职业验房师的“冰火两重天”

新职业上线

10月27日，人力资本和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，验房师做为新职业之一被正式纳进此中。

“业主觉得有问题，但是不晓得问题在哪儿。”土巴兔北京验房师马维永对成都商报－红星新闻记者说。

分水器强电线裸露、汽锅未保压、强电箱箱盖缺螺丝、餐厅石材展贴不服、进户柜门闭合不严……一个最新交付的房子，能有几雷点？多份验房陈述展现，谜底可能是“数以百计”。

以蜜蜂新房验房陈述为例，某建筑面积192平方米的精拆新房，共查抄到355处问题，此中重要问题131处、次要问题133处、略微问题91处。

在业主们肃清新房交付隐患的需求中，一份新兴职业——验房师应运而生。

10月27日，人力资本和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》（下称《职业分类大典》），验房师做为新职业之一被正式纳进此中。

帮业主肃清新房隐患，那是功德，但对开发商而言，验房师并非一个讨喜的职业。多位验房师及相关从业者告诉记者，过往的从业履历中，因为开发商等对验房师职业贫乏根本认知和理解，言语、暴力胁迫时常显现。

那么，进进国度和社会治理系统后，会否改良验房师的职业情状？验房师又是若何工做的呢？

忧

有时面对开发商、施工方的压力

自述“有验房师因为验房被殴打”

李泊霖是蜜蜂巧匠验房CEO，也是我国最早一批给予验房办事的验房师之一。

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数年前，正在新楼盘帮业主看拆修的李泊霖，收到一位伴侣的挣脱——帮手看看新交的房。

“他们不是没有找过人查验，但验完房对房子的情状仍是一无所知，于是找到我。就如许，我帮手验了第一套房。”李泊霖回忆道。

李泊霖一边验一边给伴侣讲解房屋问题由何引起，以及未来会有什么影响，回家后还写了一份陈述，把每个问题比照国度原则标注出来。伴侣看后很兴奋，说通俗易懂。

一传十、十传百，找李泊霖帮手验房的人一个接一个，他起头组建本身的团队，而暴力事务也连续不断地发作了。

一次，他正在业主家里查抄“空鼓”，一名穿黑色皮夹克的目生须眉突然显现，一把夺走他的空鼓槌，并扔了出往。房屋量量中的空鼓，一般是指房屋的空中、墙面、顶棚拆修层与构造层之间因粘贴、连系不牢实而显现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

“目生须眉高声量问我是谁，得知是验房师后，对我恶语相向，并让我分开那个小区。我赶紧跑出往给业主打德律风，业主说他其实不熟悉那小我。等我返回往，贴在瓷砖上的‘问题标识’都被扯掉了。”李泊霖回忆道。

“前两年，房地产行业对验房那个工做还不睬解，显现过良多暴力事务。”李泊霖说，其手下的一位验房师以至被施工方殴打至二级重伤。“我们的师傅检测出墙是空鼓的，施工方想给红包让他不要提那个事。验房师回绝了红包，并把房屋存在的问题全数告诉了业主。成果师傅下楼后，就遭到他们围殴。”

土巴兔北京验房师马维永则把验房师称做“高危职业”。“开发商对机构平台大的验房师会顾忌一些，其他散户，有可能进完那一户，还没到下一户就被赶走了。”

喜

验房师查验倒逼开发商、施工方做调整

业主写感恩信、写好评小做文

与部门开发商、施工方不待见、用语言以至暴力胁迫构成比照的是，验房师在业主那里得到的凡是是“感恩”。

在验房师被打致伤后，客户给李泊霖团队写了一封感恩信。“那种感恩信是比力正式的，还有平台上数以千计的长篇小做文、长评论，都相当于给我们的感恩信。”李泊霖说。

“查出400多个问题，每个问题都讲解清楚，便利我们在和开发商扯皮的时候据理力争。”一位体验了验房办事的业主，在平台上写下如许的评论。

让业主有维权的依据，是保障交付顺利停止的重要一环。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾在承担摘访时表达，新职业“验房师”将助力“保交付保交楼”。

本年7月28日，中心政治局召开会议指出，要不变房地产市场，相持房子是用来住的、不是用来炒的定位……压实处所政府责任，保交楼、稳民生。

一位资深房地产从业者对记者表达，“保交付”是2022年房地产行业的要害词，很多房地产企业将“交付率”做为项目的鼓吹点，房地产行业高量量开展间接出力于现实交付。而做为房地产范畴独一新增的职业，验房师步队开展强大将对“保交楼”“保交付”做出正面的奉献。

验房师列进《职业分类大典》

唤吁行业准则 等待收进提拔

10月27日，人力资本和社会保障部向社会公示新修订的《职业分类大典》，“验房师”做为新职业之一被正式纳进此中。一份职业被正式纳进职业分类大典，意味着其被正式纳进国度和社会治理系统。

李泊霖表达，合理化、合法化对验房师那个职业是一个十分大的鞭策，“（之前）我们给客户办事，会受造于没有国度承认的相关天分，以及我们出具的陈述能否具有法令意义。”

几乎每一位承担摘访的验房师，都表达期看行业准则、收进提拔。验房办事尚无同一的收费原则，在美团、闲鱼平台上的标价多为一户200～500元。

马维永告诉记者，目前市场上的价格根本是一户300～500元，详尽依据现实面积来计算。“但（验房师）一户到手也就100多块钱，一天四五户。关于做量检那一块，仍是略微偏低了一点。”

“之前整个验房行业比力紊乱，有的两三天培训就能够上岗。进进《职业分类大典》之后，我们就能够往做职业技能认定。如许，不只进取了行业门槛和从业人员的程度，还能够进取从业人员的根本收进。”李泊霖说。

李泊霖为本身公司想象了一套自主研发的培训系统，所有员工上岗之前必需颠末42道测验。“我们研发了一个像驾校一样的线上测验系统，在上岗之前有接近两个月的无产出培训。通过所有42道测验，把所有相关的国度原则熟记于心，在操练之后才气上岗。”

“之后，如许准则的培训或成为那个行业的常态。”上述资深房地产从业者对记者表达。

18岁的小驴（化名）正在读工程量检专业，练习时从业主处传闻了“验房师”那一职业，起头接触验房并撰写陈述。关于验房师的收进，小驴表达“和本身的付出成反比”。关于将来能否处置那个职业，小驴表达本身其实不确定，但不会舍弃那一项技能。

9月14日，住建部在“中国那十年”系列主题新闻发布会上表达，那10年，住房赐与规模陆续增加，商品室第销售面积存计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍。

在新建住房陆续增加的布景下，“验房师”或将成为交付环节中一收重要的力量。

成都商报－红星新闻练习记者 王辰元 记者 吴阳 练习生 黄艺南 吴琳