在宣扬房价不贵时都说： '什么即便年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。'我希罕的是竟然有人点头称是？也许关于那种或者此类已经进化到了不食不饮不病不穿不动且爹娘早已死绝不消奉养的砖家来说也许还实是那么回事。所以各人重视进步警惕。
完毕语：
已经买房或者预备买房的白领一族肯定跟着房价的瓦解而瓦解，那会是一个迟缓发作的过程。短则两年，长则十年。但那是不成逆转的趋向。所以中国99%城市白领一族已经面对破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只要一小部门是实正的房钱。明天大情况一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%那个数，是因为根据我的领会99%的人一旦月薪过5000就起头买房，以至3000，4000都买。小俩口什么都不大白如许买下往人生必然会很惨。我只是替他们感应忧伤。当然假设你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如寡乐乐。
中国人正在上的四个大当
第一大当：房产
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于本身的房子。是的，你是如许认为，但是在中国你并没有法拥有那个房子，只是租给你罢了。因为房子是你的,地不是你的,只是把地盘利用权70年(从如今退70年那是抗日战争期间,谁见过那时候的房子?)。房子凡是情状下30年摆布就会赶上拆迁或者旧房革新。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的现实效果。当然那还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你觉察受骗了！有一群地痞冲进你用一辈子积存买下的房子，画上一个大大的测字！然后把你的家当全数当垃圾一样的仍出门外，掉臂你的苦苦恳求，以至还在报纸上给你按一个钉子户的污名，任群众辱骂的时候你就会晓得什么喊做失看！
描述中国的房地产有一个很有名的笑话是如许写的：
以前，有个田主有良多地，找了良多长工干活，田主给长工们盖了一批连合楼住着，一天，田主的谋士对田主说：店主，长工们那几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，归正他们永久住下往，你痛快把房子卖给他们起个名堂喊做——公房出卖！告诉他们房子永久回他们了，能够把他们那几年攒的钱收回来，田主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，喊物业费！田主很快实行了，赚了好多钱，长工们阿谁兴奋啊！
过了几年，田主的村子开展成城镇了，有钱人越来越多，没处所住，谋士对田主说：店主，长工们那几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂喊做旧城革新，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，喊他们再买回往，能够多盖一些卖给他人，田主又实行了，此次，有些长工们不兴奋了，田主的家丁派上用处了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，田主又赚了好多钱。
又过了几年，田主的村子开展成大城市了，有钱人更多了，田主的地盘更值钱了，谋士对田主说：店主，咱们把那些长工的房子拆了，在那个处所建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，田主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂喊货币化安设，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂喊经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，田主说：他们钱不敷怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱那钱还能生钱崽，又没风险，田主又实行了，长工们拿到钱，田主的经济适用房到如今才建了一间，长工们只好列队等房子，曲到如今，还等着呢……
于是，长工们起头闹事了，田主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要贬价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，成果，那么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，曲到永久！
那个笑话固然有点夸饰，但现实上那何尝又不是事实呢？有人说既然如斯？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教导的成果，就好象60 年代，宣扬人们必需购置三大件：手表、缝纫机、自行车才算是胜利人士才可嫁人娶妻。70年代宣扬人们必需购置新四大件：电视，冰箱，洗衣机，拆德律风才算是高人一等才可娶妻生子一样，记适当年拆德律风可是要几千块钱一部啊（人均收进不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得列队买号搭情面，和今天的买房又何其类似？
而今天所有的狗屁学者又起头了那一套捉弄苍生的旧招：白领一族新原则，胜利人士新抉择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利钱，以及各类巧立名目标加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不敷惨！老苍生咋就怎么乐于受骗，并且百上不厌呢？我实是气得满身都湿了！
第二大当：就业
当有人末于起头感慨：昔时当知青的时候，当有人下岗之后感应没有生路，只能默坐抗议却无人理睬，只能沉溺堕落陌头还被人编首歌讪笑着人生豪放，重头再来的时候。你可曾想过！他们也曾经和今天的白领一样光景！他们的收进和地位也曾经让四周的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你一样会和他们一样沉溺堕落陌头，孤家寡人？！
