近日，南都就东莞别墅违建开展了系列报导。颠末多方摘访领会到，想要控停别墅违建，需要城管部分、天然资本部分、住建部分等多方联动，还需要物业公司积极共同。
11月27日，南都曾发布《别墅违建难控停 三问东莞住建：若何确保合规？如何管物业？》。近日，东莞市住房和城乡建立局对此做了回应。据介绍，东莞市住建局在日常巡查中发现别墅涉嫌违建的，会抄报给相关本能机能部分处置，同时，住建还出台一系列文件通知催促物业公司履行发现、劝阻、上报职责，共同相关部分加强违建管控。
若何制止针对物业公司的系列文件、通知出台了但难以落实？物业公司不履职监管部分能摘取何种办法？南都记者12月13日还摘访了东莞市政协委员王庆余，他定见，对一些履职不到位的物业办事企业能够摘取退出机造。
若何确保施工平安，手续合规？
住建：发现应办规划变动未办的，及时抄报
据领会，东莞市住房和城乡建立局负责房屋建筑和市政根底设备建立工程核发施工答应证，负责对获得施工答应证的房屋建筑和市政根底设备工程量量平安治理。那么，若何确保别墅施工平安，手续合规？
南都记者此前走访海逸豪庭别墅区
东莞市住建局介绍，根据国度和省有关规定，工程投资额在100万以下或面积500平方米以下能够不申请打点施工答应证。假设工程投资额在100万以上且面积500平方米以上，须根据规定打点施工答应证。限额以下的应根据《东莞市进一步加强限额以下房屋建筑和市政工程平安隐患整治工做计划》打点开工注销手续。
记者还领会到，凡是情状下，涉及增加面积、层数，改动平面规划等规划目标、计划变动的，应到天然资本部分打点工程规划答应证变动手续。然而现实中，别墅违建凡是没有建立工程规划答应证。
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南都记者此前走访城南艺境别墅区
对此，东莞市住建局回应称，在属地住房城乡建立部分打点施工答应和开工注销手续的，属地住房城乡建立部分将拆修改建工程纳进量量平安监视，并对企业行为和现场实体停止监视查抄，确保施工平安。同时，住房城乡建立部分在日常监管过程中，如发现应办建立工程规划答应变动而未打点、涉嫌违法建立的，抄报给相关本能机能部分处置。
现实情状中物业履职难？
住建：出台系列办法加强物业管控
事实上，想要制止别墅违建，除了政府部分的多方联动，还需要物业公司的积极共同。而记者颠末此前一段时间的实地走访发现，物业公司在面临一些强势的别墅业主时，关于违建也显得力所不及。
南都记者此前走访中信丛林湖别墅区
那么，负责全市物业办事行业的办事批示和监视工做的东莞市住建局，若何搀扶帮助物业公司更好地履职？东莞市住建局表达，其曾出台《关于进一步落实物业小区房屋平安治理责任的通知》等文件，明白规定了物业办事企业事先提防、巡查发现、劝阻、书面陈述等工做职责，并根据“属地治理、园区（镇街）为主、部分联动”的原则，要求各园区（镇街）房管所成立网格化监管办法，实在催促辖区内物业公司严厉履行发现、劝阻、上报职责，积极共同相关部分加强违建管控。
东莞市住建局还称，近年来，物业办事企业均有履行与业主签定《粉饰拆修治理办事协议》工做，对施工计划停止审查（但业主存在不按送审图纸施工问题），对粉饰拆修工程按要求履行巡查，发现违规施工，通过口头、书面等体例停止劝阻。物业办事企业还通过与城管部分、房管所成立工做群、操纵“数字城管”或书面陈述等体例，将不听劝阻的业主房屋建立情状陈述相关部分。属地房管所不按期组织人员对辖区物业小区的摸排、上报情状停止查抄，市住建局也连结每周至少一次到镇街现场抽查物业小区（节假日等重点时节必抽查），查看房管所能否催促物业办事企业落实了排查、劝阻、上报职责。
记者领会到，本年以来，东莞市住建局还相继印发了《全市房屋市政工程平安消费治理动作施行计划》《东莞市进一步加强限额以下房屋建筑和市政工程平安隐患整治工做计划》《东莞市物业治理条例（草案收罗定见稿）》等文件，多措并举推进违建治理工做。
此中，《东莞市物业治理条例（草案收罗定见稿）》中提到，业主委员会委员候选人的前提之一是：无违法建立、私行占用物业共有部门的情状。
据介绍，接下来，东莞市住建局将继续做好行业监管工做，进一步压实各镇街（园区）住房城乡建立局、房地产治理所责任，催促批示物业办事企业落实好相关治理标准和要求，实在加强对物业治理区域粉饰拆修活动的治理，积极共同相关部分冲击违建行为。
政协委员定见：
对履职不到位的物业摘取退出机造
现实情状中，若何制止针对物业公司的系列文件、通知出台了但难以落实？物业公司不履职监管部分能摘取何种办法？对此，南都记者12月13日摘访了东莞市政协委员王庆余，他定见，对一些履职不到位的物业办事企业能够摘取退出机造。
王庆余称，现有的一些针对物业办事企业的政策的起点很好，但往往有些政策没有很好地落实施行。
他定见，监管部分要完美物业的治理轨制，现实情状中，各个小区物业公司的治理程度和工做人员程度、才能之间存在必然差别。监管部分能够造定同一通明的规则，成立完美物业行业的信誉系统建立，按期对各物业公司停止量化评选，对一些不履职或考评不达标的物业公司，也能够考虑摘取退出机造。
造定同一通明向社会公开的规则，让物业办事企业承受社会的监视，也能减轻监管部分的压力。出台政策后，能够先找部门小区停止试点，吸收体味教训再进一步妥帖。
南都记者此前走访中信丛林湖别墅区
现实情状中，单靠某一政府部分或小区物业的力量是无法根治别墅违建的。还需要做为末端执法的城管部分、前端核发建立工程规划答应证的天然资本部分、核发施工答应证的住建部分等多方联动共同。
没有获得建立工程规划答应证的情状下变动别墅面积、层数等规划规划，做为核发建立工程规划答应证的天然资本部分又承担什么样的监管职责？南都将连结逃踪存眷。
摘写：南都见习记者 唐国轩 南都记者 黄慧萍
摄影：南都记者 赵明 曾奕静