一．提早领会开发商的天分 次要表现在查抄开发商的“五证”上，开发商只要具备了五证，才有开发地盘和销售房子的权力。五证次要是指：房地产开发证、国有地盘利用证、该工程开发答应证、建筑工程规划答应证和商品房销预售答应证。
二．根本信息要核实 仅仅查抄开发商的天分是不敷的，还要对房屋的信息停止核查，包罗房屋的产权年限、产权性量、能否在预售范畴内等。
购置现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。
三．利用正规的合同文本 合同的签定往往是交易纠纷的重发环节，然而大大都购房者都欠缺相关法令常识。为了制止开发商在合同上做四肢举动，我们要求开发商利用正规格局的合同；别的，合同中不要留空白，留白区域应在两边的配合在场的情状下协商填补完全，如许能够避免开发商在合同上脱手脚。
四．交付时间做好约定 为了避免开发商不定时交付，两边协商之后应在合同中约定交房的时间。别的，交房不单单是指房屋利用权即实物交付，还有产权过户的含义。
五．房屋量量问题要约定 我们不克不及确定开发商交付的房子不存在量量问题，所以除了要停止详尽全面的验房以外，还应该将量保书做为合同的附件。
六．小心面积缩水陷阱 房屋面积在合同中要有所表现，不单单标注总建筑面积，还要详尽到套内面积和公用分摊面积。
七．违约责任要详尽 违约责任必然要详解合理，详细包罗开发商不定时交房、房屋呈现量量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不克不及过高也不克不及太低，过高可能形成对方回绝履行赔付；过低则构成不了震慑感化。
八．填补协议要隆重 购房者在查抄购房合同时要小心开发商在填补协议中躲猫腻，好比有些开发商可能想要通过填补协议减轻卖方要承担的责任。
九．签约时明白物业治理事项 现实栖身时碰着坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中关于物业的相关事项必然要提早约定。