中新经纬2月2日电 题：百强房企门槛继续降低，2023年行业乐看预期是行跌
做者 林波 克而瑞研究中心总司理
2023年1月，疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡顶峰，三四线返乡置业初见眉目。但受楼市低迷、市场需求及购置力不敷，叠加春节期间房企推盘积极性普及不高，地产市场表示平平。
整体来看，颠末5年高位运行之后。全国商品房销售规模将陆续下行，并实正迎来负增长时代已成为共识。2023年，我们对行业规模的乐看预期是行跌。
1月销售低迷，百强房企销售门槛降幅显著
2023年1月，TOP100房企实现销售操盘金额3542.9亿元，单月功绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。估量在短期内，房地产市场的供乞降成交不会呈现明显转热的迹象，整体销售将仍连结在低位运行。
2023年1月，百强房企各梯队销售门槛较2022年同期均有差别水平降低。此中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低5.8%至107.5亿元。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛别离为26.8亿元和15.8亿元，同比降幅较高达52.2%和45.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低45.7%至4.7亿元。
面临行业开展新形势，央企、国企及部门优良民企开展韧性较强、中小型房企合作力不敷，估量2023年房企的开展格局仍将陆续分化。
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2023年行业规模的乐看预期是行跌
整体来看，全国商品房销售规模颠末5年的高位运行之后，在2022年下调筑底。
1月17日，国度统计局公布了2022年国民经济运行情状以及房地产行业数据。2022年全国商品房销售金额13.33万亿元、商品房销售面积13.58万平方米，同比别离下降了26.7%和24.3%。同时，房屋新开工面积、房地产开发投资以及企业投资积极性也均降至谷底。估量在宏看经济情况发作明显改变、销售回热之前，房企的投资都将延续十分隆重的立场。目前行业下行并实正迎来负增长时代已成为共识，2023年行业规模的乐看预期是行跌。
2022岁暮，中心层面多部分发订婚调房地产市场、提振市场自信心。企业整体融资情况与市场预期在新一年或将有所改进，央企、国企以及优良民企将在那一波调整中显著受益。