离婚房产若何朋分是在离婚中碰着最常碰着的问题
(一)婚前一方购置的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财富。
《婚姻法》规定：一方的婚前财富，为夫妻一方的财富。更高人民法院关于《婚姻法》司法阐明(一)同时规定：夫妻一方所有的财富，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻配合财富。
既然夫妻一方婚前付清了全数房款，并获得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财富。
(二)婚后一方用小我财富购置的房屋，属一方的财富。
(三)夫妻两边婚后一次性出资，获得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财富，回夫妻配合所有”。
只要夫妻间没有事先关于房产明白约定产权回属于此中一方，不管购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不管购房合同或者房屋所有权证书上面能否载明共有人，不管夫妻双房的出资份额几，?该房产均属于夫妻两边配合共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用配合财富购置的房屋，房屋权属证书注销在一方名下的，应当认定为夫妻配合财富。
在现实生活中次要集中在房改房等带有福利政策性量的房屋上，那些房屋的获得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工做年限等挂钩，所破费的费用要远远低于房屋的市场价值。并且当初分得房屋的情状又有许多详细情状，使得处置此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单元间接办在本单元职工名下，那在我国是比力普及的现象，以前争议较大，如今有了明白的“说法”。
按《婚姻法》的根本原理和更高人民法院关于《婚姻法》司法阐明(二)的规定，那一类的房屋仍是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻配合财富购置，应认定为夫妻配合财富。
(五)夫妻两边婚后用配合财富购置的(包罗贷款)房屋，应属于夫妻配合财富，离婚时，一般均等朋分。
假设当事人是在全数了偿银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法令关系较简单，一般均匀朋分房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻两边具备一次性全额缴纳购房款实力的事实仍是少数，大大都都是摘取贸易按揭贷款的体例购置房屋。贸易按揭贷款大体履历缴纳首付，银行付出开发商剩余房款，打点房屋产权证书，业主了偿全数贷款之后从银行手里获得产权证等步调。
(六)一方婚前按揭购房并获得房产证，婚后了偿贷款期间离婚的
婚前获得房产证书，就意味着获得了房屋的所有权。离婚时房产间接回属于此中一方，但是那其实不影响夫妻关系存续期间的财富增长部门做为配合财富朋分。房屋所有权与房屋价值其实不完等同。因为婚后了偿贷款因素以及房屋升值因素的介进，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋现实价值减往尚未了偿贷款后的差额)绝对大于成婚时候的价格(房屋的现实价值减往成婚时候尚未了偿的贷款差额)。
此种情状下，两种价格之间的差额部门能否构成夫妻两边该南通配合财富，应当区分差别情状来抉择。