独一500+套！那个销冠盘，才是2022年南沙最靓的仔
2022年，是迷雾的一年。
经济风险、疫情、裁人潮...各类问题彼此交错。只要带有人气聚集效应的财产，都不乐看。
像酒店、旅游、餐饮、教培等行业面对浩荡压力，管控期间将近7000家实体门店公布封闭。
即便没有做生意的通俗人，也面对工资下降、房租房贷照交的重重压力。
广州航拍 广州楼市发布摄
那一年，难的又何行是打工人。
在房地产行业，有楼盘熬不外冷冬，陷进停滞，有楼盘在夹缝中保存，只卖出个位数。
市场虽横盘，却有项目能引领风潮、穿越周期。
稳占南沙销冠，狠甩第二名82套
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2022年，购房者对楼价丢掉了妄想，很多开发商以友善姿势进市。
好比，天河牛奶厂板块豪宅给出上百万让利；保利领秀海、保利和悦滨江凭仗亲民的价格，完成实正意义上的火爆开盘。
保利南沙天汇项目现场
当然，不是每一个舍弃溢价的项目，都能够从凉风中跑出。
根据不完全统计，外围区有超越40%的楼盘，即便价格一降再降，仍鲜少人问津。
但保利南沙天汇，却逾越周期、勇敢地走出了一条销冠之路。
在整体平平的市场情况下，保利南沙天汇单盘就成交了517套，稳占销冠宝座。
如许的战绩，有多了不得？
起首，517套的成交套数，均匀一天成交1.4套，那是在南沙脱颖而出的存在，远超第二名约20%。
其次，保利南沙天汇不只冠绝广州，在最新公布的2022年广州肇庆新房热销榜中，它也是南沙独一一个进进前十、单量第一的项目。（来源：贝壳统计）
现实上，保利南沙天汇的炽热其实不令人不测。
假设把时间线拉长，过往三年，保利南沙天汇持久并吞销冠宝座。
自2020年11月首推劲销10亿，一举冷艳南沙，成为业界热议话题。
2021年，项目一路狂奔，冲上黄阁新房成交TOP1，即便放在全区看，战绩也足够亮眼，杀进TOP4。
南沙航拍 广州楼市发布摄
在某种水平上，保利南沙天汇充任了市场“压舱石”的感化：
在淡市中引领板块，在牛市中脱颖而出。
无论牛熊，不惧短暂的起伏，那就是保利南沙天汇的小天气。
5大体害，洞察市场“痛点”
南沙是广州最内卷的市场之一，各人拼速度、卷价格，同量化产物屡见不鲜。
为什么只要保利南沙天汇，能够实正拥抱买家、穿越周期？
最重要的一点，是它始末洞察市场合需。
01
日趋成熟，但想象力十足
疫情事后，过往功效如神的唯地段论、唯学位论，都不再严谨。
人们不再为了没有温度、只强调增长的房子买单，而是把挑剔的目光聚焦在“确定性”上。
保利南沙天汇的“刚刚熟”，在南沙是独一份。
它的“熟”阐明良多配套都肉眼可见，“还没熟透”则阐明它还有想象空间。两者兼备，就是独一份的“确定性”。
南沙航拍 广州楼市发布摄
从地段位置上来讲，项目安身于明珠湾一江两岸中轴之上。
左手毗连蕉门金洲、右手紧握着明珠湾，把守南沙桥头堡的位置，占据价值进阶的风口位。
如许的地段是什么？南沙的门面，对外展现的形象手刺！
很关键的一点，在于2022年10月官方出炉的重磅规划调整：
保利南沙天汇已经正式纳进明珠湾范畴。
那也意味着，项目一边虹吸明珠湾的开展能量，那里便是南沙的金融商务区，又是南沙CBD；
一边又承接蕉门金洲的成熟与富贵，官方把对南沙天汇的期许与偏心，都写进了蓝图里。
所以，在保利南沙天汇，你能看到项目对南沙精华配套的霸气占有：
北面的大山乸丛林公园、南沙区府CBD，南沙藏书楼、南沙美术馆、蕉门公园、万达广场...寡星捧月般围绕。
