光大银行住房贷款流程是什么呢？

  光大银行住房贷款流程

一、贷款的受理

告贷人签定《房屋买卖合同》并交付购房首付款后，经阅读《中国光大银行申请小我房屋贷款须知》，可向贷款人或我行协做企业索取并填写《中国光大银行小我房屋贷款申请审批表》，正式向贷款人提出告贷申请。

内容填写应实在、准确、完全、清晰，告贷人供给的证明材料应与《申请表》中所填内容一致。

告贷人申请小我房屋贷款必需供给以下材料：

(一)具有法令效劳的身份证件(指居民身份证、户口簿、军人证、护照等)、婚姻证明;

(二)有关告贷人家庭不变经济收进的证明或纳税证明、银行对账单或银行储蓄存折的原件及复印件;如收进证明所载明的收进不敷以了偿其到期贷款本息，告贷人须供给第三方出具的独立证据，证明其具有令贷款行称心的还款才能;

(三)一手房须有契合规定的购置合同、协议等;二手房须有权属证明及原房屋共有人附和出卖的证明;

(四)首期付款存款证明、发票或收条;

(五)抵/量押物权属证明以及有处分权人附和抵/量押的证明;包管人附和供给包管的书面文件和包管人资信证明;

(六)贷款人要求供给的其他文件或材料。

二、贷款的审查、审批

(一 告贷人资信查询拜访

贷款人收到告贷申请人的告贷申请及有关证明材料后，对告贷申请人的经济收进不变性、合法性、实在性停止阐发查询拜访，以确定其现实还款才能及资信度。

(二) 贷款审批

1。经办人初审

经办人在收到告贷申请人全数材料后停止初审，重点审查以下内容：

(1)对告贷申请人的身份及资信停止审查;

(3)对告贷人的经济收进及还款才能停止审查;

(4)对告贷抵/量押物的合法有效性停止审查;

(5)对抵押注销申请素材停止查验;

(6)对告贷的担保办法停止审查。

审核后，经办人根据房屋贷款的有关规定及告贷人还款才能等情状，填写《中国光大银行小我房屋贷款申请审批表》，签订初审定见并连同告贷人的全数材料一并报贷款人小我信贷营业审批中心(以下简称审批中心)审批。

2。审批中心审批

审批中心根据审批规定审批。

3。贷款人应在收到告贷申请及契合要求的材料之日起一周内向告贷人正式回答。

假设告贷申请人不契合贷款前提，经办人员应及时通知告贷申请人并退还其全数材料。

三、抵押、保险及公证

1。抵押注销

审批通事后，经办人员应及时通知告贷人、包管人签定《贷款合同》及相关包管条目;并监视、协助有关当事人办好抵押注销手续，告贷人应承担并付出有关费用。

2。保险

合同签定后，告贷人须到贷款人承认的保险公司打点或拜托律师事务所代办有关的房屋保险手续。小我住房贸易性贷款保险金额不得低于告贷金额、小我商用房贷款保险金额不得低于抵押物价值;投保期不得短于贷款期。关于期房，保险的起始日不得迟于房产项目预定交房日;保险费由告贷人承担，保单应说明贷款人是保险项下第一受益人。

  保险期内，保险单副本由贷款人代为执管。

在告贷债务存续期间，告贷人不得以任何理由中断或撤销保险。

3。公证

根据告贷人详细情状，贷款人可要求告贷人、包管人与贷款行到贷款人承认的公证机关，就告贷合同等债务债权文书打点强逼施行公证;对告贷人的有关证明材料停止需要的公证，公证费由告贷人承担。

四、贷款的发放

1。以房产设定抵押

在贷款人收到房产治理部分开具的房地产抵押注销证明后，且在有包管方供给全程或阶段性包管的前提下，贷款人发放贷款。

2、以有价单证设定量押

量押物已做冻结行付的前提下，贷款人发放贷款。

五、贷款的提取和利用

贷款人应按合同中的有关约定将贷款划进开发商的楼盘销售专户、房屋置换公司的二手房贷款专户或告贷人承认的其他帐户。

六、还款

1。提早部门还款

告贷人如有足够的资金来源要求提早部门还款，应根据合同约定，向贷款人提出版面提早还款申请，经贷款人批准后可在约定日提早还款。

告贷人可摘用下列体例提早部门还款：

(1)每期还款额稳定，缩短贷款期限;

(2 原贷款期限稳定，调整每期还款金额。

告贷人在提早还款时，应先将当期应还本息予以回还，再回还提早还款本金额。提早还款后，贷款人对在此前回还的本息不做调整，按剩余本金和合同原定利率、剩余贷款期数从头为告贷人打印还款方案书，并于提早还款的下期还款日起头施行。

2。提早一次性全数还清剩余贷款本息

经贷款人批准告贷人提早还款申请后，告贷人可在约定日根据合同约定的贷款利率和贷款余额现实占用天数了偿全数贷款本息。

3。耽误贷款期限

在告贷人一般了偿贷款的前提下，如遇还款困难，可向贷款人提出耽误贷款期限的申请。经贷款人审查附和后，方可恰当耽误贷款期限。