日前，南都对东莞多个别墅小区违建开展系列报导。南都记者走访了多个别墅小区，经多方摘访领会到，小区物业公司假设能在日常巡查中发现业主违建及时上报，或加强对拆修素材器械的把关，能在必然水平上制止违建。然而现实情状中，却存在物业公司缺位，容许大型车辆等进进小区，放纵业主违建的现象。东莞住建局称，其曾出台系列文件，要求物业履行发现、劝阻、上报职责。有镇街城管部分称将约谈催促物业履职。
南都记者此前走访海逸豪庭别墅区
别墅小区物业公司存在治理缺位
制止别墅小区违建，物业在此中能承担什么职责？颠末一段时间的走访，多个镇街城管负责人向南都记者称，物业工做人员有时间、人力发现违建行为，并能摘取办法在第一时间制止违建。然而现实中，却存在物业公司治理缺位的问题。
现实情状中，小区物业固然没有执法权限，但假设发现有业主存在违建行为，及时上报给城管部分处置，或在发现业主带明显与内拆修无关的车辆素材进进小区，及时劝阻，能在很大水平上制止违建。
南都记者此前走访道滘城南艺境别墅区
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以南都此前报导的中信丛林湖别墅违建个案为例，本年8月份，有业主赞扬中信丛林湖玛瑙屿湖居27号违建。根据业主供给的小区截图展现，2022年8月24日，有丛林湖管家在群内以丛林湖治理处的名义发出通知称：“湖居27号单元利用大型车辆吊石头，现玛瑙屿院居和湖居之间路段障碍……”
业主利用大型车辆吊石头，一些与内拆修无关车辆能在物业的答应下进进小区，而且物业还在小区群周知其他业主。显然丛林湖物业关于小区业主的违建行为存在必然水平尚的放纵和默许。
有城管执法人员称，在面临一些比力“负责”的高档别墅小区物业，有时就连城管部分执法人员进往城市被阻拦。此前，南都记者在东莞海逸豪庭别墅小区走访时，也碰着小区保安阻拦的情状。
南都记者通过摘访领会到，一些别墅小区如道滘城南艺境，物业会在业主拆修施工前期停止介进，要求业主对拆修公司天分、水电走向以及能否拆除承重墙等事宜停止报备，由物业方面做综合评估。
也有小区物业负责人称，关于一些比力强势的别墅业主，物业方面也比力被动。一些违建业主在面临停水停电办法时，以至会欠缴物业费等。
有城管部分执法人员和别墅小区业主称，物业关于一些业主违建的放纵，不肃清违建业主和物业之间存在利益往来等。
城管、住建摘取办法催促物业履职
关于物业履职不力，或是不履职，相关部分摘取了如何的办法？
南都记者查询公开材料发现，早在本年4月，东莞市住建局曾发布《关于开展物业小区、商务楼宇平安消费大查抄的告急通知》，查抄对象第七条提到物业小区拆修治理能否标准。物业办事企业对进进小区的拆修素材能否严厉把关；物业办事企业能否根据规定对业主拆修现场停止每日巡查；发现业主存在违规拆修、违章搭盖等相关违法违规违约行为，能否履行了劝阻、制止和上报工做。
此外，住建部分承受南都记者摘访时称，其还印发了《关于实在做好物业治理范畴矛盾纠纷排查化解工做的通知》《关于进一步加强物业治理区域粉饰拆修、求助紧急功课治理的通知》等文件，规定物业办事企业事先提防、巡查发现、劝阻、书面陈述等工做职责。
同时，东莞市住建局也连结每周至少一次到镇街现场抽查物业小区（节假日等重点时节必抽查），查看房管所能否催促物业办事企业落实了排查、劝阻、上报职责。
有镇街城管分局的负责人称，后续也将成立健全小区违建结合执法机造，同时将约谈、催促物管企业实在担起治理责任。
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摘写：南都见习记者 唐国轩 南都记者 黄慧萍 曾奕静
摄影：南都记者 赵明 曾奕静 见习记者 唐国轩