焦点日报 | 十家房企获中行6000亿融资，恒大总部地块75亿卖出

房地产市场每日动态

陈述期：2022年11月28日

研究员：企业研究组

宏 看 政 策

1、中国银行：与十家房企签订协做协议，供给意向性授信金额超6000亿

近日，中国银行公布，近期万科集团、碧桂园、龙湖集团、中海开展、华润置地、招商蛇口、金地集团、绿城中国、滨江集团、美的置业等十家房企签订《战术协做协议》，供给意向性授信金额合计超6000亿元。

中国银行将与那些房企在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、小我住房贷款、保函等重点营业范畴深化全方位协做，配合庇护房地产市场平稳重康开展。据领会，中国银行始末对峙“房住不炒”的总体定位，履行大行担任，全力撑持“保交楼、保民生、保不变”工做，多措并举助力房地产市场平稳重康开展。

2、发改委：集中力量鞭策基金项目加快开工建立、加快资金付出

近日，国度开展变革委投资司司长罗国三主持召开全国基金项目视频调度工做会，催促批示处所推进政策性开发性金融东西已签约投放项目加快开工建立，尽快构成更多实物工做量。会议指出两批基金的开工建立和资金付出进度均好于预期，决胜决战最初5天，实现基金工做第二阶段11月30日前项目全数开工的目标。会议要求集中力量鞭策基金项目加快开工建立、加快资金付出并提出以下四个方面：

一是加大对重点地域、重点行业、重点项目标日调过活催促，争取所有项目定期开工，对确不克不及定期开工的项目按法式调整；二是组织开展好“回头看”有关工做，催促基金项目加快开工建立，并领会项目推进施行过程中存在的问题等，有针对性加以处理；三是加强监管，严禁虚假开工，制止资金调用，打造清廉工程，确保各项工做依法合规，经得起汗青查验，不留后遗症；四是进一步加大对基金等严重投资项目鼓吹工做的力度，加强预期引导，提振投资自信心。会议还对做好中心预算内投资和处所政府专项债券有关工做，以及提早谋划做好明年投资工做等提出了要求。

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融 资 动 态

1、华润置地：南通万象城类REITs胜利发行，规模17.02亿

11月25日，据本钱市场动静，中信金石基金治理有限公司做为原始权益人的“中信证券-华润置地贸易资产撑持专项方案3期”在深交所胜利发行，标的物业为华润南通万象城。项目规模17.02亿元，此中优先A级7.90亿，占比46.42%，3+2年，AAA，发行利率3.88%；优先B级1.70亿，占比9.99%，3+2年，AA+，发行利率3.89%；优先C级1.70亿，占比9.99%，3+2年，AA，发行利率3.98%；权益A级和权益B级规模为2.90亿元和2.82亿元，无评级。

2、青岛城投：完成发行10亿元中票利率3.78%

11月28日，中国外汇交易中心披露青岛城投2022年度第三期中期票据发行情状通知布告。青岛城投于2022年11月23日发行了22青岛城投MTN003，该债券代码102282572，期限3年，债券发行金额10亿元，发行利率3.78%。起息日2022年11月25日，兑付日2025年11月25日。债券有效申购家数为13家，有效申购金额为10.3亿元，债券簿记治理人及主承销商为兴业银行。

3、旭辉控股：“20旭辉03”跌超41%触发盘中暂时停牌

11月28日，“20旭辉03”跌41.67%，触发盘中暂时停牌。截行发稿，“20旭辉03”报35.00。“20旭辉03”今日下战书交易呈现反常颠簸。根据有关规定，上交所决定自2022年11月28日14时17分隔始暂停“20旭辉03”交易，自2022年11月28日15时27分起恢复交易。

4、云投集团：10亿超短期融资券完成发行，票面利率为5.87%

11月28日，云南省投资集团2022年度第三十五期超短期融资券发行情状通知布告披露。本期债券简称“22云投SCP035”，现实发行总额10亿元，发行利率为5.87%，期限120日，起息日为2022年11月23日。云南省投资集团有限公司于2022年11月22日发行了本期债券，有效申购家数5家，有效申购金额10亿元，申购价位区间为5.60%-5.87%。主承销商兼簿记治理报酬华夏银行股份有限公司。

5、越秀集团：20亿元超短期融资券申购区间为2%-2.5%

11月28日，越秀集团发布2022年度第十五期超短期融资券申购阐明。本期债券发行规模20亿元，发行期限270天，申购期间为2022年11月24日9:00至17:00。本期债务融资东西按面值发行，申购区间为2.00%-2.50%。