远眺是明珠湾CBD核心——灵山岛总部区。
上百家企业总部在此落户，数栋180米+大厦拔地而起，是不是颇像珠江新城东塔、西塔旁边的豪宅区？
02
700+米宽的无仇视野
颠末本轮疫情，很多人逼真地感触感染到，可以称心“居家隔离”前提的房子十分少。
因为房龄老、小区破，社区楼栋之间普及较密，若是赶上邻栋有业主咳嗽，宅家以至连窗户都不敢开。
保利南沙天汇，早就看到了广州大部门小区的窘境，以及买家不肯迁就的栖身抱负。
项目位于三江会聚之处，面向700多米宽的蕉门水道，宽度接近老牌富人区二沙岛的两倍。
保利南沙天汇景看示企图
过往6年，广州出让的近400宗宅地中，一线江景地块只成交24宗，仅占约6%。
若是再细化到百米江景范畴内，成交占比更不会超越3%。（数据来源：中指院，统计时间：2017-2022.12）
因而，江景盘老是愈加矜贵，据中指院数据展现，广州部门标杆江景项目价格，就要比非江景标杆超出跨越近40%。
保利·南沙天汇一线江景
保利南沙天汇间接坐北朝南，推窗即可俯瞰700多米宽的江景，那是地段天禀赐与的双倍情感感触感染。
更何况，在项目标北部，是大山乸丛林公园，楼下还有连绵7公里的滨水绿道。
在韬光养晦的特殊期间，试想一下，从南沙最宽阔的江景就在楼下，生活多么美妙？
03
“十项万能”百万方社区
履历过疫情后，人们愈发重视社区配套。它不只是共享空间，更是家的“延伸”。
透过那点，看保利南沙天汇的社区打造，就会发现，它是认实为买房人考虑的。
做为约120万方地标性综合大城，项目聚集贸易、教导、休闲、交通等配套，囊括了食住行、游购娱。
日常shopping，不想外出人挤人？
约17万㎡贸易综合体就在家门口，由保利贸易自主招商运营，享一站式无忧生活圈。
保利南沙天汇贸易效果图
至于孩子教导，同样丰富。
项目自带36班小学、一所12班幼儿园、一所15班幼儿园，在同等价位的楼盘里绝对是佼佼者。
加上周边还有广阔附中南沙学校、湾区尝试学校和广州外国语学校等实力学校围绕，助力业主小孩赢在起跑线。（ps:南沙保利天汇2022年中学划分为广阔附）
同时，项目内还规建了约7.1万方的园林，是整个南沙更大、最完全的园林配套。
它把“水元素”、“岛元素”引进社区内部，涵盖了盘曲绵长的约900米乐活跑道、约1000平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间。
还有羽毛球场、瑜伽区、泅水池等镶嵌在内，把日常运动与社区景看深度合成。
如斯万能配套，也只要保利南沙天汇能做到了。
对了，保利南沙天汇从2023年1月1日起，开通了项目接驳横沥地铁站的免费楼巴！15分钟内灵通18号线，白领上班便利，白叟孩子出行也无忧。
04
“他人家”的物业
越是关键时刻，越考验物业的办事实力。
本年突发式的疫情反扑，保利物业能成为“他人家”的物业，是从一个个业主口口相传出来的。
来源：微博
一次次的敏捷反响、送瓜果肉蔬、排查组织核酸检测...保利以至在疫情最严峻的时候登上了央视新闻联播。
2022月2月，中国举办冬奥会、冬残奥会，向世界展示了超一流国际赛事组织和保障才能，在国度力量背后，保利物业就是代表之一。
无论是像广州塔如许的大型场合、冬奥会如许的国际赛事，保利物业都展现了“国宾式办事”。
十年如一日的高操行的办事，让保利凭仗凸起表示喜提广州住建局点名夸奖。
保利物业被夸奖 图源：保利海荣花园公家号
那些工作看起来固然小，但一个个小细节，代表了一家企业的软实力。
