二手房过户流程详解：
第一天
领表：《房地产让渡申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖两边验人签字。
查档：查房屋产权能否清晰、有无抵押、查封(上午查下战书出成果，下战书查次日出成果)。
判定：做《房屋平安判定陈述》。
核价：财务部分根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税确认单)和印花税，印花税买卖两边各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
尔后十个有效工做日后
领证：买方拿身份证原件取房证
二手房过户流程重视要点：
卖方供给材料
1。
房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2。契税证;3。身份证(夫妻两边)(复印件2份);4。夫妻
两边户口簿(复印件1份);5。成婚证(如丧失到原婚姻注销的民政部分补办，其他证明体例不被认可)
;6。独身、离婚者供给离婚证、离婚协议书或民事调剂书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者供给购
房证明、丧偶未再婚证明;未婚者供给未婚证明(复印件1份)。
买方供给材料
身份证(复印件2份)
备注：
1。房地产赠与、继续、拜托、涉外以及涉及港澳台地域的供给《公证书》。
2。被拆迁户购房注销供给《拆迁协议书》。
3。五年内买卖供给响应房地产让渡审批书原件及抵税公用表原件。
4。验人签字时卖方夫妻及买方必需本人参加。
5。打点贷款请先预留材料，原房证(包罗产籍图)、契税证、买卖两边身份证复印件。
6。如该房屋为产权人和其配头先购置的，之后产权人配头往世的情状，需要其所有子女及合法继续人参加
，产权人先打点继续公证后才能够打点让渡。
二手房过户流程：
挑选中介→审查房屋权属→领会房屋利用情况→实地查看房屋量量→明白中介收定性量→上下家当面谈合
同→结清水表帐单→告知电表情况→协助燃气过户→结清德律风费→迁徙户口
【挑选中介】
假设交易通过中介公司完成，必需选一家资信可靠的中介公司是包管平安的前提。
所选的中介公司须是有
品牌的大公司，那些公司不只有体味丰富的经纪人员，并且操做也比力的标准。
【审查房屋权属】
下家要队房屋的权属情状有所领会。起首，查看房产证上的产权人与上家的身份证能否一致。假设房屋属
于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人附和出卖房屋的书面证明。
在签定房产买卖合同时，共有人
如步能参加，需出具颠末公证的拜托书及代办署理人身份证件，由代办署理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财
产关，《婚姻法》规定，但凡夫妻婚后因购置、继续获得的房屋属于两边共有财富，下家应要求上家出具
夫妻两边附和出卖房屋的证明。
二手房交易过户流程有哪些
领会房屋利用情况
起首，必然要确保房屋的产权证是实在的。根据房屋产证，下家能够领会到房屋建筑面积大小，房屋用处
是办公仍是栖身等内容。别的，下家可到房屋所在地的房地产交易部分查到房屋有无被司法机关或行政机
关依法查封或以其他形式限造权力，能否已设定抵押。
实地查看房屋量量
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋能否做过大修或量量问题外，还应实地查看房屋量量。
起首，查看房屋能否有擅自搭建违章建筑的情状，如私行占用屋顶天台、走廊，屋内未经有关部分答应搭
有阁楼等。第二，看察房屋的内部构造，如户型能否适用，管线走向能否平安、合理，天花板有无漏水的
陈迹，墙壁能否有爆裂或脱皮的情状等;第三，查抄水龙头看看出水的通顺情状;查看房屋的供电容量，
以防冬夏空调开不了的为难;看察屋内电线能否有老化的现象;最初，下家对简单的新拆修多一个心眼，
有些新拆修是为了掩盖房屋自己的量量缺陷，如墙壁上的裂痕、天花板的渗水陈迹等。
明白中介收定性量
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，必然要明白末结公司收取定金的性
量是代收，仍是转交。假设是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的拜托书。不然，下家要在居间
合同中明白中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。
为了避免上家收
了定金之后进步房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的次要条目达成一请安见，如许下家
就会有保障。
二手房交易流程及素材
签订买卖合同
送需18个工做日件
(1)房管局送件交
(开具收件收条)易
(2)缴交税费(签字领新件)
提交素材需申请
与送件交易同步
18个工做日
确定贷款意向
新产权证出
签告贷合同办抵押
卖方另有按揭余款的，需先去除抵押
出他项权证
10个工做日
放款
3-7个工做日
买方
身份证复印件1份及原件
户口薄复印件1份及原件
成婚证复印件1份(或未婚证明)及原件
产权证原件
需贷款的还需
收进证明(附3个月工资表)(还贷比不超越50%)
配头身份证复印件1份及收进证明
在按揭银行开立的帐户复印件
产权证复印件2份
评估陈述
需公积金贷款的还需要带(25个工做日)
公积金缴交清单(持续一年)
评估陈述2份
卖方
身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件
成婚证复印件1份及原件
配头身份证复印件1份及原件带(共有人身份证复印件1份)
收进证明(附3个月工资表)(还贷比不超越50%)
配头身份证复印件1份及收进证明
需贷款的还需带在按揭银行开立的帐户复印件。