第一步：门窗检测
门窗检测关系到设备好坏、栖身温馨、防盗、平安，是验房中的第一步。如有变形、硬伤、门锁损坏会影响到平安和防盗；若门窗打胶不严实，时间长了则会招致门框松动、通风、漏雨，影响栖身温馨。
用手认真摸，认真看察门窗有无变形和硬伤；查看门窗打胶能否严实，有没有脱落；再从门表里两次反锁查抄门锁好坏。
那户进户门有略微变形，定见业主申请整改，其余打胶和门锁没有其他问题，无需处置。
第二步：电源检测
电源检测是验房中非常重要的一步，因为电源涉及到用电平安和后期拆修过程中的二次革新，电路通电能否一般，每个插座电线能否齐全，都影响到业主以后的拆修和利用。
进户后先将室内所有照明灯翻开，看察每个空间的照明能否一般。随后，操纵验电相位仪，对室内插座停止查验，如下图按下漏电测试按钮，若展现一般阐明插座没问题。
测电时必需对每个插座的电线停止检测，出格是三孔插座。因为三孔插座涉及前方、零线和地线，地线有避雷和防漏电感化，若电器漏电可将电导进大地，在用电平安上十分重要。
此外，假设插座线路不全又没检测及时闪开发商整改，在后期拆修中就需要补齐那些线路，增加拆修费用。
通过对户内所有电源的检测，照明和插座几乎没有问题。只是阳台燃气报警器旁边缺一个插座，定见业主申请添加。
第三步：墙地顶检测
墙面、空中、房顶的检测，次要是那三个面的平整度检测，那间接关乎后期拆修过程中的墙面刮腻子、刷乳胶漆；和空中贴砖、贴木地板等环节。
而测三面的平整度，需要借助红外线程度仪（看图，是不是很酷炫）。
1。地顶平整测试
将红外线程度仪放在每个房间的中心，翻开环状投射的红外线。然后在房间内选四个点（一般都选房间内四个角），以红外线扫出一个平面再用尺子丈量，若四个点位差值在1。
5cm内，则能够揣度为空中和房顶面平整，假设假设误差太大，拆修时空中、顶面整理费事且费钱。
如图检测，该户型客厅统一程度面丈量最小值67。1cm，更大值68cm，高差0。9cm。以同样的办法，对主卧、次卧、饭厅、厨房、卫生间停止检测，误差均在0。
9cm以内，误差不大属于十分平整。
厨房和卫生间空中砂浆层呈现藐小裂纹，评测师樊师傅说那是那个户型施工通病，是由开发商对厨房和卫生间做过一次防水形成的，后期拆修过程中要回填做二次防水，可不整改。
2。墙面平整、垂曲测试
卫生间和厨房拆修涉及贴砖，出于平安和美看，需要对墙面的平整和墙与墙订交的转角线垂曲停止检测，假设墙面不服整会加大拆修难度和费用；假设转角线不垂曲，贴砖时完全的面砖就需要切掉一部门，呈现歪斜、大小头的情状影响美看。
将红外线程度仪放在房间的中心，翻开垂曲投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上
红外线和墙体转角线几乎重合，阐明墙面与空中垂曲不影响后期拆修。
同时摘用两米靠尺沿着每个墙面走一遍，检测墙面能否平整。那个户型总体来说很朴直无倾斜，误差也比力小，算是施工比力原则的。
第四步：层高和面积检测
那一步检测次要检测层高和室内面积与合同上的原则能否一致，是购房者权益的一部门。需借助激光测距仪测出墙体之间的间隔停止计算。（假设没有那些东西，也能够用卷尺往拉每个空间的长宽高，来测算层高和面积。）
该户型层高更高2。
816米，更低2。811米，误差0。5cm，在一般范畴内，而2。8米的层高也契合方密斯购房合同上的原则。其余空间长宽丈量得出头具名积和方密斯合同所得户型面积相差细小。方密斯表达，先前开发商便告知了那点，已根据响应条目赔付了费用，关于那点误差能够承受。
第五步：空鼓检测
空鼓是由原砌体和粉灰层中存在空气引起的，是交房中最普及问题之一。危害次要在于墙面刮腻子后做乳胶漆，或贴墙砖时可能变形、开裂和脱落，但空鼓其实不可怕，只要加以整改不会影响栖身和构造。
办法则是拿空鼓锤刮墙壁，敲空中。
敲刮的过程中重视听声音，空鼓的处所声音略带空饷，那种体例检测全面且能包管效率。
颠末全程认真的敲、刮，整个户型有十余除超越40*40cm的空鼓，此中约10处为内保温墙所在。
内墙保温一般摘用的是轻量素材，若呈现大面积空鼓又间接在原保温墙的轻量素材上施工贴砖，后期有掉落的风险，定见厨房和卫生间根除内墙保温部门，从头做砂浆然后贴砖。
空中空鼓部门，因地板和地砖会伸缩，如砖下有空气时间长了地板随便变形或损坏。可对接开发商对其停止整改，把空鼓的处所敲掉从头施工。而其余卧室、客厅墙体空鼓，因无需贴砖也不影响房屋平安和利用，可不处置。
第六步：水压、水管检测
原因不消赘述，办法也比力“简单粗暴”，翻开水龙头用水袋接住，若水流大、顺畅则断定为合格。
然后将水袋中的水倒进各水管，频频几次，如无障碍则为合格。