六个侧面，看清2022年平顶山楼市的实在面目

2022年，是变化多端的一年。

一边是项目停工、交房延期、停贷潮涌……

一边是降利率、保交楼、购房补助……

从收紧到铺开，从打压到撑持，一切都在短时间内猛然翻转。

2022，是非常困难的一年。

开发商，在自救和求救中苦苦挣扎，购房者，在看看和踌躇中优柔寡断。

结局是，成交量大幅下滑，房价继续阴跌，市场自信心一降再降。

就三年来平顶山市区新房而言，2020年，日均存案量约40套，2021年，日均存案量约35套，2022年，日均存案量尚不敷28套。

三年疫情，房企奄奄一息，居民腰包越来越瘪。

以下六个侧面，也许能让你看清2022年楼市的实在面目。

存案量创下三年新低

据统计的数据，2022年平顶山市区新房存案套数9240套，面积120.4013万平，此中，室第存案套数8705套，面积107.5154万平；贸易存案套数535套，面积12.8858万平。

比比前两年，就晓得那个数据有多惨。

以室第为例：

2020年存案14351套，面积165.6万平，相当于全年日均存案39.32套；

2021年存案12634套，面积147.1万平，相当于全年日均存案34.61套；

2022年存案8705套，面积107.5万平，相当于全年日均存案23.85套。

2022年与2021年比，存案套数下降31.1%，存案面积下降26.92%。

2022年与2020年比，存案套数下降39.34%，存案面积下降35.09%。

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如许的降幅，食惊不？

那仍是在2022年12月份的存案量大幅上扬的情状下!

那仍是把“老成交新存案”的数据也统计进来的情状下!

那仍是鄙人半年以来推出万元购房补助刺激政策的情状下!

假设把那些“情状”都往除的话，那存案量就更令人目瞪口呆了。

2022年的存案量再次告诫人们：需求在削减！在削减！在削减！

上市预售房源明显削减

成交量大幅削减，赐与量能否也跟着下降呢？

下降了，并且降幅还不小。

据统计的数据，2022年市区获得预售证的室第有6405套，面积78.7208万平。

而2021年市区获得预售证的室第18204套，面积218.3122万平。2022年与之比拟别离下降了64.82%和63.94%。

可见，2022年新房赐与量的下降幅度明显要比2022年销售量的下降幅度（存案套数下降31.1%，存案面积下降26.92%）要大得多。

更关键的是，2022年市区存案室第为8705套，面积107.5万平，而2022年上市预售的室第仅6405套，面积78.7208万平。预售套数和面积比成交套数和面积别离削减了26.42%和26.79%。显然，2022年的赐与量比成交量削减了四分之一还多。

所幸的是，那几年累积的新房库存量较大，在2022年预售房源上市偏少的情状下，市场端仍然没有呈现“求过于供”的情状，那也是房价可以继续下跌的次要原因之一。

改进客户在猛增

固然总体上需求在削减，但客户的需求偏重点在渐渐改变。

2022年一个显著的特征是，小户型需求量在削减，大户型需求量在增加。那也从一个侧面阐明，刚需客户在削减，改进客户在增加。

2020年，市区新房室第存案的户均面积为111.39平方米；

2021年，市区新房室第存案的户均面积为111.68平方米，与上年比仅增长0.29平方米；

而2022年，市区新房室第存案的户均面积高达123.5平方米，与上年比户均面积增长了11.82平方米，那个增长是非常惊人的。

一般情状下，刚需是不会购置那么大的房屋的。

从2022年市区室第房源实现存案的91家楼盘来看，有14家楼盘的户均存案面积在100平方米以下，共计存案470套、面积3.94万平。有9家楼盘的户均存案面积在140平方米以上，共计存案1199套、面积19.04万平。

140平以上房源的存案套数和面积，别离是100平以下存案房源的392%和206.9%。显然，与购置小户型的客户比拟，购置大户型的客户占到了压服性大都。

2022年存案量更高的湖岸新城，户均存案面积达158.26平方米。而2022年下半年才上市的湛河春天，其户均存案面积更是到达了162.64平方米。仅那2家楼盘的存案套数就到达了872套。