在广州，保利物业对项目标溢价才能有目共睹，往往有至少100%的溢价率。
5年间，保利心语涨幅超越250%，远超珠江新城板块两倍以上。
珠江新城航拍 广州楼市发布摄
在过往一年的行业洗牌中，对企业而言，是一场大规模的优良劣汰。
2022年，22城房企拿地金额榜单中，保利以773.5亿雄踞榜首，资金、品牌都不断在线。
一边是以报酬本、狠挠细节的物业办事，一边是资金丰裕、现金流稳重的优良形态。
能够说，从踏进售楼部起头，保利南沙天汇就已经为买家上了双重保险，安心且放心。
05
“万能王”产物
做为购房者实金白银选出来的销冠，保利南沙天汇没有孤负先天异禀的地段。
在产物打造上，表现了央企保利对操行生活的深入理解。
好比，项目摘用前低后高的规划，让每一楼栋之间都不会构成遮挡。
再者，蝶式构造巧妙地把看江景看、社区园林连系，实现天然视野更大化。
保利·南沙天汇鸟瞰图
目前，项目主推产物涵盖建面约78方、93方、123方、108方和135方的三到四房，其以科学设想，打造操行生活。
建面约78㎡单元，进手门槛仅16x万起，且巧妙地做到2+1房，称心年轻人一步到位的需求。
罕见的是，固然户型面积不大，考虑却周全，竖厅格局动静分区；也能够通过灵动空间+大飘窗的设想，为二胎预留空间。
建面约93㎡单元，以更阔绰的标准、高达85%的利用率，做到了100+平才有的温馨度。
约3.6米的开阔阳台，与客餐厅连成一体，江景间接延伸到室内。加上主卧、儿童房都设置装备摆设了看景飘窗，整个瞰江面到达约9米。
关键是，不消10万+，也无需5字头，总价仅19x万起即可拿下。
至于建面约123㎡四房、135㎡四房，堪称改进范例，是稀有的一线头排南向看江户型，千米无遮挡！
建面约125平的户型带主卧套房，南向飘窗带来清风和阳光，带独立卫浴，尊贵私密。
建面约135平的横厅设想，餐厅窗户悄悄一开，立马与阳台南北对流，清风灌满全屋。
出格震动的是，该户型做出约10米南向大阳台，带来全幅的视野和摘光！
居于此，一条连缀的听风看江带将在家门口缓缓展开。远可看城市夜晚灯火闪烁，近可赏江畔斑斓光景。
2023年更佳时机已至！
除了项目本身的实力，对持久主义者而言，还有一个不容漠视的关键，那就是对时机的掌握。
楼市君觉得，当下就是一个很好的买进时机。逻辑有三：
起首，利好密集出台，撑持购房信号强烈。
官方调整了首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税等政策，还有首付流水核查，不再是铁板一块。
南沙航拍 广州楼市发布摄
其次，价格底也已经闪现。
履历那波疫情和岁暮促销后，广州多个项目，价格已回调到两年前，不存在泡沫。
最关键是，宽松楼市的政策，已经悄悄落地。
先有佛山松限，后有东莞公布全线开放限购，自此，大湾区限购区域仅剩广州9区、深圳以及中山、珠海部门板块。
那意味着，在2023年，广州有看迎来，更为宽松的限购政策。
同时，也给市场传递出一个明显的信号：
南沙仍是大湾区重中之重，如今就是买进好时机！
良多人在买房路上，一路折腾，只为觅一个抱负家，而保利南沙天汇能称心你对操行的想象。
比拟其他在售在建、需要三年才收楼的项目，保利南沙天汇仍是少有的现楼交付。如许确实定性，不只能省两三年的房租，更让客户平安感满满。
跟着小阳春靠近，疫情不变后购房需求进一步迸发，如许高性价的时机转瞬即逝。如有心仪的房源，先到先得！
当下，就是夺先一步的更佳进手时机！