若何区别二手房“满二独一”和“满五独一”？

  满五独一

以往，二手房交易，房产证满5年，而且是独一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，而且是独一住房的不需要交小我所得税;

2、房产证满5年，不是独一住房的需要缴纳房产交易盈利部门的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部门的20%或者总房价的1%;

满二独一

财务部于本年3月30日新公布的《关于调整小我住房让渡营业税政策的通知》中将5年原则降为2年，详细如下：

1、 小我将购置不敷2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、 小我将购置2年以上(含2年)的非通俗住房对外销售的，根据其销售收进减往购置房屋的价款后的差额征收营业税;

3、 小我将购置2年以上(含2年)的通俗住房对外销售的，免征营业税。

  通知自2015年3月31日起施行。

以往，“满五独一”中的“满五”是指房产证从出证起头计算，时间满五年或超越五年;“独一”则是指业主在该省份内，注销在疆土局系统里得只要那一套房子。