中华工商时报
曹建海说应该取缔开发商，水皮说取缔开发商不是还有建筑商吗？
当然，水皮不是跟曹建海抬杠，水皮的意思是房地产市场的乱象是一种社会现象，并且是中国社会转型期间的一种特定的社会现象。素质在于国有地盘在向商品化私有化过程中的利益转移，化公为私。开发商是那个过程中的利益更大化的一个群体，挨骂是天然的，但是光骂是不克不及处理问题的，取缔也是不克不及处理问题的。事实上，在变革开放之初，爆发户
最多的也是建筑队的包领班，建筑商的声誉未必就会比开发商好到哪里往。
不论是开发商也好，建筑商也好，都是商人。而商人的根本属性就是逐利，在法令道德的范畴利欲熏心喊生财有道，打破了法令道德的范畴利欲熏心喊为富不仁。任志强说房地产就应该是个暴利行业，因为不是暴利他就不做了；任志强说房地产要为富人造房，因为他为贫民造房就没有暴利。良多人不喜好任志强说的话，但是却不厌恶任志强那小我，因为任志强讲的都是实话，实话。
房地产暴利到什么地步呢？
水皮不清晰，但是水皮记着16年前，也就是亚运会在北京召开之前，北京市的张百发市长曾经拍过胸脯。其时主管城建的张百发为欢送外埠的开发商进京许诺开发利润在15％以上。达不到的话，能够找张百发。张百发说那番话的时候，北京的房地产市场刚起步，又碰着了风波的影响陷进低迷。低迷之际张百发能做如许的许诺，炽热之时，开发利润可想而知。也许正因为此，所以福布斯富豪榜中房地产商的比例更高，也许正因为此，在国资委主管的国有大中型企业中有70％的主营营业和房地产开发相关，假设说房地产商都是市侩的话，那么无商不奸又从何谈起呢？
水皮关于房地产市场研究不多，出格是开发环节更没有体验。但是若干年前，因为要买房，所以毫不夸饰地讲，花了将近两年的时间，看遍了北京几乎所有的项目，因而关于性价比仍是有点发言权的，同样关于销售环节中的猫腻也是有所领会的，不领会的恰好是前期的开发征地过程和银行的资金运做过程，而那两个过程的配角恰好不是开发商，而是处所政府和银行。
关于处所政府的角色，水皮在“房地产是一种瘾？”的杂谈中已经有所论述，如今的问题是并非太多的人熟悉到，那种角色的错配是政府的本能机能不清形成的。现代社会的政府是干什么？是庇护社会次序，供给公共办事，仍是投身运营活动，逃求效益第一，是治理城市仍是运营城市，差别的本能机能定位就有差别的后果。
以运营城市为定位，市长书记们就会把本身和老板混为一谈，原来为处理国有地盘公允交易根绝暗箱把持的“招挂拍”就会演变成哄托地价的价高者得；以运营城市为定位，市长书记们就会和实正的老板结成官商联盟，就会把温州炒房团如许的投契力量视做招商引资的功效；以运营城市为定位，市长书记们天然就利欲熏心，天然就把老苍生的安身立命抛到脑后，天然关于安居工程就避之不及。
房地产市场价格一路走高，建立部分说是因为地价上涨形成的，而疆土资本部分则回击是房价的上涨带动了地价的上涨。地价和房价事实是谁带动的谁，又是谁鞭策的谁，其实其实不重要的，重要的是并没有为此而觅觅处理的办法而任其自然。地价仍然是越拍越高，房价天然也就越涨越高。最初，不能不由中心政府规定“三限造”。有人认为那是行政调控有效的需要办法，是走上奴役之路的一定抉择，而水皮则从平分明看到的是处所政府的缺位和空转，在一个中心集权的国度里呈现如许的情状是一个很严峻的信号，如今的那套政府构造，上不愿对中心负责，下不克不及对选民负责，已经到了非改不成的时候了。
一个地产商受贿受贿，坑蒙拐骗，大发不义之财必定是小我问题，假设所有的地产商都如许，莫非不是轨制形成的吗？一个好的轨制，能使坏人变好人，一个欠好的轨制能使好人变坏人。显而易见，如今的房地产开发轨制不是一个好的轨制，而那个轨制的造定者和维系者，并非开发商，而是政府。事实上，可以标准和调整、补缀开发商的也只要政府，所以国务院才会明白要求处所的行政首长实在负起不变房价的责任，才会明白要求处所政府按地盘出让金的必然比例安放经济适用房的开发。
北京电视台国际双行线栏目邀请曹建海、水皮和爱尔兰人包柏德做节目。栏目标筹谋和水皮筹议，因为开发商如今都不肯参加，所以在谈话的时候请水皮从开发商的角度谈点观点，虽然水皮晓得那是个找骂的角色，但是为了能让谈话的视角可以多元化，仍是充任了一回地产商代言人的角色，期看从此可以告诉各人，骂开发商当然解气，但是不克不及处理问题，说到底，开发商也就是趁火打劫。水清了，鱼也就摸不到了，清水的责任还在于政府。
北京的期房空置率高达六成，有人认为开发商奇货可居，水皮想晓得，开发商为什么要奇货可居？假设不容许开发商奇货可居，那么，容许不容许投资者奇货可居？水皮更想晓得的是，假设一个市长的命运掌握在本地居民的手中，那么那个城市的房价还会如斯飞涨吗？