“提早还贷潮”涌现，有银行以至推出了针对提早还贷的贷款产物！要不要提早还，ChatGPT那么说→

“身边的人，不是提早还贷了，就是在提早还贷的路上。”

那几天，来势汹汹的“提早还贷潮”一波又一波并吞热搜，以至演酿成一场银行与购房者之间斗智斗勇的比赛。

而提早还贷潮压力之下存量房贷能否有时机降低，工做人员回应称利率欠好说，要根据国度公布的（政策）施行。

预约爆了，银行慌忙开会讨论……那波“提早还贷潮”太恐惧了！还钱为啥那么难？

2月6日，记者别离致电中国银保监会、广州银保监局、深圳银保监局、北京银保监局、河南银保监局、佛山银保监分局等公开德律风，均未能接通或未得到有效回复。

而关于那个热门话题，我们也问了问如今的大网红ChatGPT👇

线上预约封闭，线下预约等等等

2月3日，周五，广州天河区。

林松特意向公司请了一天假，早上6点起床，他要辗转往银行营业厅线下申请预约提早还房贷。

“我6点起床坐广州地铁再转佛山地铁，如今转公交车，没有线上申请渠道，跑线下超等费事。”

林松所购的房产在佛山市，2018年，林松向中国银行贷款52万元，期限30年，利率5.13%。

林松说那已经不是本身初次提早申请还银行房贷了。往年8月，他曾在中行APP申请，一周后通过各方反应银行通过了审核，“一共还掉了30万元，目前还剩下18万元贷款余额，贷款期限30年，每月还款金额1088元。”

那几天，当林松想要再次通过中行APP申请提早还房贷时发现，APP已提醒“暂不撑持提早还款操做”。

展开全文

同样的案例也发作在上海。

赵兆说，本身2019岁首年月在上海购置了一套房产，彼时共付出首付500万元，向工商银行贷款了180万元，此中有80万元是商贷，期限30年，利率5.19%，另有100万元公积金贷款，期限15年，利率3.57%。

还款4年后，赵兆商贷还剩75万元，公积金还剩79万元，如今每月合计还房贷约1.1万元。

那几天，赵兆在工商银行APP上申请了提早还贷，但还需期待2个月。

从“贷款走后门”到“还款走后门”

近期“还贷难”的履历，让林松再次想起其时打点房贷时的“委屈”。

林松说，购房贷款时被银行搭售人寿保险，花几千块买的保险，还被表示不买不给贷款。

差别于几年前的贷款难，当提早“还贷难”逐步成为一种现象之后，有人调侃称，十年河东，十年河西，之前是贷款要走后门，如今是还款要走后门。

在广州的杨森则向记者讲述了其胜利提早还房贷的履历。

“提早还款确实困难的，我们（往年）9月预约的9月底，后面挈到10月，10月说11月，11月了说12月。”

在记者调研摘访的微信群里，有人分享了身边提早还款预约新案例：我伴侣是跟银行说，本身债务危机，情愿先将银行的贷款还了，假设银行不容许，那就先还给其他债权人，本人已提早告知银行并情愿了偿，过后银行假设呈现要不回的情状，银行需要承担必然责任！成果是“两天搞定”。

还有群友表达，跟银行打交道，就要良知知彼。要贷款就要晓得他的爱好，把本身勤奋妆扮成他喜好的容貌。

现实上，自1月5日央行、银保监会公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包罗郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城下调首套房贷款利率。

据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。

珠海市工商银行某收行个贷中心陈司理1月31日在承受《每日经济新闻》记者德律风摘访时表达，首套房更低利率能够做到3.7%。如今打点房贷的速度很快，新房和二手房3个工做日摆布就能放款。

据陈司理介绍，“我们1月19日接到通知，首套房贷利率能够下调20个基点；1月29日，通知能够下调40个基点；到1月31日通知能够减60个基点。

“所以说如今是（买房）最适宜的时候，3.7%利率根本上已经是2004年的程度了。”

那与几年前，行业内普及存在的需要搭售保险、理财等产物，才气顺利办下房贷的现象已是天地之别。

在长春，某大型连锁中介经纪人苏司理1月31日在承受记者微信摘访时表达，春节复工后首套房贷利率仍是4.1%，到1月30日晚上通知降到了3.8%，售楼处如今也已经接件了。

记者在摘访中得悉，目前申请提早还房贷的购房者年化利率普及在5%以上，以至有很多人利率在6%以上。

部门银行还有

专门针对提早还贷的金融产物

关于近期呈现的提早还贷潮，深圳招商工做人员王恩在承受《每日经济新闻》记者微信摘访时表达，银行没有什么通知，因为那自己不是一个硬性规定，贷款就是银行的资产，银行靠存贷差赚钱。

王恩看察总结道，一般一季度都多几少会卡一点，因为一季度银行会冲规模，不外也没有那么夸饰，可能就是比来还款的人太多了。

秦乾是一名北方四线城市银行的信贷人员，近期他重视到，申请提早还款的客户越来越多了。

“从2022岁首年月起头，陆续有人起头申请提早还房贷，那个势头在年前到达了高峰，可能是客户们过年前都有资金到账吧。如今几乎天天都能接触到如许的客户，我们部分目前还有十几宗如许的营业要处置。”

