1月百强房企销售额同比下降31.7%，专家：供需两头政策有看继续发力

央广网北京2月1日动静（记者门庭婷）1月31日，多家机构公布了2023年1月百强房企销售情状。克而瑞陈述展现，1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月功绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。估量短期内，市场的供乞降成交不会呈现明显转热的迹象，整体销售将连结低位运行。

逢春节假期市场活泼度降低，TOP100房企销售额陆续下降

据中指研究院数据展现，2023年1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较往年同期降幅扩展8.6个百分点。此中，TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比别离下降35.2%和40.5%。

中指研究院企业研究总监刘水阐发认为，1月逢春节假期，而且市场活泼度有所下滑，那些因素影响，招致房企销售数据表示出陆续探底的迹象。

（图源：中指研究院，央广网发）

同时，克而瑞陈述展现，2023年1月，百强房企各梯队销售门槛较往年同期均有差别水平降低。此中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低5.8%至107.5亿元。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛别离为26.8亿元和15.8亿元，同比降幅较高，降幅高达52.2%和45.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低45.7%至4.7亿元。目前的行业形势下，央国企及部门优良民企开展韧性较强、中斗室企合作力不敷，2023年房企格局将陆续分化。

（图源：克而瑞研究中心，央广网发）

此外，差别阵营企业数量均有改变。详细来看，百亿以上阵营13家，较往年同期削减2家，销售额均值160.8亿元。第二阵营（50-100亿）企业9家，较往年同期削减13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营（30-50亿）企业14家，较往年同期削减6家，销售额均值37.2亿元。第四阵营（30亿以下）企业为64家，较往年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。前列各阵营房企数量明显削减。

多家房企发布年度功绩预告，金融撑持政策标的目的愈加了了

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房企销售额继续下降，那也使得多家房企在2022年年度功绩预告中表示逊色，“净利润吃亏”成为关键词。据中指研究院统计数据，截至1月31日，A股房企有55家发布预告，34家吃亏，房企盈利承压，吃亏额度较往年扩展。

此中，蓝光开展预亏数额较大，全年估量吃亏219.37亿元；荣盛开展也预亏190亿元至250亿元，而其2020年和2021年同期，别离盈利75亿元和吃亏49.55亿元。除了蓝光开展和荣盛开展，预亏金额到达50亿以上的地产商还有阳光城、泛海控股、世茂股份等。

克而瑞在陈述中也指出，目前短期内，企业运营改进的核心仍是在于销售端。一方面，受造于市场整体需乞降购置力不敷、表示照旧疲软，只要耐烦期待预期修复、需求端改进，市场筑底上升、销售回款得到保障，才气让企业实正走出窘境。另一方面，出险房企仍应以保交付为次要目标，其他规模房企也需包管货量赐与，积极营销、促进销售往化及现金回笼。同时，在行业调整期下，企业也更应该回回产物，加强产物力打造、继续存眷产物晋级迭代，在日趋加剧的行业合作中强化开展优势。

刘水则表达，颠末较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。往年11月以来，房地产供需两头政策撑持力度不竭加大，本年1月，全国住房和城乡建立工做会议为本年房地产政策定调，“增自信心、防风险、促转型”成为工做重点。

与此同时，金融撑持房地产的四大政策标的目的也愈加了了，即需求端区别化信贷撑持、完美保交楼政策东西、改进优良房企资产欠债表、完美住房租赁金融撑持政策。1月初，央行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，根据监测，目前已有郑州、天津、福州、沈阳等二线城市落实，将首套房贷利率下限降至4%以下，韶关、江门等地阶段性取缔利率下限。

短期来看，刘水阐发认为，供需两头政策有看继续发力，特殊是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场自信心，带动处于看看形态的购房者进市。一二线城市住房需求较为兴旺，在政策助力下市场有看率先迎来苏醒，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现，但关于大部门城市来说，经济情况、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。