有人说嘿！你不晓得有赋闲保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京流落N年，交了无数保险可能有好几万吧，但赋闲的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而良多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我几乎又气得……那还不算，你认为你到了60岁实的就能够拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人凡是都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在 60岁拿到养老保险是因为有5小我供一个白叟！而我们那一代老往之后则是一小我供我们两个白叟！钱从哪里来？没得来！您如果能活到90岁估量能领到一些养老保险，嘿珍重吧您。然而即便是如许，家长们仍是疯了一样的把孩子往各类企事业国有单元里送，我身边就经常有如许的例子。我老家一个远房亲戚，找关系挈伴侣，花了七万块钱通过公开雇用把儿子送进了交警队，干上合同造的police。一个月拿800块。成果第三年被合作上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意往吧！没准还能赚点。
昔时我结业的时候，我不文明用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德性，就不由得的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我那不是白干10年不食不饮才拿回成本。所以我暗里威胁了那家伙一把，吓得阿谁脑满肠肥的X科长再也不敢招收我。我才得已：离家出走。
我就想不大白？中国人咋就那么傻？那么迷信国字呢？醒醒吧，思维一般一点行不？干事之前本身算算合算不合算成不？
还有那些年纪悄悄的小白领们，找工做更好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后本身把钱存起来最保险，未来用得着。
第三大当：教导
一张文凭值几钱？一张文凭值几钱？一张文凭值几钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个教师工资几？嘿，两个学生的膏火足够一学期了！一个班的书本印刷几钱？两个学生的足够了！一个班房租几钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教导你凭啥收那么多钱！？
嘿！苍生们！我们为啥要受骗？因为从小统治阶级就告诉我们考上秀才才荣耀。哦对不起我说错了，是考上大学才荣耀。但老苍生历来不往想一想为什么荣耀？为什么荣耀…… 大学秀才又如何还不是废料！
你晓得你的孩子是什么人在教么？在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目标关系，找了几个大学的硕士生做法式。成果有几小我笨得很，完全不给你考虑，非得你守着才气活，并且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还跟你较实，是那不是他的错，是你给的就是错的。一点责任感，一都不会考虑事实是为了干事而干事仍是为了做好一件事而干事。我仍是很平心静气的给他们讲事理：你们必需学会为他人根究，根究他人想要什么成果再往干事情。不然无法在社会上保存。成果那几个说：我们才不要往社会上，我们测验功效好得很，学校要我们留校做教师。再说了原来我们就没什么错，你怎么安放我们怎么做，你不安放我们就不做。那是我们的威严和原则。我说：假设你往守门，老板没安放你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心冷吗？以后您的孩子就是在如许的人的批示下进修和生长。您安心么？
难怪如今读大学的同居，逃课，打架，他杀…… 但家长们仍是情愿花钱把孩子送进学校往，并且是花一辈子的钱。
第四大当：买车
中国人疯了吗？买车？为什么要买车？？？当然您有了钱花不但了，您爱怎么买怎么买，买车买房，归正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。但是大大都老苍生呢？
我以前有个同事住北二环，公司西曲门那里。天天坐地铁上班最多半小时。可非得买一二手夏利，天天早上8点起头在路上堵着，然后一点一点的挪到公司。嘿，一个月泊车费都很多。可人家就觉得开了车本身身份高级一点。别说开个夏利，就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显得本身比他人傻一点外完全没有此外感化。
还有一次，我碰见一个月收进才4000的小姑娘，在方案贷款买车。于是我就问她：小姑娘，你又没做生意，本身定时上班，地铁又便利，买车干什么呢？想了半天，其实估量也想不出什么理由来了就说：有时候往超市买工具吧，打车又觉得近了点不划算，走路又远了点。所以本身开车往了！听得我差点没恶心死。你开车往超市买个便利面不觉得恶心么？配备了大哥大往拣垃圾，也是拣垃圾的！别认为买了车能证明什么。
好比我如今本身做生意，很忙，一天可能要跑4-5个处所，见良多客户。但我就不买车，为什么？我打车随招即来，打完就走，不消担忧泊车没处所，不消担忧挂了碰了，不消担忧被贼偷了绑了，无论挂风下雨都有司机。万一碰着个堵车还能够下车坐地铁。一年也就一万多块RMB！要买一车！一年泊车费都得一万多！那不是傻么？
说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的往贷款买？必然要嫌本身未来死得不敷惨似的！买吧，买完了加息了不是？油价涨疯了不是？泊车又贵了不是？懊悔了不是？新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是？？
告诉你，油价还得涨。必然要涨到和美圆一样的油价。嘿嘿！您拿老美1/10的收进，养和人家一个价的汽油。我看您还得瑟不。
最初说一句，每小我都不傻，都是从小被愚民教导给弄啥了。傻点没关系，但人命悠关的事儿您仍是紧着点，多策画策画经济利益之间的关系！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了结业证仍是啥啥不会干，交了几十年横征暴敛还啥啥福利没有。您亏的可不单单是差价几十万。
有人还说什么？哎呀没办法，莫非不住了，不买车啦，公车好挤呀。我说满是愚民教导出来的虚荣心在做怪。您看看我，租一个房子住才一千多块一个月，也就相当于有些人的物业费。假设要成婚我还租得起3-4千的，家具拆修一应具全。并且还哪便利我住哪儿。不想移就持久租。也和交物业费一个样。还白白省出还银行贷款、利钱、首付一大堆。有事就打车，没事当场铁，一年一万顶天了，还省了车库费，泊车费，罚款等一堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽搁事。俺大学没念完就跑了，一边自学一边本身研究市场出筹谋跑营业，不也同样能够进外资企业，上市企业做司理么？还省出好几万膏火来。
当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，您认为您有啊？有人说租房子不划算，租完了仍是他人的，嘿嘿，你认为买房子还了几十年贷款，还清了就是你的了啊……