房价疯涨的底子原因是垄断。包罗三个方面的垄断：一是政府关于地盘市场的垄断。目前中国的地盘市场由政府一手包揽。无论是地盘的流进仍是流出，都必需颠末政府出让。地盘活动性的的欠缺使得通过地盘活动性和自在合作的来降低地盘成本的路子被彻底封锁。在一轮又一轮的拍卖中，开发商有时明知价格过高但仍是得拼命食进来因为。
地盘出让只此一家别无分店，不食连玩的时机都没有。开发商前期所获得的超额利润很大一部门被不竭高涨屡立异高的地价所吞噬，那迫使开发商又不竭逃求更大的利润。另一方面也使得开发商更热衷于囤积地盘。因为在目前垄断的地盘市场体系体例下。地盘的时间价值被无限放大。
目前在已经出让的地盘中有近60%处于闲置形态，并集中形成了楼市的赐与严重，拉升了房价。并且政府还能够获得地盘闲置费以至无偿收回地盘利用权的额外收益。
第二个垄断是开发商对商品房市场的垄断。鉴于目前的房地产市场轨制和政策，能合法销售的商品房只要两种。
经济适用房和商品房。而商品房居于绝对的主体地位。那就使得开发商在市场赐与系统中居于绝对的主体和强势地位。因为其他的赐与形式如集资房、小产权房等都被视为不法，而遭到种种造约和冲击。
另一方面跟着市场体系体例的完美和市场准进门槛的不竭进步，使得市场资本不竭向大开发商集中。
从而令那些开发商在市场价格上更随便停止勾结，并进一步掌握市场节拍。
但值得欣慰的是，如今政府已经在放松和拓宽市场的赐与形式和渠道，削减市场赐与对开发商的依靠。近期国务院为集资建房松绑就是一个很好的行动。
第三个垄断是政府银行关于资金的垄断。
目前无论是开发范畴仍是消费范畴，近70%的资金都由各银行供给。房贷是各银行争夺的优良贷款，为银行带来了浩荡的垄断收益。虽然也有相当的开发商摘取上市、拆借、结合开发等手段间接融资，但比例其实不大。浩荡的间接融资成本被转移到房价中。银行关于资金垄断的副感化也是浩荡的。
起首是浩荡的系统风险，在资金垄断的前提下。房价下跌所带来的系统风险是银行和政府无法承担的，那也是政府和银行阻遏房价下调的一个底子原因。另一个浩荡的副感化即是活动性过剩和资产价格的飞速上涨以及通货膨胀的加大，然后政府再下鼎力气出台收缩政策，进进新的恶性轮回。
由此可见。房价疯涨的底子原因是垄断。只要那种垄断格局不呈现较大的改动。指看房价不变是不成能的。