单价2万起拍上热搜！你敢买吗？关于凶宅，竟还有那种职业，日进2000元

近日，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广阔融城印象）小区的法拍房，引发了广阔网友的重视。

法拍页面介绍中，有一句红色夺目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发作凶杀案，主卧内墙因有血渍部分摘用墙纸粘贴。也就是说，那是一套“凶宅”。

杭州“凶宅”起拍单价2万元

该房源流进法拍市场，是因为涉及到一路被继续人债务了债纠纷。那套房源建筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的拆修。房子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。

根据通明售房网的二手房成交数据，融景公寓比来一次成交呈现在往年11月，其时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。比拟之下，此次那套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最初以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟其时该小区二手房市场价根本持平。景园南苑那套法拍房的法拍页面里，也用红色夺目提醒“标的所在房屋内部发作过命案”。据悉，命案发作于2016年，其时，丈夫捅死老婆后，跳楼他杀身亡。因为夫妻俩在世时那套房子的贷款按揭未还清，尚需付出41.7万元给银行，因而房子进进法拍法式。

从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比力接近。不外当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，良多外埠人通过买法拍房“曲线进杭”，法拍市场比力炽热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回回理性，因而此次那套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。

除了那两套房子，此前杭州最出名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年，那里发作了闻名的“之江花园凶杀案”，一位暴徒进屋行窃，先后杀戮了保母、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有其时十四五岁的大女儿跟暴徒周旋，免于一死。那桩案子以至轰动了华人神探李昌钰。不外天道好还，颠末警方13年契而不舍的逃踪，2016年暴徒最末落网。

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而那套别墅，在那13年间几经易手。2007年，那套房子以低于170万元卖给一位王先生，根据昔时市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉那套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最末法院判决“撤销交易，退房”。

2015年11月，那套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。尔后房子又颠末两次流拍和一次变卖失败，最末在2016年2月以544万元成交。

2月12日，话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。

“凶宅”还能当噱头？

不管若何定义，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉利”，对其往往避之唯恐不及。不外，中新经纬此前曾报导，一些房产中介竟把凶宅当做卖点，在二手交易平台做起了告白。

中新经纬在转转平台搜刮关键词“凶宅”，随即呈现了数条与此相关的房产信息。一则房产出卖信息描述，“超等凶宅低价出卖，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风气，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟喊，夜赏百鬼行。”一则描述，“凶宅，在卫生间被杀戮的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，低价让渡，给钱就出！”

另一则出卖信息描述更为惊悚，“凶宅低价出卖，灵异事务频发，业主含泪低价抛出。七旬白叟心慌慌，小孩三更哭闹不行，业主夜夜难眠。莫名失踪的远控器？三更忽暗忽明的走廊电灯？欢送围看，前来一探事实！”

一位房产中介向中新经纬介绍，凶宅的成交价比市场价至少低20%，很多人怀着“捡漏”的心理买来投资，因而成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天摆布就能出手。

此外，一些凶宅信息发布者手中并没有凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”胜利，他们就会转而推销其实正要卖的房源。“有人看到凶宅信息，出于猎奇会联络我们，便利我们拉客户，也便利推销其他新房。事实上，凶宅其实不存在。”一位房产中介说。

以“凶宅”为噱头推销房产，是行业普及存在的现象吗？

某大型房产经纪公司一位中介表达，关于凶宅，他们公司要求，假设中介知情的话，要百分之百、照实告知买家。假设卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情，也没有告知买家，而且交易已经达成，假设后期证明确实是凶宅的话，买家能够退房，公司也会赔付。“即使是租房，也要和租客说清晰房源能否是凶宅，假设有意隐瞒，被发现后一告一个准。”该中介说。

凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”

因为“凶宅”受人存眷，“凶宅试睡员”那一职业应运而生，而且通过曲播等形式，操纵各人的猎奇心理吸引眼球。

在闲鱼等二手交易平台上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏僻地域加钱，往返路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时间可由雇主指定。”

一位自称有凶宅试睡员体味的从业者介绍道，“干那行都是分钟收钱，有些干的好的熟手，一晚上能赚上2000元。”他说，常日里来征询的客户次要都是因为房子以前“出过事”，“有些人担忧晚上住着会呈现啥问题，就找人先试睡，确认没问题再进住。”

“凶宅试睡，不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息发布者更是间接向中新经纬表达，他不要钱，发贴是为了日后曲播凶宅探险，“因为没资本，所以才在网上发贴。”他还告诉中新经纬，本身地道是出于喜好，假设实的是“凶宅”，以至能够“倒贴钱前去”。

除了像李林如许兼职的“散户”，凶宅试睡背后还有包罗地产公司在内的专业团队运营。

他们凡是会供给一份详尽的办事时间表。好比，凌晨12时不开灯往卫生间查看情状；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无反常；2时不开灯情状下勘查全屋情况；笔录各时段反常情状；第二天早上总结反常情状；标识表记标帜重点求助紧急区域......

一位地产从业人员告诉中新经纬，“凶宅试睡”只是他们公司的营业之一。事实上，他们可以供给从买房、过户、贷款、以至拆修的一条龙办事。

“我们还能够为房主把‘房子查个底’，好比通过房管局查册、公安局调档案的体例查清晰‘人是怎么死的’，查册同一收500元。”上述从业人员说，“凶宅试睡”是伪需求，“一般凶宅那种情状，你没买下来，上一任业主纷歧定让我们进往，买下来了的，也就不需要我们往住了。”

购置凶宅要重视什么？

抵消费者来说，购置凶宅是一件需要隆重看待的工作。关于何为“凶宅”，在法令层面尚无同一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统看念来说是指发作过非一般灭亡事务的房屋。

那么，假设在明知是“凶宅”的前提下仍然情愿购置，买方还应重视什么？

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在承受中新经纬摘访时表达，买方起首需要权衡下本身的心理承担才能。其次，务必实地查看，对房子停止全面的领会，对现在的现状停止足够的认知。最初，一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的，将来再出手的时候可能也会受影响，也需要有必然的揣度和思惟预备。

王玉臣提醒，有的法拍房产权可能有问题。有一些施行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做缜密的查询拜访或要求，买家拿到以后或面对无法打点产权的风险。因而，买家务必尽可能多的领会房子的相关信息，包罗但不限于产权情状、抵押、查封等情状，需要的时候还要往产权注销部分核实。