气候很热，但二手房市场仍是偏冷。
在二手房挂牌量继续攀升的情状下，持看看立场的买方增加，并且房源多，可抉择余地大。买方货比N家，精挑细选，除了考虑所处地段、小区情况、贸易交通学区配套、楼盘操行、户型构造之外，室内拆修也是一项重要的考量因素。
把房子拆修得高档一些，也许就能在浩瀚房源中脱颖而出，促进成交。程密斯也是那么想的，她在武林广场小北门有一套50平方米的老房子，挂了好长时间都没卖掉，传闻有一家从上海过来的拆修公司，专门找老旧的二手房，垫资革新、豪华拆修之后，再从头挂牌，就能敏捷出卖。
那种“3个月包拆修、1个月包卖出”的形式，房价能够卖得比市场价高，卖掉之后再付拆修款。她觉得横竖也不食亏，就决定一试。
武林广场
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武林广场是毋庸置疑的市中心，能在如许的市中心地段，拥有一套带一楼院子的精拆修房，算得上是一些人的梦想。做为老杭州人，程密斯在2016年时，怀着对武林广场核心地段的无比自信，买下了那套50平方米的老房子。
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小北门
小北门50方室内实景
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当初约定好拆修后1个月就能卖出往的房子，成果挂牌快10个月了还没卖出往。那么那家上海来的拆修公司，事实在杭州的二手房市场上履历了什么？
据介绍，那种对老房子停止“包拆修、包出卖”的体例，在上海市场一度仍是比力受承认的。为程密斯供给拆修的那家公司，2016年就起头在上海开展营业，到如今共拆修了1300多套房子，大部门都卖出了。2021年，那家拆修公司来杭州开展，一度开了三家门店，拆修了30多套房子，但杭州二手房市场和上海情状差别，市场承受水平不高，那些拆修过的老房子，到现在只卖出了十几套。
小北门50方室内实景图
那家公司以前在杭州拆修的根本都是小户型老房子，拆修原则4000元/平方米，7月份卖出的两套也是50多平方米的小户型。如今公司改动了运营战略，拆标提拔成了5000元/平方米，以收大户型房源为主。至于接下来那项营业能否陆续在杭州开展，就要看杭州的二手房市场能否回热，和杭州的购房者能否承受了。
那家公司之所以来到杭州后有点不服水土，除了寡所周知的市场客看因素，也许还有两个城市差别的特征。
上海人关于市中心的老房子，仍是有一些情结的。在影视剧中，住在上海市中心充满时髦的气息，那些从外埠来上海工做的时髦女孩，也喜好租赁在种有法国梧桐的老洋房里。上海有良多网红打卡地，也都是老房子革新的。
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新杭州人，关于传统市中心的老房子，可能不会像老杭州人、老上海人那样有那么深挚的情结。那些年，杭州综合体各处开花，关于新杭州人来说，钱江新城、奥体、钱江世纪城、未科、申花，都是值得逃捧的热门板块。
老房子面积小总价低，一般来说针对的是刚需客户，跟着杭州市场上交付的精拆修新盘越来越多，市中心的老房子从头精拆修，其实不具有稀缺性。并且一手房限价，良多板块的新房性价比更高，比老旧的二手房还廉价，良多人都更情愿买新房。
但程密斯做为老杭州人，出生在杭州，在杭州长大，武林广场在她心中，有无法撼动的市中心地位。一说起买那套房子，她如数家珍，6年前她往上海领会房产行情，看了上海世纪公园那个将近十几年的楼盘，绿化、景看、量量、物业都普通俗通，其时房价却已经上10万多元/㎡了。
她回到杭州后，和上海一比力，就觉得杭州的房子好廉价，放眼杭州，2万多元/㎡的房子触目皆是，郊区以至才1万多元/㎡。根据家庭财政规划，要留两百万元用于女儿留学，遂诡计进手一套预算120万元、市中心、近地铁、带院子的小户型学区房。一是觉得市中心比力“抗跌”，二是那种老房子说不定还有拆迁预期，程密斯有个伴侣买进老房子本诡计持有五年，成果半年后就赶上了拆迁，补偿的房价比买进时高了良多。
小北门
她在武林门四周，前后看了武林巷、保俶路、戒坛寺巷等近8套房子，有的户型不太好，有的是走破户型。最初才在武林广场小北门看中了那套50平方米的房子，两室两厅，南北通透，摘光十分好，正午的阳光不断照进床边。在如许的闹市区，它遗世独立，院子里树影婆娑，安平静静地围着本身的一方六合，院子里还有一棵木樨树。程密斯日常平凡喜好读书写做、养花种草，那个院子一会儿击中了她心里深处的浪漫情怀，固然预算超收了将近20万元，她仍是当场就很豪宕地付了五万元定金。喜滋滋地回家时，脑海里还神驰着以后老了，坐在院子的摇椅上、伴着木樨香弄月亮的美妙生活。
过户的时候还有一个小欣喜，因为那是一套某设想院的房改房，不只建筑量量好，还有70年的产权。房产证还没拿到手，买家就把钥匙先给了程密斯，中介很快就帮着把房子租掉了，是一对母女为了就近上学租房，租金5500元/月，租客还把一年租金都付了。后面，房子又被一家民宿运营看中，做了一段时间民宿，租金更高曾经到达过7100元/月（每年递增5%）。
程密斯的买房时机掌握得蛮准的，买好房子后没多久，杭州主城区和将来科技城的房价普涨，那套房子的市场价很快就翻倍了。她说卖房时机晚了一步，往年上半年行情好的时候出手，可能很快就卖掉了。
杭州中心
做为杭州多年来的核心商圈，武林广场实的长短常富贵，除了杭州大厦、银泰、国大，还有在建的恒隆广场，而华润杭州中心的大楼外立面也已经露出来了，看上往很高级。比及商场开业后，与之邻接的小北门小区，一出来就能逛商场。并且小区的水管、电线、外立面都颠末了整治革新，看起来房子的成色也比力新。
天水小学
前几日，程密斯和老公安步到小北门四周，看到武林广场灯火阑珊，自家小院子清风渐渐，就开打趣说，假设房子没卖到心理价位，以后老了就来市中心养老吧。