导读
此次的房贷放松政策能否出台，回根结底仍是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看，政府显然更倾向于后者。
关于“首套房认定原则将放松”的动静，至今仍未得到四大行的官方确认。在坊间传说风闻四起时，明源地产研究院连系银行方面的动静，对今天传出的三条最新政策逐个停止阐发，来辨识将来相关政策落实的可能性。（总分为5颗星）
▌一、首套房房贷还清，第二套房可认定为首套房，享受首套房优惠政策。
可信度：☆☆☆☆
关于那一点，其其实福州、南京、杭州等二线城市，已明白起头施行。如杭州的招商银行，已起头施行“还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可是为首套。”
从市场的角度来看，那种政策短期内能够极大地激发市场中潜在的购房需求，通过房地产到达救市目标；而从银行角度来看，目前国内经济情况不景气，招致银行发放给中小型企业贷款的风险加大。相对而言，住房贷款的资产量量更高、风险更低，固然银行在住房贷款上赚取的利差较低，但资金相对更平安。
▌二、首套房利率或重回7折时代
可信度：☆
显然，在三条政策中，市场对“7折利率”的关心度更高，事实那将间接降低购房者的贷款门槛。但市场可能要失看了，从目前来看，那一条政策的可信度更低。仍是从银行的角度来看。
起首，银行的存款预备金率近两年来不断庇护较高程度，信贷额度成为银行的紧缺资本。在总额有限的情状下，贷款利率不升反降，那无疑将损害银行的利益；
其次，首套房利率重回7折时代的可操做性不强。假设实要重回7折时代，那么，以往曾以8.5折利率、以至是基准利率获取首套房贷款的客户，能否也要对他们的购房利率从头调整？在2008年，银行就曾对所有存量的住房按揭贷款利率同一下调到7折，包罗本来申请了85折利率的客户。那不单涉及到银行浩荡的工做量，并且关于银行的利益也是极大的损害。假使没有政府的强逼要求，银行无论若何也不会主动将目前对首套房的基准利率下调至7折。
▌三、二套房的限造也将有所松动
可信度：☆☆☆
比拟而言，对二套房的限造将有所松动，那一条的可能性较大。
起首，第二套房凡是是改进性住房，通过下调二套房贷的首付比例和贷款利率，能够释放一部门改进型住房的需求，那有利于调动房地产市场的热情和积极性。
第二，改进性住房的客户差别于三套以上住房的投契型炒房客，放松二套房限造，不会招致炒房客出场从而推高房地产市场的泡沫，那也契合政府对房地产市场的引导标的目的。
从以上的阐发来看，此次的房贷放松政策能否出台，回根结底仍是取决于银行方面与地产开发商之间的博弈。但从目前的形势来看，政府显然更倾向于后者。
▌楼市重要相关人员反响
地产销售员：
本想着，假设传言是实的话，再也不消苦逼的天天扛着告白牌走街串巷，年末奖有看了，也不消跪舔购房者了……我会被簇拥而至的购房者团团包抄，女友的母亲再也不会嫌弃我是个卖房的，我会很快超额完成销售目标，升职加薪，购豪宅开豪车，年末奖展满300平米的别墅，赢取白富美，登上人生巅峰，想想还实是有点小冲动。没想到只是一场（文字）游戏，一场梦……想要年末奖，还得苦逼的斗争。
广场大妈：
往年夺购黄金被套了，本想着借政策的东风，再投资几套房，在楼市上填补缺失，想不到空欢喜一场。罢了，罢了，我晚上还约了隔邻家的王大婶一路往跳广场舞呢，我得先往预备些配备。
首套购房者：
艾玛，今天听到那个动静，我饭都没食，赶紧动用各类关系，东拼西凑，末于凑够了一笔钱，够付一套房的首付。那套房是我前几个月就相中的，可是因为楼市转淡，各人都在看看，我就怕一放松，购置者太多，夺不到那套房。现在看来多虑了。如今钱却是够了，可是，我到底是买仍是不买呢？
80后看跌派：
公然又是一次狼来了的故事，动静刚出来的时候，我就觉得不靠谱，那必然是急坏了的地产商结合媒体诱导消费者购房的奸计。
90后：
马佳佳同窗的能力仍是很大的嘛，传闻我们不买房，看把地产商给急的，可是那得银行给钱才行了，再说，即便银行情愿放款，我们还未必情愿贷呢。
00后：
放松不放松，关我们毛线事，我们只存眷iphone6，对了，还有李娜退役和谢霆锋王菲复合。对了，还有奶奶交代的挠“鸡”。
地产开发商：
银行的那些兄弟实不共同，那么快就出来辟谣，好歹给购房者一点预备钱和走到营销中心的时间吧，亏我们“黄金十年”给银行那么多利钱，他们良心都给狗食了！
还不敷全面？那让我们来看看十二星座晓得那事以后有什么反响吧。
▌十二星座楼市物语
白羊座：我那么相信央妈，却又一次上当了，觉得不会再爱了。
金牛座：好在是假的，买房子能够不消夺了。
双子座：呵呵。
巨蟹座：或许此次只是为了试探口风，为下次政策推出预热吧。
狮子座：下次能编个更高峻上的动静不，愚笨的人类。
童贞座：放松不放松没什么区别，原来银行在房贷上的获利就不多，假设还给二套房利率优惠，银行更没动力了，实不晓得那些人在瞎冲动啥。
天秤座：原来还纠结着放松房贷以后到底是多买一套仍是两套，如今不消纠结了。
天蝎座：期待下一次时机的到来吧，萌萌哒。
射手座：能来点实的不？
摩羯座：二套给优惠，一套不该该给的更多一点吗？那种耍地痞的做法必定是要失败的。
水瓶座：房价不下跌大一些，任何试图救市的政策必定是要失败的，颤动吧，地产商们。
双鱼座：有降价的海景房吗，我只想有一座房子，面朝大海，春热花开。
浙大同创——专注、专业、领跑
浙大同创从2004年起头专注房地产行业培训，至今开设浙江大学国际房地产总裁高级研修班26期，共计学员1300余名。开设房地产行业公开课200多期，累计学员20000多人次，是浙江省更高端的房地产培训机构。
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