《同居男女的故事》讲述的是舅舅袁芳去夏威夷度假，临行前将桃花园别墅区A30栋别墅交给外甥方小南看守。没几天，他觉得自己住那么大的别墅太侈华，他筹算将别墅出租。A31栋别墅住着吴凡的恋人高飞，和袁芳相处的很是好，袁芳出国前嘱托高飞辅佐外甥方小南。
第一位佃农叫于雪梅，二十三岁，是阿城县的歌星，到滨城来唱歌，想当大歌星。第二位佃农叫王伟，自称远东国际处事事处主任，其实是个小生意人。他和于雪梅的矛盾很大。后两位佃农是一对夫妻，男的叫金鑫，女的叫韩雪。别墅飞快住满了佃农，住客之间的矛盾也逐步发作。
高飞的恋人吴凡因欠银行贷款，法院将A31栋别墅查封。王伟看中了方小南舅舅的A6轿车，他以每月六千元钱租下那台A6轿车。某天，于雪梅要用别墅客厅会见美华所属公司于总，遭到王伟的否决，恰是王伟也要在同年光内在别墅客厅会见香港四海投资集团安总裁的公子安刚洽淡一笔大项目，为此事二人吵架起来。
王伟欠下黑道老板胡志强十五万元没能定期了偿，胡命手下将王伟租用的A6轿车拘留。高飞暗恋方小南，但方小南却说要他以兄妹相等。保安部的胡大安、何三借了A12栋的一瓶洋酒却嫁祸于金鑫……本来恬静的小别墅，在一帮合租男女的生活中变得闹剧横生。
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