11月已过，房地产的“三收箭”已经尽数发射。在刺激需求、提振楼市的风向下，很多动静都在松动，有些是已经兑现的利好，也有些是有理有据的揣度。
不外仍是得劝说各人，某些针对房产中介的传言，听听就行，万万别当实。
别总想搞个大新闻
那两天，有些伴侣在后台发问，“房产中介是不是要降费率了？”很多伴侣问得煞有介事，从出台部分到调整额度，以至连靴子落地的时间表也出来了。
所以那瓜，保熟吗？
我国伟大的文学家司马光说过，人之患，在于不读史。答复那问题前，得先请各人读读汗青。
2021年7月，多个渠道传出了一则动静，“中介费不得超出本地社平工资3倍”，同样传的是有鼻子有眼。根据其时北京1.1W的均匀工资和63413元/㎡的二手房挂牌价，折算下来，买一套60平米的房子，中介费率只要不到0.9%。
那可比今天网传的降幅要劲爆多了。成果呢？
没过几天，绿中介、黄中介等头部公司回应，“没接到通知”，又过了几个月，杳无消息，石沉大海。不管成果若何，有一批收费不高的中介，也算是借势出了一波风头。
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再往前翻翻，“中介费下调”是年年喊，“行业洗牌”也是年年喊。固然总有几家收费原则比力低的小中介，对“行业巨震”特殊热衷，但那么多年下来，行业却没有明显震感。
或许更应当问的是，“为什么年年都有中介降费的假动静？”
鉴往知来，那一回的“行业巨震”事实有几分实，几分假，一切尽在不言。
可能也算不上大新闻
无妨想想，假设中介费率实调整了，行业实的会迎来“大洗牌”吗？
谜底恐怕是不会，优良劣汰是永久的贸易法例，强者恒强才是世界的实在底色。
如今的费率是市场合作的成果。费率太高了不可，天然有此外中介公司夺蛋糕，太低了也不可，付不起高水准经纪人的工资，成立不了足够高的“企业护城河”。
说白了，假设各人挣的钱都变少，价格没有区分度了。在夺市场的时候，之前还能“卷”费用的中介们，恐怕只能往其他处所“卷”了。
“卷”的是什么，是经纪人，是专业常识，是品牌效应，也是治理才能。所以，靴子就算实的落地，恐怕也算不上什么大新闻。
仍是“该卷卷”吧，网传动静，听听得了。