限购令下买房流程是：(一)购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构供给下列素材：
1、《家庭成员情状申报表》原件、户口簿原件、成婚证(或未婚证等其他婚姻情状证明)原件。
2、买方为非户籍境内居民的，还须供给税务部分出具的在该市1年以上的纳税证明或社会保障部分出具的社会保险缴纳证明。
(二)房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人供给的上述素材停止查对，查对无误后在复印件上加盖公章，并凭查对后的相关材料同一至房产档案治理部分申请开具《市区住房情状查询笔录》。
购房人未通过经纪机构购置二手住房的，间接由购房人至房产档案治理部分申请开具《市区住房情状查询笔录》，并提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情状申报表》。
非本市户籍居民家庭还应供给自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上小我所得税或社会保险证明。
对契合购房前提而且提交材料齐全的，房产档案治理部分在3个工做日内出具《市区住房情状查询笔录》，不然不予出具。
(三)房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情状申报表》、《市区住房情状查询笔录》、小我所得税或社会保险缴纳证明(非本市户籍购房人须供给此项)等，与购房人签定商品住房买卖合同或代办署理签定二手住房让渡合同。
购房人未通过经纪机构购置二手住房的，买卖两边凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情状申报表》、《市区住房情状查询笔录》、小我所得税或社会保险缴纳证明(非本市户籍购房人须供给此项)等，到房产注销部分签定二手住房让渡合同。
(四)购房人向房产注销机构申请打点房产注销手续，应供给家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情状申报表》、《市区住房情状查询笔录》。非本市户籍居民家庭还应供给自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上小我所得税或社会保险证明。
若何准确掌握验房的更佳流程呢?能够从以下几个方面来考虑：
1。起首在物业公司查验、索要“两书一表”(“室第量量包管书”、“室第利用阐明书”、“完工验收存案表”)，证明该小区确已到达交付前提，具备向业主交房的前提;
2。业主拜托专业人士或验房师对房屋量量停止综合查验;
3。
业主就查验中存在的若干量量问题构成书面素材(验房陈述书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由领受人签字确认;
4。开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进定见、处理计划或达成书面整改协议;
5。根据协议整改内容处理交房中存在的问题，无法在15日内处理的，两边应当就处理计划及期限再次达成书面协议;
6。
房屋整改维修完毕后业主签订“进住交接单”，打点交接手续;
7。缴纳各项物业、契税及维修基金费用;
8。业主起头停止室内拆修。