大户型存案量的增加，一方面阐了然居民改进需求的增长，另一方面阐明，在三年疫情频频残虐下，也催生了很多家庭对家人分室栖身的迫切需求。

房价跌了10个月

国度统计局公布的全国70个大中城市房价指数情状展现，2022年1月至12月，平顶山市房价环比有10个月份都鄙人跌，上涨的仅有7月和12月两个月份。

同比也有10个月份鄙人跌，上涨的2个月份别离是1月和2月。

环比下跌更大的月份是2月，下降0.7个百分点。

同比下跌更大月份是11月份，下降2.9个百分点。

其实12月同比的降幅也不小，为2.6个百分占，排在全年各月降幅第二。

那么，就平顶山市区房价来说，2022年事实降了几？

我们拿出2021年12月监测的市区房价与2022年12月比照一下。

2021年12月，市区高层成交均价6285元/㎡，

2022年12月，市区高层成交均价5946元/㎡，

同比下降339元/㎡，降幅5.39%。

2021年12月，市区小高层均价6303元/㎡，

2022年12月，市区小高层均价5916元/㎡，

同比下降387元/㎡，降幅6.14%。

2021年12月，市区洋房原则层均价7382元/㎡，

2022年12月，市区洋房原则层均价7364元/㎡，

同比下降18元/㎡，降幅0.24元/㎡。

是不是觉得，降幅也不大呀？

那咱找出一些降幅较大的楼盘看一看——

从上表可看出，那些楼盘一年之内的均价降幅皆在10%以上，降幅更大的达21.65%。

固然市区所有在售楼盘总体上看着降幅不大，但详细到一些急需销售回款续命的楼盘上，那可就是割肉式的下跌啦。

地盘成交急剧萎缩

地盘出让，是楼市的风向标。

与往年土拍频频、地王频出、多家争夺、轮流竞价的排场比拟，2022年可就显得冷清多了。

2022年，市区室第类地块成交仅5宗，成交面积298.7989亩，成交额7.38亿元。

而2021年市区室第类地块成交14宗，成交面积866.12亩，成交额23.17亿元。

与之比拟，2022年成交面积和金额别离下降了65.5%和68.15%，那个降幅可是“大腿斩”了。

假设与2020年比拟，那就更惨了。2020年市区室第类地块成交33宗，成交面积1870.03亩，成交额41.01亿元。2022年比拟别离下降了84%和82%，那几乎就是“脚脖斩”了。

更令人唏嘘的是，2022年拿地的五家单元，满是国企，并且多是城投之类的国企。固然也有一两宗地块出让时民企参与了竞价，但均是跟了两轮就败下阵来。财大气粗的国企明显吓退了民企的介进，那也是2022年土拍的一大特色。

很多城市都是哄着劝着民企拿地，咱那儿则反其道而行之，是不是很奇葩？

地块拿的少，未来上市的房源就少，2022年已经呈现了预售量少于成交量的现象，几年后会不会呈现赐与小于需求的情状？一旦呈现供小于需，会不会滋长房价的攀升？

不外，也许是笔者庸人自扰了，市区新房的库存量可能还大着呢，那也许是往库存的招数之一吧。

2023年一季度会是什么走势？

说到本年一季度楼市走势，就免不了要说说往年岁尾的存案情状和房价的涨跌。

2022年全年室第存案8705套，面积107.5万平，均匀每月存案725.42套、面积8.96万平。

而2022年12月一个月的室第存案量就达1625套，面积20.75万平，别离是月均存案套数和面积的224%和231.6%，并且也是全年12个月份中存案量更高的月份。

国度统计近日公布的全国70个大中城市房价指数也展现，2022年12月平顶山房价指数环比上涨了0.2个百分点。

12月的数据确实令人兴奋，大有量价齐升之势，给人以楼市触底反弹以至进进“拐点”的觉得。

但细细阐发，情状其实不乐看。

起首，从存案量上看，12月的存案里含有亿利凤凰御景和兰庭等老成交新存案的楼盘，准确地说那部门存案量并非12月实在发作的交易，仅是在12月补办了存案手续罢了。那个存案量有298套，面积3.477万平。

其二，2022年下半年市里推出了万元购房补助政策，那个政策的刺激感化仍是很大的，但享受补助的截行时间是12月底。因为9、10、11持续三个月受疫情封控影响，人们不能不在12月集中购房存案来获得那一补助。

假设往掉以上两个因素，12月的存案套能否破千就是一大疑问。假设存案量在千套摆布，那与通俗月份也没超出跨越几。

进进2023年1月，那个万元补助政策完毕了，此后有没有还不明朗。即便此后陆续推出那一补助政策，再次呈现像2022年12月存案量猛升的情状也可能性不大了，因为跟着疫情防控的铺开，持续多月被封控在家的现象一往不复返了。

每个行业都有本身的开展法例和盛衰趋向。二十多年来，房地产已走过了它的黄金期间和白银期间，眼下进进黑铁期间已是不争的事实。

在经济下行、收进削减、存量房过剩、出生率下降和生齿流失等大形势下，无论利用什么样的刺激手段，也无论若何抬高房地产的收柱地位，做为三四线城市的平顶山，昔日楼市的灿烂场景很难再现了。

需求当然仍是有的，但刚需也好，改进也罢，需求的“量”会大打折扣的。

大白了以上大势，开春后的楼市走势也就不问可知了。

编纂：LS

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文章来源:乐居买房