上市公司净利不敷4万万，办公却买7千多万别墅？深交所诘问：能否存在利益输送

办公买“上海顶级别墅”，合理吗？

11月25日，深交所向金安国纪下发存眷函，要求填补披露11月7日通知布告拟购买房产的原因及需要性。

金安国纪11月7日通知布告称，拟以子公司国纪电子名义，购置位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产（下称“标的房产”），建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户招待、营业洽商等综合办公营业。

11月24日，上海证券报刊发题为《净利仅3829万，却豪掷7554万买别墅！上市公司：办公用，物业：只能住！》的报导。报导称，金安国纪决定购买的上述房产，不只被称为“上海顶级别墅”，并且物业方明白仅限小我室第利用，不成用于办公。而金安国纪在通知布告中，未提及该房产的利用性量等信息。

深交所量疑能否利益输送

深交所要求金安国纪阐明，公司要连系标的房产的房地产权证，以及购房合同载明的房屋性量、规划用处等内容，阐明标的房产的性量及用处，能否与公司前期披露内容一致。

金安国纪11月7日通知布告称：“公司此次购买上述房产，是为了适应营业拓展和开展需要，次要用于产物妥帖、客户招待、营业洽商等综合办公营业。”

不外，标的房产的物业工做人员明白称：“我们那个物业性量是室第区，以栖身为最末目标。”11月19日，上海西郊庄园物业治理有限公司负责别墅物业的工做人员介绍，假设有其他用房需求，公司周边商务楼能够称心。

深交所还要求金安国纪详尽阐明，公司购买上述房产的详细决策过程，并阐明决策过程能否审慎、能否存在向特定对象输送利益及损害公司利益的情形。

11月19日，记者走访上海市闵行区金丰路588弄2区75号，看到该地址所在地是一处独立的三层别墅，从外看可见拆修较为豪华。在西郊庄园内部走访看到，四面均为独立别墅。

公开材料展现，西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇，占地1500亩，属于上海顶级别墅、国际化室第小区，一期、二期别离于2002岁尾、2003岁尾完工并交付利用，并在2003年“上海第三届优良室第”评选中获得金奖。

“目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工做人员介绍，四面均是独栋别墅，带私人花园，根本建筑面积有300多平方米，面积较大可达500多平方米。

凸显信息披露问题

上海明伦律师事务所律师王智斌此前阐发称，从当前情状来看，上市公司可能存在信息披露问题。起首，该公司通知布告中未披露房产利用性量；其次，该公司购买上述房产能否办公存在争议，所以需要在通知布告中停止风险显示，但是当前通知布告中未提及。

探究可见，金安国纪在11月7日通知布告中，仅披露了标的房产的地址，并未披露房产利用性量，也未停止风险显示。

比照可见，金安国纪在此前购买房产，明白提及房屋类型为“办公”。

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2020年5月27日，金安国纪通知布告称，全资子公司国纪电子与旭亭置业签定《上海市商品房预售合同》，以自有资金向旭亭置业购买一处房产用于医药事业部的办公场合，位于上海市松江区沪亭北路199弄7幢1号5层，总房价4057.089万元，建筑面积1423.54平方米。

金安国纪表达，公司此次在上海松江区九亭购置的贸易房产临近市区，便于商务人才聚集，做为医药事业部的办公场合，有利于人才吸纳、营业开展，以及生活通勤便当。

购买别墅有无需要？

11月23日，金安国纪证券部工做人员向记者表达，公司当前总部位于工业园，招待才能有限，购买上述房产可用于招待重要客户，而且该房产可以保值。

不外，一名投资者11月7日在互动平台向金安国纪发问：“请问公司为啥花7000多万买别墅？前次拍的地都没建立好，那别墅谁住？花公司钱住高档别墅说的过往吗？”

1月26日，金安国纪董事会通过议案，全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金9690万元，购置上海市松江区九亭镇工业区JT-19-003号（SJP00106单位24-01号）地块，地盘面积26676.4平方米。

金安国纪介绍，公司购置上述地盘利用权，次要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部，以及集团企业研发中心和运营中心建立。总部基地建成后集中办公，有利于进步规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和治理效应。

根据方案，上述地盘的总建筑面积为8.4万平方米，此中地上建筑6.15万平方米，地下建筑面积2.25万平方米。项目估量于2022年下半年开工，2025年下半年完工，初步预算总投资额不超越9亿元。

来源：上海证券报

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