不外也并不是所有银行都需要期待，有网友在社交平台分享，其此前在徽商银行的房贷，近期申请之后很快就打点完成了。

有购房者向记者表达，小银行觉得没受影响，其2月初在中信银行申请了提早还房贷，下个月还。

山东德州某银行工做人员在承受记者摘访时表达，往年四时度至今，提早还款的（客户）量有所增加，我们银行手机APP无此项功用，只能来银行打点，不需要任何预约，来了间接给办。

“但目前申请提早还房贷的大部门都是余额20万元以下的。”秦乾表达。

关于金额来源，秦乾说：“客户还款的时候我也问过，有的说是生意资金，有的说是存款，还有的间接就说，那是在此外银行贷的款，此外银行专门有针对提早还贷的产物。”

听到客户如许说，秦乾本身也往领会了一下，“我们那里有银行专门推出了那方面的贷款，外表上是给企业的运营贷，其实就是专门让客户提早还贷的。那些运营贷利率可能3厘多，10年等额本息，比其时的房贷利率要低良多。”

“有那些营业的银行还找了良多金融中介往推那些产物，如今满大街都是如许的告白。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣在承受《每日经济新闻》记者书面摘访时表达，银行挣钱的一个次要渠道就是贷款利钱，而房贷又是此中一个很重要的渠道。当提早还款呈现时，关于一些贷款客户，银行收回的本息会遭到影响，银行收进会有所降低，那是一些银行不情愿看到的。所以有的银行就会通过收取违约金或抵偿金、预约列队等体例给提早还贷的购房人设置障碍。

需要时可视情状向银监会赞扬

关于春节前后呈现的提早还贷潮，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉在承受记者微信摘访时表达，春节前良多人发了年末奖，手上资金相对丰裕；且之前理财破净之后，良多人将之转回存款；如今房价对将来整个楼市的影响等，均是购房者考虑的重要因素。

“只要房贷利率高于理财利率，只要房价还鄙人跌，且居民预期房价下跌，提早还贷的动机，就不断会存在。”

李宇嘉阐发认为，虽然房贷利率下降了1个百分点摆布，但对老苍生而言，利率仍是很高。已经发放的房贷，利率大部门在5%摆布，而如今存款和保本理财的利率，普及低于3%。理财收益走低了，天然就会发作从“尽量多申请房贷”到“争着提早还贷”的逆转。

58安居客研究院院长张波阐发认为，提早还房贷现象素质上仍是公众关于将来不确性做出的防备性反响。

张波表达，部门提早还房贷需求，自己也有着降低利率的诉求，通过提早了偿房贷，并从头通过运营贷等体例降低利率程度。当然那一操做自己其实不合适大部门人群，市场上存在着“打擦边球”情形。

但关于各大银行封闭线上申请渠道的做法，张波指出，自己其实不值得倡议，能否能够提早了偿贷款自己需要看合同约定。

张波表达，提早还贷难的处理核心其实不在银行侧调整，而在于经济面苏醒，包罗房地产市场自己不变性加强，市场预期不竭加强来提拔购房者自信心。一方面，一二手房交易量提拔，从而加大增量房贷规模，弱化提早还贷的影响；另一方面，市场苏醒也会招致银行在房贷层面的操做风向改变，一旦增量房贷需求快速增加，提早还贷需求就会被快速通过并消化。

关于提早还房贷需要重视的事项，王玉臣表达，起首需要看按揭贷款合同有没有“提早还贷”那方面约定，对相关条目要足够领会。

其次必然要和贷款银行足够沟通，领会清晰，并且必然要核算清晰。再次，假设因为银行原因招致需要期待数月，必然重视做好相关取证。最初，假设其实不成，能够视情状向银监会赞扬。

关于提早还房贷银行方面能否能够收取抵偿金，王玉臣表达，提早还贷能够收取抵偿金，当没有法令根据撑持的时候，就需要看两边的协议约定，以协议约定为准。假设既没有法令规定，又没有相关协议约定，则银行就无权双方要求收取抵偿金。

记者|甄素静 王佳飞

编纂|程 鹏 陈梦妤 杜波

校对|张益铭

封面图片来源：视觉中国

｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜

如需转载请向本公家号后台申请并获得受权

【第一名收益率再立异高，黑马选手高位卖出！快来报名参赛赢大奖！】周一，上证指数陆续调整，但是ChatGPT概念仍然是盘中更大的亮点。收盘，第一名“每经网友34015”收益率33.32%，第二名“2022斗争的音符”收益率27.85%，第三名“随风飘远82”收益率27.26%。别的，黑马选手“每经网友34821”在海天瑞声20厘米涨停前高位卖出落袋为安！本次角逐报名截至2月7日，赛程短，角逐完毕时收益率为正就能获现金奖励，快来报名参赛赢大奖！