本次发行摘用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的体例。中国民生银行股份有限公司做为主承销商，广发银行股份有限公司做为联席主承销商,组织承销团承销本期超短期融资券，民生银行做为簿记治理人负责簿记建档工做。

投资动态

1、华发：底价18.6亿元包办珠海2宗涉宅地

11月27日，珠海市近日出让2宗涉宅地，散布于高新区科创北围、香洲区十字门湾仔片区。最末，该2宗地由华发共以底价18.6亿元包办。

前者位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧地块，由珠海华淇开发建立有限公司（华发）以底价133400万元竞得，成交楼面价11793元/平方米。后者位于十字门湾仔片区通航一路西侧、景秀二路南侧地块，由珠海华凌开发建立有限公司（华发）以底价52900万元竞得，成交楼面价12035元/平方米，现实楼面价19891元/平方米。

2、江苏省南通市：五批次挂牌39宗地，总起价158.4亿元

11月25日，江苏南通挂牌了第五批集中供地，共39宗，总起价158.4亿元，将于12月26日出让。此次挂牌中，室第（含商住）用地23宗，总出让面积113.85万方，总建筑面积190.39万方，总起价107.5亿元；别的还有安设房用地16宗。

据领会，相较上一批次，本次推地量呈现大幅上升。此中，商品室第宗数新增15宗，增幅187.5%；出让面积新增60.94万方，增幅115.2%；建筑面积新增96.72万方，增幅103.3%；总起价高了47.1亿，增幅78%。同时，新房限价地块占比也有所上升，此中崇川区、经开区各1宗、海门区7宗，占商品室第总数的39%，其余14宗商品室第均没有新房存案限价设定。

经 营 动 态

1、中国恒大：恒大深圳总部地块75.43亿拍出，兴业信任、安居建业等结合体接盘

11月26日，原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地从头出让已有成果，最末地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。该地块要求计容积总建筑面积不超越28.92万平方米，原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得，拟打造恒大深圳湾超等总部基地项目。企查查展现，最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月26日，法人代表为姜军，并由深圳平稳一号房地产开发有限公司100%持股其次要股东为深圳人才安居、深圳特区建工、兴业信任持股、深业集团与万科。

2、中电科：部属置业开展有限公司100%股权被挂牌让渡，底价35.33亿元

11月28日，据北京产权交易所，中国电子科技集团拟让渡中电科（北京）置业开展有限公司100%股权，让渡底价353367.39万元，信息披露起行日期为2022年11月28日至2022年12月23日。中电科北京置业注册本钱2000万元，运营范畴包罗房地产开发；房地产征询；处置房地产经纪营业；建立工程项目治理；出租办公用房；物业治理；销售自行开发的商品房；工程勘察；工程设想。目前其由中电科集团持股100%。

3、标普：合生创展销售展看疲软活动性缓冲或进一步缩小

11月25日，标普将合生创展的评级展看从不变下调至负面。同时，标普确认该公司的持久发行人信誉评级为“B”。负面展看反映了标普认为合生创展的活动性缓冲可能在将来12个月内进一步缩小。那是因为标普估量在此期间该公司的销售展看削弱。跟着销售额和利润率的下降，合生创展的杠杆率也可能上升。

标普称，因为合生创展的销售展看疲软，标普将评级展看调整为负面。销售削减将对该公司本已严重的活动性形成压力。合生创展的合同销售额在2022年前10月下降30%，跑赢市场。标普估量，合生创展的合同销售额将在2022年下降30%-32%，至350亿港元至360亿港元，2023年和2024年将进一步下降2%-5%。

合生创展短期到期债券规模有限，缓和了短期活动性风险。连结安定的银行关系关于合生创展制止活动性进一步恶化至关重要。那是因为截至2022年6月30日，该公司披露的债务中有76%是银行贷款。标普估量合生创展将连结不变的银行融资渠道。标普估量，2023年和2024年合生创展的债务将每年削减50亿元人民币至100亿元人民币。

4、旭辉控股：债权人已附和无前提撤回清盘呈请

11月28日，旭辉控股发布了收悉清盘呈请、获附和撤回和债务证券陆续停牌的通知布告。该公司于2022年11月25日收到一份由某债权人于当日向香港高档法院根据《公司（清盘及维项条则）条例》第327条就旭辉一份贷款协议对旭辉递交的清盘呈请。

自收悉该呈请后，旭辉与债权人沟通，并阐明公司已获得停顿及摘取了多项办法就境外债务融资逃求全面处理计划，此中包罗成立协调委员会；与若干债券持有人及其财政及法令参谋协调；委任独立财政参谋等等。通知布告亦披露，经与该债权人沟通后，该债权人已附和无前提撤回清盘呈请，估量债权人正式撤回清盘呈请需要1-2周。