业主想重建别墅，房子须为D级危房 且“三条红线”不克不及碰
近日，杭州萧山区闻堰街道世外桃源风情村一栋别墅的重建计划在杭州市规划和天然资本局官网上公示，引发很多人“围看”。公示信息展现，建立项目申请报酬天然人，也就是该栋别墅的业主。
事实上，往岁尾钱江晚报·小时新闻曾经报导过，2019年以总价8804万元法拍胜利的徐青甫故宅，从2020年起创新重建，现在从原先的中西合璧红砖小洋楼变身白色法度别墅，其时就有良多读者有疑问：别墅重建能够率性而为吗？能否需要报批？重建计划有哪些规定？
那些问题，都能够从世外桃源风情村那栋别墅的重建案例里，找到谜底。
480m2独栋别墅已推倒
计划通事后即将开建
世外桃源风情村是一个建成于2000年代初期的别墅小区，邻接湘湖，与顶级豪宅湘湖壹号仅一路之隔，天然情况得天独厚。
因为容积率仅0.5，世外桃源风情村的别墅全都是独栋，且间距普及都很大，很多别墅都拥有宽绰的大院。
根据公示信息中的楼栋地址，钱江晚报·小时新闻记者找到该栋别墅时，发现四周一圈已竖起一人多高的铁皮围墙。往里一看，房子早已推平，只剩下一大片空地。
钱报·小时新闻记者看到，那里的别墅全都是坡顶构造，外立面次要有青砖和红砖两种色系，也有几栋别墅的外立面有明显的创新陈迹。
那么，那栋别墅重建后次要有哪些变更？“把那栋别墅的重建立计图与原设想图停止比照，就能够发现变更的处所良多。”一家建筑规划公司的设想总监说，起首是占空中积变小了，由本来225m2调整为196m2。其次是层数有改变，本来是两层加阁楼，重建后主体建筑变成三层。再次是屋顶本来的双坡改为单坡，看上往愈加简洁大气。此外，外立面也有了较大改变，利用了花岗岩、面砖、挂板、涂料等多种素材。
不外，认真比照后发现，有两个关键数字没有改变，那就是建筑面积和房屋高度。该栋别墅原建筑面积约480m2，重建后稳定。原先的双坡顶更高点12.3米，改为单坡之后更高点也同样是12.3米。
据悉，该计划公示截行日为1月30日。也就是说，目前已颠末了公示期。假设没有人提出异议，该栋别墅将根据公示计划重建。
别墅重建，不克不及率性而为
D级危房方可提出申请
“重建的房子，不得打破原先的建筑面积、建筑高度和四至范畴，那长短常明白的一个要求。世外桃源风情村那栋别墅，重建计划中建筑面积和建筑高度都没有改变，四至范畴不单没有外拓反而缩小了，所以是契合要求的。”杭州市规划和天然资本局监视治理科相关负责人阐明说。
那么，只要业主不喜好别墅原先的建筑格局，就能够提出重建申请吗？
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对此，该负责人明白表达：“如今对房屋重建的要求越来越严厉，不是说房子是你的，你有钱想重建就能够重建，必需经专业机构判定为D级危房之前方才能够向审批窗口提交申请。”他阐明说，D级是危房判定中最严峻的一个品级，已经严峻影响到了栖身和利用平安，必需拆除重建。其他略微品级的危房，则能够通过加固和修复停止处置，其实不影响陆续栖身利用，因而一般不容许重建。
此外，即使契合以上几个前提，重建后的建筑风气还必需与小区协调同一。同时，还不得损害其他业主（次要是左邻右舍）的利益，好比因为房屋构造的改变而引发的摘光、通风等纠纷。根据公示要求，涉及严重短长关系的，短长关系人可在公示完毕后5个工做日之内申请听证，可能会涉及到计划的调整。
“即使计划顺利获得通过，也不是万事大吉，还涉及到完工验收。”该负责人表达，假设发现重建后的别墅与报批的设想计划有出进，会被要求整改。
值得一提的是，重建后的别墅在完工验收之前，跟完工的楼盘一样，须拜托专业的测绘公司对建筑面积停止丈量。一般来说，最末测绘数据与设想计划会有必然的误差，但无论若何不得打破本来的建筑面积。就好比世外桃源风情村那栋别墅最末测绘出来的建筑面积是479m2，那么新的产证就以那个数字为准，而不再是原先的480m2。
业主私行重建属违法
部门别墅小区曾一度众多
别墅重建，那在杭州并非别致事。
早年，良多业主欠缺法令意识，私行重建、肆意新建等违法现象屡见不鲜。2009年，位于之江的九溪玫瑰园一别墅业主私挖地下室，最末执法部分出动80多人对地下室停止强拆，20辆工程车忙了两天才完成回填。2013年，位于余杭区的白云深处小区一幢别墅私挖地下室，最末变成两名拆修工一死一伤的惨剧。
此外，西湖高尔夫别墅以及南都花园等城西别墅小区，之前也曾被曝出业主私行重建的新闻。前些年的世外桃源风情村，良多新业主也是买下房子后就推倒重建。
别墅重建假设不事先报批私行重建，后果是相当严峻的。根据《杭州市城乡规划条例》，未获得建立工程规划答应证或者未根据建立工程规划答应证答应内容停止建立，主管部分可责令其期限纠正，并处违法建立工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。根据目前独栋别墅的工程造价计算，仅罚款额就达数十万元。
近年来，跟着相关部分加强执法，以及业主法令意识进步，像世外桃源风情村如许主动报批的业主在增加。
图片来源：杭州市规划和天然资本局网站